市北区鞍北A1地块项目规划设计方案批前公示

日前，市北区鞍北A1地块项目规划方案曝光，总建面5.87万㎡。根据规划，划建设住宅与老年颐养中心，项目占地面积20827㎡，规划建筑面积58665.12㎡，其中地上建筑面积41654㎡，地下建筑面积17011.12㎡，规划建设6栋8-16F住宅（3栋8F、1栋13F、1栋10F、1栋1+15F）。在地块东北角规划建设一栋15F老年颐养中心。

【建设单位】青岛通和启章置地有限公司

【项目位置】市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北

【项目名称】市北区人民路镇江路片区SF0404-23地块（鞍北A1地块）项目

据克而瑞系统显示，市北城发&通和房地产竞得抚顺路南侧地块占地2.08万㎡，容积率2.0，建面4.17万㎡，成交楼板价9820元/㎡，起拍总价4.09亿元。

项目区位条件优越，交通便利，医疗、教育、商业等配套成熟。项目设计强调养老设施与社区的融合，老年颐养中心设置于地块东北角，社区内部为8-16层的建筑体量，形成错落有致的空间序列。

地块出让条件： 

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人负责代建该项目约500平方米（4套）回迁安置住宅，由市北区政府或其指定部门按照15000元/平方米进行回购，土地竞得人须于竞得该项目后3个工作日内，在签订成交确认书前，与市北区政府或其指定部门签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块安置房建设协议》：

A.须于本项目地块通过土地招拍挂取得项目用地后3个月内开工建设，24个月内完成全部投资建设并交付使用。

B.乙方须负责解决本项目安置房的建设问题,须负责被安置户的上访维稳工作。乙方在竞得土地后，须在项目开工前与被安置户就安置事宜达成一致，如不能按约定时间达成一致或产生信访问题，甲方有权提请有关部门下发停工通知书。

C.安置房建设工程竣工后，由乙方负责组织安置房的装修、交接等事项，签订安置房交接协议书。全部安置房顺利交接后6个月内，市北区有关部门将安置房回购款一次性支付给乙方。

D.乙方须承诺负担安置过程中发生的相关费用等事宜。

3. 为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府或区政府指定单位，并在竞拍结束后5日内，土地竞得人须与市北区政府指定的单位签订《人民路镇江路片区SF0404-23地块公服配套建设协议》。

4. 在土地网上拍卖竞价结束后5日内，土地竞得人须与市北区政府指定单位、市北区人民医院签订《老年颐养中心自持和运营协议》，对建成后的养老院建筑12150平方米实行自持运营，最低期限不低于10年，自持时间自竣工验收合格之日起算。

5.以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。