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青岛第四批集中供地清单曝光 40宗起拍价138亿(附图)

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截至目前,2022年青岛已发布三轮集中土拍,合计出让土地71宗、占地面积约220万㎡、建筑面积约489万㎡,成交总金额299亿元。其中第一轮集中供地,15宗地成功出让,1宗中止,占地36万㎡、总建面83万㎡,成交总金额29.5亿;第二轮集中供地,26宗地成功出让,1宗流拍,占地93万㎡,成交总建面约195万㎡,总金额105亿;第三批次集中供地,成交30宗地,3宗流拍,总占地面积91万㎡,总建筑面积约211万㎡。第四批次供地公告发布,供应量较推介会大幅增加!根据出让公告此次集中供应40宗地、总占地面积116.04万㎡、总建面约251.5万㎡,出让总金额137.99亿元



虽然前三批次的土地供应量较去年骤降,但今年主城区供出多宗优质地块,此外,部分地块指标也得到明显优化,部分商住用地商业比例原则上控制在10%;并且产权型人才住房也不再配建,这也将在一定程度上有利于提高开发商拿地的积极性。

11月8日,2022年第三次土地资源线上推介土地名单公示,本次推介地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。其中市北区2宗,李沧区3宗,西海岸新区4宗,城阳区4宗,即墨1宗,市南和崂山区、高新区此次无地块推介。

11月24日,青岛2022年第四批次供地公告发布,供应量较推介会大幅增加!根据出让公告此次集中供应40宗地、总占地面积116.04万㎡、总建面约251.5万㎡,出让总金额137.99亿元,地块分布市北区1宗,李沧区3宗,崂山区2宗,城阳区12宗,西海岸20宗,即墨区2宗;城阳和西海岸成为主力。

本次土拍规则较上次并没有发生较大变化,设定起拍楼面地价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩等政策仍严格执行

第四批次土拍

拍卖时间分区进行:

市 北 区

市北区前三批次共计供应8宗地块,占地面积约22.8万㎡,建筑面积约76万㎡,主要地块为:抚顺路南地块、原百安居人才公寓地块、开封路TOD地块、绍兴路两地块、长沙路地块以及两次流拍的捷能中泰北地块。

第四批次,仅出让邮轮港区启动区地块1宗地块。 起拍总价6.83亿元。拍卖时间为:2022年12月19日9时30分。

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邮轮港区启动区地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

邮轮港区启动区SF0102-013地块位于新冠高架以西、规划陵县支路以南,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦,毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

(地块实景)

地块用地性质已由商业商务混合用地调整为商住混合用地,用地面积约9351.6㎡,商住比3:7,容积率8.0,规划建筑面积约74812㎡,商住比为3:7,居住建筑量为52368.4㎡。建筑密度55%,绿地率5%,地下三层,停车位750辆。起拍单价9205元/㎡,起拍总价6.83亿元。

该地块周边地块的用地性质基本为商业商务。

地块所处的邮轮港区启动区为青岛三年城市更新攻坚行动重点开发的片区之一,片区定位是融合商业办公、文化旅游、交通集散为一体,打造区域引流端口,全面提升各项配套服务水平,助力“吸引年轻人的港湾”“国际航运贸易金融创新港”建设,实现“新时代社会主义现代化国际大都市窗口区”。

李 沧 区

李沧区2022年前3批次共供应土地10宗,世博园4宗地块、北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、青钢地块以及流拍的碱厂片区2宗地块、被临时中止的华外二期地块。总占地面积43.56万㎡,规划总建面约95万㎡

第四批次李沧区共供应3宗地,占地面积约7.3万㎡,规划总建面约10.56万㎡,起拍总价约10.7亿元,三宗地块分别是:惠水路地块、湾头遵义路北地块和世博园戴家地块。 拍卖时间为:2022年12月19日9时30分。

在经历了近两年的沉寂后,东李片区再度迎来楼市供应高峰期。片区也成为青岛楼市的重头戏,十余个楼盘、新地块扎堆亮相,产品覆盖刚改、高端改善多样客群。目前板块内在售、待售楼盘主要有绿城理想之城两个组团(绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣)目前两个组团属于收尾阶段;森林公园、华新园珺台、融海启城以及世园金茂府、和达和山、水岸樾园、海创惠水路项目、万竹云峰、建安&天一仁和老鸦岭地块,此次4批次又有新地块亮相。

