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上周青岛商品住宅市场供应上升成交量价齐跌 二手房成交亦跌

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新房成交方面:

2022年11月07日-2022年11月13日(上周)供应方面,全市商品住宅新增供应上升,共814套,约9.4万㎡,面积环比上升37%;销售方面,全市商品住宅成交量下降,共1034套,约12.5万㎡,面积环比下降5%;价格方面,全市成交均价较上周下降,为15017元/㎡,环比下降14%。具体数据如下:


(商品住宅日成交统计;来源:青岛锐理)

区域成交方面:

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房成交市场莱西市居供应首位,即墨区居销售首位。供应方面,本周新增主要集中莱西市,新增面积为3.7万㎡,其次为即墨区;成交方面,本周即墨区成交最多,成交面积2.4万㎡,其次为原胶南市;价格方面,崂山区价格最高,为51321元/㎡;主城区其他区价格在24056-33597元/㎡之间;西城区和北城区价格在13150-17599元/㎡之间,郊区价格在6545- 12467元/㎡之间。

(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

库存与去化:

目前存量主要集中在胶州市,胶州市存量332.8万㎡最多;原胶南市305.1万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前原市北区去化周期最低,为42个周;市南区去化周期435个周,去化速度最慢。


(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

单盘成交面积方面:

根据锐理数据统计,上周单盘成交面积TOP10各区域榜单如下:


(商品住宅区域成交面积TOP10;来源:青岛锐理)

二手房成交方面:

根据贝壳研究院统计(网签数据),根据网上房地产网签数据统计,11月第二周(11.7-11.13),青岛市二手房成交量802套,环比下降20.9%。受疫情影响,除西海岸新区外,其余区域较上周呈下降趋势。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以235套的成绩位列各区域之首。


成交户型区段:

11月第二周,80-100㎡ 、140 ㎡以上面积段成交占比下降。

10月第二周新房住宅用与二手房网签数据均回升 新房环涨约183.33%

热搜小区:

11月第二周,山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。

10月第二周新房住宅用与二手房网签数据均回升 新房环涨约183.33%

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