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十月最后一周 青岛商品住宅供涨需降 成交价涨量跌

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【整体市场】10月21日—10月30日,市场供销价齐升

根据锐理数据统计,10月最后一周,青岛全市商品住宅新增供应上升,共1462套,约18.8万㎡,面积环比上升86%;成交量下降,共1674套,约20.9万㎡,面积环比上升11%;成交均价较上周上升,为17662元/㎡,环比上升6%。主城区34103元/㎡,西城区14257元/㎡,北城区14742元/㎡,近郊区10340元/㎡,远郊区7547元/㎡。

标题:十月最后一周 青岛商品住宅供涨需降 成交价涨量跌

(数据来源:青岛锐理)

【区域市场】10月21日—10月30日,市场原胶南市居供应首位,胶州市居销售首位

供应方面,本周新增主要集中原胶 南市,新增面积为7.9万㎡,其次 为原黄岛区;胶州市成交最多, 成交面积3.2万㎡,其次为城阳区;价格方面,崂山区价格最高,为46512元/㎡;主城区其他区价格 在24192-34729元/㎡之间;西城 区和北城区价格在12635-18316元/㎡之间,郊区价格在6987- 12337元/㎡之间。

标题:十月最后一周 青岛商品住宅供涨需降 成交价涨量跌

(数据来源:青岛锐理)

单盘销售面积排行榜,华润润府、和达智慧 生态城、森林公园跻身前三甲。其他排名见下表:

标题:十月最后一周 青岛商品住宅供涨需降 成交价涨量跌

(数据来源:青岛锐理)

【区域存量】目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大

存量方面,胶州市存量335.9万㎡最多;原胶南市305.6万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前新市北区去化周期最低,为37个周;市南区去化周期308个周,去化速度最慢。

标题:十月最后一周 青岛商品住宅供涨需降 成交价涨量跌

(数据来源:青岛锐理)

全市商品住宅成交分面积段中,110-130㎡产品市场份额最高;分单价段看,8000-10000元/㎡和25000元/㎡以上单价段产品成交最高;中高层产品成交量最为集中;总价方面,90-120万总价段产品成交量较高。

数据支持:青岛锐理

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