11月第四周青岛商品住宅二手房成交量持续上涨 新房成交均价环涨4.5%

【整体市场】2022年11月21日-2022年11月27日（上周）青岛商品住宅市场供应上升，成交量价齐升。

2022年11月21日-2022年11月27日（上周）供应方面，供应方面，全市商品住宅新增供应上升，共1348套，约20.6万㎡，面积环比上升33.6%；销售方面，全市商品住宅成交量上升，共1322套，约16.3万㎡,面积环比上升5.2%；价格方面，全市成交均价较上周上升，为16762元/㎡，环比上升4.5%。具体数据如下:

（商品住宅周成交统计；来源：青岛锐理）

区域成交方面：本周市场崂山区居供应首位，胶州市居销售首位。

根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房供应方面，本周新增主要集中在崂山区，新增面积为8.3万㎡，其次为原黄岛区；成交方面，本周胶州市成交最多，成交面积3万㎡，其次为原胶南市；价格方面，市南区价格最高，为92549元/㎡；主城区其他区价格在24780-59168元/㎡之间；郊区价格在6824- 12033元/㎡之间。

（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）

库存与去化：目前存量主要集中在胶州市，近郊区存量较大。

目前存量方面，胶州市存量333.3万㎡最多；原胶南市305万㎡位居第二；去化周期方面，目前原市北区去化周期最低，为41个周；市南区去化周期497个周，去化速度最慢。存量主要集中在胶州市，胶州市存量332.8万㎡最多；原胶南市305.1万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前原市北区去化周期最低，为42个周；市南区去化周期435个周，去化速度最慢。

（商品住宅区域去存统计；来源：青岛锐理）

单盘成交面积方面：

根据锐理数据统计，上周单盘成交供应方面，银丰玖玺城、瑞源名嘉荷府、胶州华润城斩获TOP3；销售方面嶺海香澜郡、碧桂园湖悦天境、天一仁和珑樾尚璟跻身前三甲，其他数据如下：

（商品住宅成交面积TOP10；来源：青岛锐理）

二手房成交方面：

根据贝壳研究院统计（网签数据），根据网上房地产网签数据统计，11月第四周（11.21-11.27），青岛市二手房成交量1081套，环比上升5.2%。 除城阳区、即墨区、平度市，其余区域较上周呈上升趋势。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以255套的成绩位列各区域之首。

成交户型区段：

11月第四周， 80-100㎡ 、 100-120㎡以内面积段成交占比上升。

热搜小区：

11月第四周，海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和卓越蔚蓝群岛紧随其后位居TOP2及TOP3。

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