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11月第四周青岛商品住宅二手房成交量持续上涨 新房成交均价环涨4.5%

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【整体市场】2022年11月21日-2022年11月27日(上周)青岛商品住宅市场供应上升,成交量价齐升。

2022年11月21日-2022年11月27日(上周)供应方面,供应方面,全市商品住宅新增供应上升,共1348套,约20.6万㎡,面积环比上升33.6%;销售方面,全市商品住宅成交量上升,共1322套,约16.3万㎡,面积环比上升5.2%;价格方面,全市成交均价较上周上升,为16762元/㎡,环比上升4.5%。具体数据如下:


(商品住宅周成交统计;来源:青岛锐理)

区域成交方面:本周市场崂山区居供应首位,胶州市居销售首位。

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房供应方面,本周新增主要集中在崂山区,新增面积为8.3万㎡,其次为原黄岛区;成交方面,本周胶州市成交最多,成交面积3万㎡,其次为原胶南市;价格方面,市南区价格最高,为92549元/㎡;主城区其他区价格在24780-59168元/㎡之间;郊区价格在6824- 12033元/㎡之间。


(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

库存与去化:目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大。

目前存量方面,胶州市存量333.3万㎡最多;原胶南市305万㎡位居第二;去化周期方面,目前原市北区去化周期最低,为41个周;市南区去化周期497个周,去化速度最慢。存量主要集中在胶州市,胶州市存量332.8万㎡最多;原胶南市305.1万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前原市北区去化周期最低,为42个周;市南区去化周期435个周,去化速度最慢。


(商品住宅区域去存统计;来源:青岛锐理)

单盘成交面积方面:

根据锐理数据统计,上周单盘成交供应方面,银丰玖玺城、瑞源名嘉荷府、胶州华润城斩获TOP3;销售方面嶺海香澜郡、碧桂园湖悦天境、天一仁和珑樾尚璟跻身前三甲,其他数据如下:


(商品住宅成交面积TOP10;来源:青岛锐理)

二手房成交方面:

根据贝壳研究院统计(网签数据),根据网上房地产网签数据统计,11月第四周(11.21-11.27),青岛市二手房成交量1081套,环比上升5.2%。 除城阳区、即墨区、平度市,其余区域较上周呈上升趋势。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以255套的成绩位列各区域之首。


成交户型区段:

11月第四周, 80-100㎡ 、 100-120㎡以内面积段成交占比上升。


热搜小区:

11月第四周,海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和卓越蔚蓝群岛紧随其后位居TOP2及TOP3。


@@AUTODEALER="天一仁和珑樾尚璟"ADDRESS="暂无"TEL="4001-666-163"EXT="51001"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CQdH.html?source=kapian&id=CQdH&city=qd"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="卓越蔚蓝群岛"ADDRESS="双元路18号(双元路南段白沙河入海口处)"TEL="4001-666-163"EXT="51572"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/BeHF.html?source=kapian&id=BeHF&city=qd"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2018-07-12/DMGSDNGRLD0V0210NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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