山东
新房成交方面：
2022年11月07日-2022年11月13日（上周）供应方面，全市商品住宅新增供应上升，共814套，约9.4万㎡，面积环比上升37%；销售方面，全市商品住宅成交量下降，共1034套，约12.5万㎡，面积环比下降5%；价格方面，全市成交均价较上周下降，为15017元/㎡，环比下降14%。具体数据如下:
（商品住宅日成交统计；来源：青岛锐理）
区域成交方面：
根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房成交市场莱西市居供应首位，即墨区居销售首位。供应方面，本周新增主要集中莱西市，新增面积为3.7万㎡，其次为即墨区；成交方面，本周即墨区成交最多，成交面积2.4万㎡，其次为原胶南市；价格方面，崂山区价格最高，为51321元/㎡；主城区其他区价格在24056-33597元/㎡之间；西城区和北城区价格在13150-17599元/㎡之间，郊区价格在6545- 12467元/㎡之间。
（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）
库存与去化：
目前存量主要集中在胶州市，胶州市存量332.8万㎡最多；原胶南市305.1万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前原市北区去化周期最低，为42个周；市南区去化周期435个周，去化速度最慢。
（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）
单盘成交面积方面：
根据锐理数据统计，上周单盘成交面积TOP10各区域榜单如下：
（商品住宅区域成交面积TOP10；来源：青岛锐理）
二手房成交方面：
根据贝壳研究院统计（网签数据），根据网上房地产网签数据统计，11月第二周（11.7-11.13），青岛市二手房成交量802套，环比下降20.9%。受疫情影响，除西海岸新区外，其余区域较上周呈下降趋势。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以235套的成绩位列各区域之首。
成交户型区段：
11月第二周，80-100㎡ 、140 ㎡以上面积段成交占比下降。
热搜小区：
11月第二周，山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。
本文来源：网易房产青岛
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赵麦丽_qd02
