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11月第一周青岛新房住宅量价齐跌 二手房网签量亦下降

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11月第1周(10.31-11.6),青岛市全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)网签环比下降38.5%。其中,商品住宅成交1043套,环比下降39%;成交均价16910元/㎡,环比下降2%。

(网签数据统计)

据青岛锐理数据统计,上周全市商品住宅实际新增供应下降,共624套,约6.9万㎡,面积环比下降63%;实际成交量下降,成交共1028套,约13.1万㎡,面积环比下降37%;市成交均价17371元/㎡,环比下降2%。商品住宅成交业态多为中高层,成交面积集中在110-130㎡,总价多位于90-120万之间。

(青岛锐理数据中心统计)

【区域存量】目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大。存量方面,胶州市存量334.2万㎡最多;原胶南市305.3万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前新市北区去化周期最低,为37个周;市南区去化周期290个周,去化速度最慢。

(青岛锐理数据中心统计)

根据锐理数据统计,青岛各区域商品住宅成交城阳高新区成交229套居首位,胶州再次位列前锋,成交169套居第二位,西海岸成交154套,居第三位。各区域具体成交数据如下:

(青岛锐理数据中心统计)

【单盘成交面积方面】根据锐理数据统计,上周单盘成交面积TOP10各区域榜单如下:

(青岛锐理数据中心统计)

【二手房成交方面】

根据贝壳研究院统计(网签数据),11月第1周,青岛市二手房成交量1014套,环比下降17%。除即墨区、平度市,其余区域较上周呈下降趋势。其中,市北区二手房成交量最多,以197套的成绩位列各区域之首。西海岸新区、李沧区紧随其后。

(青岛贝壳研究院统计)

成交面积段:根据青岛贝壳研究院数据统计,11月第1周, 80-100㎡ 面积段成交占比上升3.2%,140㎡以上面积段成交占比上涨1.4%,其余面积段均有不同程度下降。

(青岛贝壳研究院统计)

热搜小区:根据青岛贝壳研究院数据统计,11月第1周,海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。

(青岛贝壳研究院统计)

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