青岛第三次土地资源线上推介通告发布：14宗地块 约908亩

11月7日，青岛自然资源和规划局发布《青岛市自然资源和规划局关于开展2022年第三次土地资源线上推介的通告》，为强化要素保障，优化营商环境，做好市辖区批次集中供地工作，市自然资源和规划局统筹各区市近期拟供应住宅用地，通过在线方式进行推介。本次推介地块共14宗，面积约908亩，主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

欢迎企业参与青岛土地竞买和城市建设，在青岛投资兴业扎根成长。青岛市自然资源和规划局将全力做好土地储备、供应和规划等服务保障工作，用心用情支持企业发展和项目建设。

附件1：2022年第三次土地资源推介地块清单

附件2：各区土地推介材料

市北区（2宗）

地块一：青岛国际邮轮港区启动区SF0102-013地块

SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6平方米。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。该地块现状为空地。

地块二：中车四方厂区二期SF0702-100地块

地块位于杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域内，中车四方厂区保护更新规划及控规单元调整SF0702-100地块，占地约170亩，土地权属清晰无异议，已完成土地整理工作，具备开工条件。地块位置优越，南接市南区，北连李沧区，东邻崂山区，西濒胶州湾，距环湾大道1.7公里，距杭鞍高架路1公里，3周边1-3公里范围内有地铁小村庄以及四方长途站，项目地块交通十分便利。

李沧区（3宗）

地块一：惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块

地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北，占地面积50.1亩。现状基本为净地，地块北侧毗邻李村河，西侧为现状住宅小区及宾川路小学，西侧、南侧为院士港南延项目等其他商务用地，周边公共服务设施配套较为完善。距离青岛北站仅9KM。

地块二：遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块

地块处于李沧区和城阳区交汇处，占地面积26636平方米。项目现场原为厂房，现已拆除为净地，具备快速开工条件。依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境，地理先天优势明显；同时临近地铁1号线，重庆中路、黑龙江中路等城市主要道路，交通通达性佳。

地块三：世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块

地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北，占地面积19.5亩，现状为净地。地块东侧距离世园大道站、南侧距离汉川路站均约2千米。地块南侧800米为城市快速路世园大道，西侧紧邻天水路。

地块所在金水路北片区功能定位：青岛市区生态旅游增长极，花园式生态宜居城区。规划用地性质为二类居住用地、容积率1.3，地块需配建小型商业服务设施。

地块及周边规划幼儿园、初中等教育设施，其它涵盖体育、文化、医疗、公园绿地等多层级公共设施。

黄岛区（4宗）

地块一：淮河西路以南、开拓路以西地块

地块位于西海岸新区辛安街道办事处淮河西路与开拓路交叉口西南侧，占地面积63580平方米（95.37亩）。地块拆迁已完成，具备快速开工条件。

地块紧邻淮河西路、开拓路，交通条件便利。周边多个建成小区，紧邻福瀛装饰城二期，并配套有辛安幼儿园、辛安小学等服务设施。

片区整体功能定位：强化为港口的支持和服务，未来打造成为集家电电子、生物制药、科技研发、生活居住和综合服务于一体的高新技术临港产业新城。

地块情况规划情况

地块面积：63580平方米

用地性质：二类居住用地/商业设施用地

容积率：4.2

建筑密度：36%

绿地率：30%

建筑限高：100米

备注：配建12班幼儿园，商住比3：7，商业设施用地主导性质为零售商业用地，完全兼容批发市场、餐饮、旅馆及其他商业服务业设施用地。

地块二、三：胶州湾西路北、水城路东两宗地块

两宗地位于西海岸新区胶州湾西路北、水城路东、两河西，其中；宗地一面积33333平方米（50亩）、宗地二面积17034平方米（25.55亩）。2宗地均为净地，具备快速开工条件。

区位优势：项目位于西海岸新区中部城区，周边有疏港高速、沈海高速、204国道、胶州湾东路等重要交通高快速路。距离胶东国际机场约50公里，青岛北站约41公里，青岛站约29公里，胶州湾海底隧道约23公里，青岛西站约8公里。

地块四：世纪大道北、飞宇路西地块

地块位于西海岸新区隐珠街道办事处世纪大道与飞宇路交叉口西北侧，宗地面积30137平方米（45亩）。宗地为净地，具备快速开工条件。地块紧邻世纪大道、大珠山南路，距地铁13号线世纪大道站仅180米，交通出行条件便利。周边为现状小区及以食品加工、服装制作为主的轻工业产业园。