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惠水路地块

地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,现状基本为净地。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

用地性质为居住用地,占地面积33391.6㎡,容积率1.7,建筑面积56765.72㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起拍单价10015元/㎡,起拍总价5.69亿元。周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

地块周边学校资源丰富,紧邻地块两侧有一所现状小学及一所规划初中。地块西南侧就是海创惠水路地块,但目前尚未入市。

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湾头遵义路北地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

地块处于李沧区和城阳区交汇处,占地面积26636㎡。项目现场原为厂房,现已拆除为净地,具备快速开工条件。地块依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,地理先天优势明显。

LC0803-204地块规划为二类居住用地,占地面积26582.1㎡,容积率1.2,建筑面积31898.52㎡。起拍单价9355元/㎡,起拍总价2.98亿元。

根据此前发布的规划方案,该地块规划建设7栋10-14F住宅。

地块位于青岛市李沧区十梅庵片区,周边以居住功能为主,商业、教育、社会服务等配套功能为辅,结合贯穿东西的楼山河景观带,打造生态型居住社区。

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世博园戴家地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

该地块为戴家社区城中村改造第2宗地LC0604-05地块,具体位置是李沧区宾川路以西、和达璟城以北,占地面积1.3万㎡,容积率≤1.3,建筑面积约1.69万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡,起拍总价2.03亿元。与三批次出让的LC0604-03地块相邻。

LC0604-05地块要求竞买人须单独申请竞买,竞买保证金按起始价总额的100%缴纳,该地块为戴家社区旧村改造用地,上半年由本地房企中标土地收储整理与安置房建设,现安置房已开工建设。

崂  山 区

崂山区此次推出两宗地块,地块全部位于张村河南,辽阳东路北、合肥路南、青银高速东。拍卖时间:2022年12月19日下午2:30。

两宗地块占地面积64587平,建筑面积16.15万平,起拍总价23.98亿元。

LS0602-004(1)地块,占地面积3.5万㎡,容积率2.5,出让部分规划建面约7.13万㎡。划拨租赁住房建面1.61万㎡。起拍楼面地价16500元/㎡,总价11.76亿元。

LS0602-009地块,占地面积2.96万㎡,容积率2.5,规划建面约7.4万㎡。起拍楼面地价16500元/㎡,总价12.21亿元。

注:两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004(1)宗地进行建设,建设资金由该宗地受让人自筹安排,建成后产权归土地受让人所有,按规定经营管理;或由崂山区保障性住房专营机构(青岛崂山湾发展集团)按规定进行回购。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

张村河片区是青岛市最大的“城中村”,在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中,张村河片区被列为重点攻坚的青岛市十大低效片区之一。

今年,张村河片区开启改造“快车道”,按照“区域统筹、连片开发”的原则,崂山区计划利用3年时间分批启动张村河沿线12个未改造社区的村改工作。

张村河南拆迁已于去年启动,此次出让的两宗地块旁,张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案已发布批前公示。张村河北岸8个村庄的改造工作,目前也在推进中。

拆迁改造后的崂山区张村河两岸区域定位为“水脉智城”,重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能,打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业的高端综合型社区。目前张村河两岸拆迁工作如火如荼的进行中,其待出让的土地,多家房企也颇为关注。

西海岸新区

西海岸一直是土地供应大户,2022年一到三批次共计供应土地44宗、约124万㎡,总建面255万㎡。

此次第四批次20宗地块,占地面积47.52万㎡,建筑面积101.56万㎡,起拍总价56.7亿元。拍卖时间为2022年12月20日14:00。黄岛中心城区供出多宗优质地块。其中罗浮山路东、漳江支路北,起拍单价12387元/㎡,再度刷新西海岸土地单价。

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西海岸路南 凰蹲山路东块

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东岳中路北、金晖路西地块

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灵山湾路北、水城路东地块

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胶州湾西路北、水城路东两宗地块

两宗地位于西海岸新区灵山湾板块,胶州湾西路北、水城路东、两河西,宗地均为净地,具备快速开工条件。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

