总投资23.3亿元！市北10万方商住综合体启动招标！

日前，克而瑞青岛从相关部门获悉，百安居城市更新项目（住宅）工程以及办公工程即将启动建设。项目由青岛市北城发筑安投资发展有限公司建设。

据悉，百安居城市更新项目位于市北区辽源路街道，辽阳西路以北，福州北路以西，辽源路以南，大洋花园东侧。拟结合地铁站建设，同步进行更新改造，规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，带动周边区域适度集聚新一代商超等关联产业。

主要功能为商业、办公楼和住宅三部分

办公楼部分总投资4.8亿元。总占地面积9.73亩,规划建筑面积35400平方米;占地6488.07平方米，主要建设办公楼。规划总建筑面积约3.54万平方米，其中地上建筑面积约2.34万平方米，地下车库建筑面积约1.2万平方米。

商业部分总投资12亿元，主要建设百安居商业综合体。规划总建筑面积约9.3万平方米，其中商业总建筑面积约6万平方米，包含地上商业建筑面积约4.2万平方米，地下商业建筑面积约1.8万平方米。地下车库建筑面积约3.3万平方米。总投资18.5亿元。

住宅部分总投资18.5亿元，主要建设商品住宅。规划总建筑面积约9.8万平方米，其中地上建筑面积约6.8万平方米，地下车库建筑面积约3万平方米。产品大约有105㎡、119㎡、130㎡、140㎡几个户型，得房率75%或78%，户数不超过615户。总投资4.8亿元。

计划工期900天，设计180天，施工900天，12月26日开工，2025年6月13日竣工。

地块为城市更新试点项目，位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，占地面积37043.7㎡，规划建面15.14万㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡），容积率为3.6，楼面起始价为10714元/㎡，起拍总价16.22亿。

该地块为百安居地块，紧邻今年将通车的4号线福辽立交桥站，2021年年初规划有6.8万㎡的人才公寓，今年6月青岛出台新政不再配建非定向性人才公寓，此次取消了人才公寓。地上的商户已关门，其中迪卡侬已发布通知迁徙至崂山。

地块南侧有二批次华润和青铁获得的2宗地，该区域有一定的客户厚度。

【建设单位】：青岛市北城发筑安房地产开发有限公司

【项目位置】：市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西

【项目名称】：市北区中央商务区片区SF0502-109地块

据出让文件显示：

1. 土地竞得人须在市北区注册成立独立法人公司。

2. 土地竞得人需在网上拍卖竞拍结束后3个工作日内，与市北区政府指定的国有平台公司及被安置企业签订《市北区中央商务区片区SF0502-109地块商业安置房建设、回购协议》，再签订《成交确认书》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网（网址：http://shibei.qingdao.gov.cn）查询，联系人：张胜军，咨询电话：0532-85015076。

3. 根据市地铁指挥部《关于市北区百安居改造项目土地出让阶段征求意见的复函》，地铁4号线施工临时占用SF0502-109地块南侧约3544平方米，土地竞得人需将上述土地无偿提供给地铁集团使用，使用时间截止至2022年12月30日。（来源：克而瑞青岛）