区位优势：项目位于西海岸新区西城区，周边有沈海高速、大珠山南路等重要交通高快速路。距离胶东国际机场约58公里，青岛站约36公里，胶州湾海底隧道约31公里，青岛西站约7公里，董家口站约32公里。

片区整体功能定位：片区未来的总部经济中心；以海洋科技、循环经济、海洋制造等为核心的信息技术中心；新区的生态休闲中心。

城阳区（4宗）

地块一：城阳区棘洪滩街道CY1603-009

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西，宗地占地面积42888平方米（约64.3亩），用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.2，规划建筑面积94353.6平方米。该宗地已完成场地平整工作，现状为净地，具备快速开工条件；东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。周边公共服务配套齐全，距离在建地铁15号线南万地铁站距离较近，距离主干路双元路较近，交通便利。

区位优势：

宗地位于青岛轨道交通产业示范区，示范区南至青岛高新区，北至即墨，东临城阳主城区；宗地距离在建地铁15号线南万站约600米，距离城阳南北主干道双元路较近，周边高速及城市路网发达，可便捷到达青岛主城区及重要交通枢纽，交通四通八达。

发展前景：

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区东片区，定位智能制造、商业服务、商务办公、品质生活居住及相关配套功能为主，规划形成“一心、两点、一轴、三带、多组团”的空间布局结构。该宗地项目作为示范区东片区重要生活居住配套项目，建设品质舒适住宅小区，增强片区居住氛围，改善城市发展界面。

地块二：城阳区棘洪滩街道CY1504-009

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北，宗地占地面积36035平方米（约54.1亩），用地性质为住宅用地（R21），容积率≤2.5，规划建筑面积90087.5平方米。已完成场地平整工作，现状为净地，具备快速开工的条件；东侧、南侧临近中车试验线、西侧紧邻锦盛一路、北侧紧邻动投通汇阅住宅项目。周边公共服务配套齐全，临近在建中央民族大学附属青岛校区、北大人民医院青岛院区等重要公共服务配套项目，距离主干路春阳路较近，交通便利。

宗地位于青岛轨道交通产业示范区，南至青岛高新区，北至即墨，东临城阳主城区；宗地距离城阳东西主干道春阳路、中车大道较近，周边高速及城市路网发达，可便捷到达青岛主城区及重要交通枢纽，交通四通八达。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区西片区，片区规划形成“两轴、两核、三带、多组团、多中心”的空间布局结构，带动周边区域产业及综合服务升级，打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗地项目作为示范区西片区重要生活居住配套项目，建设品质舒适住宅小区，增强片区居住氛围，改善城市发展界面。

地块三、四：城阳区河套街道HD0407-029、HD0310-025

地块3HD0407-029位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北，用地面积67.98亩，现状为净地，具备快速开工条件；周边市政配套完善（龙海路、双积公路、田海路），毗邻康复大学、胶州湾综合保税区，具有良好的辐射带动作用。区域内交通便利，毗邻地铁8号线、红岛火车站、青连铁路、济青高铁、青兰高速、新机场高速等交通枢纽及交通要道，成为集多重交通方式于一体的综合交通枢纽区域。

地块三所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主。地块四所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主，以高铁站的辐射带动为引擎，拟打造生态宜居示范区。

发展前景：

河套街道正在围绕红岛站周边区域的开发建设，梳理各类招商载体，加大高端产业导入，推动产业迭代升级，尽快形成具有较高人气的区域商圈。构建以总部经济、高端商贸、金融服务为主导产业的“活力单元格”，地块未来发展前景较好。

即墨区（1宗）

地块一：良泉仙居北侧地块

该地块位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西，占地面积为115116平方米（合172.67亩），用途为住宅用地。该地块为“净地”出让、具备快速开工条件。距温泉中学约1.9公里，距温泉购物中心约1公里，距山东大学齐鲁医院蓝谷医院（正在建设）约14公里，公共生活配套较为成熟。

该地块南邻大田路（S309）、西邻海泉路，距青岛地铁11号线皋虞站约3.6公里，交通便利。所在区域以高品质住宅小区为主，规划有商业、学校、公园等配套设施。地块的规划用途为住宅，容积率≤1.2大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，周边地块的用地性质以住宅用地居多。

发展前景：

项目位于青岛蓝谷核心区，处于大青岛一小时经济圈内。所在的生活组团有良泉仙居、天泰桃花源、安纳溪等多个优质楼盘，人居氛围较为成熟，居住品质较高。周边配套较完善，交通便利，未来升值空间较大。