宗地一占地面积17034㎡,商住用地,容积率2.0,建筑面积34068㎡建筑密度30%,商住比1:9。

宗地二占地面积33333㎡,二类居住用地,容积率2.0,建筑面积66666㎡,建筑密度25%。

(地块实景图)

片区整体功能定位为发展海洋科技高新产业,强化品质空间的公共服务,塑造多元混合的居住生活,打造多元海洋高新技术、智能智造、生物医药为主的产业园。

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嘉陵江东路东、长江东路北地块

起拍单价7823元/㎡。

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长江西路南、峨眉山路西地块

起拍单价7961元/㎡。

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长江路、珠江路附近5宗地

3141地块,九连山路东、珠江路南地块,起拍单价9098元/㎡。

3144地块,衡山路西、长江路南地块,起拍单价9182元/㎡。

3148地块,罗浮山路东、漳江支路北,起拍单价12387元/㎡,西海岸单价新地王。

3153地块,长江中路南、九连山路东,起拍单价9461元/㎡。

3154地块,珠江路南、衡山路西 ,起拍单价9645元/㎡。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

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泊里一路南、红石路东地块

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白云山路东、嘉陵江路南地块

起拍楼面地价7657元/㎡,总价3.25亿元。

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烟台路西、向阳岭路北地块

灵山湾路南、大珠山路东地块

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世纪大道北、飞宇路西地块

地块位于西海岸新区隐珠街道办事处世纪大道与飞宇路交叉口西北侧,距地铁13号线世纪大道站仅180米,交通出行条件便利。

占地面积约3万㎡,居住用地,容积率2.0,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高60米。 

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淮山西路南、灵山路西地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

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灵山湾路北、珠江路东地块

注:本次拍卖出让地块中,HD2022-3139、3140、3141、

3142、3148、3154号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允

许联合申请竞买。HD2022-3143、3144竞买人均须联合申请 竞 买 ,不 允 许 单 独 竞 买 。HD2022-3133、3134、3135、

3136、3137、3145、3146、3147、3151、3152、3153、3155号地块,竞买人既可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

本次国有建设用地宗地砂石土资源属于国家所有,纳入公共资源交易平台进行统一处置。

城阳区

城阳区2022年一到三批次共计供应9宗地块,全部成功出让,城阳白云山4宗地块、青岛轨道交通产业示范区2宗、国城路东地块、城阳原亚洲杯地块和河套街道正阳路南地块。共计出让总占地34.81万㎡,总建面约76.97万㎡,出让总金额29.35亿元。

此次4批次供应12宗地块,占地面积约48.38万㎡,建筑面积约105.3万平米,起拍总价37.75亿元。拍卖时间为2022年12月20日上午9:30

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凤山南路南、凤凰山路西地块

凤凰山路西、硕阳路南

凤山南路南、凤凰山路西地块,占地面积3.21万㎡,出让部分建面5.3万㎡,起拍单价4677元/㎡。

凤凰山路西、硕阳路南地块,占地面积5.04万㎡,出让部分建面9.57万㎡,起拍单价4525元/㎡。

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前田地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

地块位于正阳路北、瑞阳路东,周边商业、交通、医疗等配套完善。地块总占地面积约22844㎡,容积率2.0,其中住宅用地占地16630㎡,商业用地占地6214㎡,规划总建面约60905㎡,其中住宅建面32660㎡(高层建面22300㎡+多层10360㎡),商业建面12420㎡,配套建面600㎡。起拍楼面地价4648元/㎡。

(已公示规划方案)

根据地块前期公示的规划方案,共规划建设8栋5-18F住宅(2栋5F+1栋8F+1栋10F+4栋18F)和1栋11F商业。

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春阳路北、荟城路西两地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

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崇阳路北、长城路东地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

地块位于长城路北、崇阳路东,居住商务混合用地(R2B2),占地面积约4.18万㎡,容积率2.2,起拍楼面地价4751元/㎡。

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仙山东路北、赵红路南地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

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城阳区棘洪滩街道CY1603-009

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

该地块位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,靠近青铁畅意城,宗地占地面积42888㎡,住宅用地,容积率≤2.2,规划建筑面积94353.6㎡。

该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。距离在建地铁15号线南万地铁站600米左右,公共交通较为便利。

地块位于青岛轨道交通产业示范区东片区,定位智能制造、商业服务、商务办公、品质生活居住及相关配套功能为主,规划形成“一心、两点、一轴、三带、多组团”的空间布局结构。该宗地项目规划为示范区东片区重要生活居住配套项目,建设品质舒适住宅小区,增强片区居住氛围,改善城市发展界面。

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城阳区棘洪滩街道CY1504-009

地块位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,宗地占地面积36035㎡(约54.1亩),住宅用地,容积率≤2.5,规划建筑面积90087.5㎡。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

东侧、南侧临近中车试验线、西侧紧邻锦盛一路、北侧紧邻通汇当代阅MOMΛ和卓越中寰。

通汇当代阅MOMΛ在售小高层,主力户型为89平-108平3居,均价10000/㎡。卓越中寰均价9500元/㎡,总价在85-113万/套。

周边公共服务配套齐全,临近在建中央民族大学附属青岛校区、北大人民医院青岛院区、羊毛沟湿地公园等配套项目,距离主干路春阳路较近,交通便利。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区西片区,片区规划形成“两轴、两核、三带、多组团、多中心”的空间布局结构,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗地项目作为示范区西片区重要生活居住配套项目,建设品质舒适住宅小区,增强片区居住氛围,改善城市发展界面。

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城阳区河套街道HD0407-029、HD0310-025

项目位于河套街道,区域内交通便利,毗邻地铁8号线、红岛火车站、青连铁路、济青高铁、青兰高速、新机场高速等交通枢纽及交通要道。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD0407-029地块位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,用地面积45318㎡,容积率3.5,绿地率30%,建筑密度40%,地上建面约15.86万㎡。

地块所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD0310-025地块位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北,用地面积26546㎡,住宅用地,容积率2.2,绿地率30%,建筑密度30%,规划地上建面5.84万㎡。

地块所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主,以高铁站的辐射带动为引擎,拟打造生态宜居示范区。

注:

1.3、4、5、7、10、11、12号地块只接受单独申请,不接受联合申请。其余地块既可单独申请,也可联合申请。联合申请的,联合体各方须按约定的出资比例,分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

2.成交价不包括:水土保持费、耕地开垦费、城市基础设施配套费、契税等费用。1号地块缴纳耕地开垦费502.47万元,2号地块缴纳耕地开垦费605.151万元,3号地块缴纳耕地开垦费11.772万元,4号地块缴纳耕地开垦费578.061万元,5号地块缴纳耕地开垦费174.258万元,6号地块缴纳耕地开垦费118.56万元,7号地块缴纳耕地开垦费0.384万元,8号地块缴纳耕地开垦费544.455万元,9号地块缴纳耕地开垦费516.6557万元,10号地块缴纳耕地开垦费678.1785万元。(上述税费需向有关部门另行缴纳)

即墨区

即墨区2022年一到三批次土地供应量急速下滑,仅供应1宗地块,为金茂智慧国际城后续用地。此次4批次也仅出让蓝谷地块和鹤山路以南两宗地块。

总占地面积54565㎡,建筑面积104567㎡,起拍总价2.03亿元。拍卖时间12月19日14时。

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鹤山路以南地块

地块位于站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北A地块,占地面积12975㎡,用途住宅(人才住房)商业,建筑面积21387㎡,起拍楼面地价2380元/㎡,总价0.51亿元。

该地块配建租赁型人才住房不少于1809平米。

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蓝谷地块

蓝谷地块,紧邻天泰桃花源,地块容积率2.0。占地面积41590㎡,用途为住宅(人才住房),建筑面积83180㎡,起拍楼面地价1824元/平米,起拍总价1.52亿元。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

项目位于青岛蓝谷核心区,目前周边以居住区为主,分布有良泉仙居、天泰桃花源、安纳溪等多个改善楼盘。

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