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【全】青岛第四批次40宗地块出让文件出炉!有这些要求↓

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11月24日,青岛2022年第四批次供地公告发布,供应量较推介会大幅增加!根据出让公告此次集中供应40宗地、总占地面积116.04万㎡、总建面约251.5万㎡,出让总金额137.99亿元,地块分布市北区1宗,李沧区3宗,崂山区2宗,城阳区12宗,西海岸20宗,即墨区2宗;城阳和西海岸成为主力。

近日,各区市陆续发布出让文件,四批次土地拍卖时间集中在12月19-20日两天进行。

本次土拍规则较上次并没有发生较大变化,设定起拍楼面地价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩等政策仍严格执行。

市 北 区

市北区前三批次共计供应8宗地块,占地面积约22.8万㎡,建筑面积约76万㎡,主要地块为:抚顺路南地块、原百安居人才公寓地块、开封路TOD地块、绍兴路两地块、长沙路地块以及两次流拍的捷能中泰北地块。

第四批次,仅出让邮轮港区启动区地块1宗地块。 起拍总价6.83亿元。拍卖时间为:2022年12月19日9时30分。

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邮轮港区启动区地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

邮轮港区启动区SF0102-013地块位于新冠高架以西、规划陵县支路以南,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦,毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

(地块实景)

地块用地性质已由商业商务混合用地调整为商住混合用地,用地面积约9351.6㎡,商住比3:7,容积率8.0,规划建筑面积约74812㎡,商住比为3:7,居住建筑量为52368.4㎡。建筑密度55%,绿地率5%,地下三层,停车位750辆。起拍单价9205元/㎡,起拍总价6.83亿元。

该地块周边地块的用地性质基本为商业商务。

地块所处的邮轮港区启动区为青岛三年城市更新攻坚行动重点开发的片区之一,片区定位是融合商业办公、文化旅游、交通集散为一体,打造区域引流端口,全面提升各项配套服务水平,助力“吸引年轻人的港湾”“国际航运贸易金融创新港”建设,实现“新时代社会主义现代化国际大都市窗口区”。

其他说明:

1.土地竞得人须对项目地上商服全部自持,自持建筑面积约21883.6平方米(以建成后房屋实测登记面积为准),如需转让,受让对象需为竞得人控股股东或控股股东的控股公司,受让对象资格须经青岛国际邮轮港区服务管理局审核同意。竞得人或受让人持有时间合计为40年。

2.根据邮轮港区服务管理局等六部门联合印发的《青岛国际邮轮港区启动区整体开发规则》要求,为实现绿色低碳城区建设,启动区地下空间已设置供应冷热源的能源岛,在具备能源供应条件下,该项目优先使用能源岛供应的冷热源;该项目自身若不能满足停车位配建要求,项目竞得人可通过启动区地下空间项目解决,并在规划验收前,与启动区地下空间项目开发建设单位按市场价签订停车位租赁使用协议或成本价(不高于周边市场销售价格)购买协议,保障项目配套建设。

3.按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区SF0102-013地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行,土地竞得人须与市地铁办进行对接,确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求:土地竞得人须无偿提供地铁施工所需的约552平方米地下空间土地(具体以自然资源和规划部门审批确认后的勘测定界面积为准),用于地铁区间隧道建设运营使用;土地竞得人须在签订出让合同前,向地铁集团出具同意地铁无偿永久占用其开发项目范围内的约552平方米地下空间土地(具体以自然资源和规划部门审批确认后的勘测定界面积为准),用于地铁区间隧道建设及运营使用,对上述土地不再主张任何权利,后续该宗土地涉及的法律诉讼、信访纠纷等相关事宜均由土地竞得人协调解决的具结书;土地竞得人须与地铁集团进行对接,确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

4.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》(青政地字〔2022〕111号),宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地,划拨给拍卖确定的土地竞得人,用于公共连廊建设并进行管理,竞得人需保证24小时公共开放使用。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区大港小港片区SF0102-013地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》(青建函字〔2022〕143号)。

李 沧 区

李沧区2022年前3批次共供应土地10宗,世博园4宗地块、北方汽车交易市场地块、老鸦岭水库西地块、青钢地块以及流拍的碱厂片区2宗地块、被临时中止的华外二期地块。总占地面积43.56万㎡,规划总建面约95万㎡

第四批次李沧区共供应3宗地,占地面积约7.3万㎡,规划总建面约10.56万㎡,起拍总价约10.7亿元,三宗地块分别是:惠水路地块、湾头遵义路北地块和世博园戴家地块。 拍卖时间为:2022年12月19日9时30分。

在经历了近两年的沉寂后,东李片区再度迎来楼市供应高峰期。片区也成为青岛楼市的重头戏,十余个楼盘、新地块扎堆亮相,产品覆盖刚改、高端改善多样客群。目前板块内在售、待售楼盘主要有绿城理想之城两个组团(绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣)目前两个组团属于收尾阶段;森林公园、华新园珺台、融海启城以及世园金茂府、和达和山、水岸樾园、海创惠水路项目、万竹云峰、建安&天一仁和老鸦岭地块,此次4批次又有新地块亮相。

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惠水路地块

地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,现状基本为净地。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

用地性质为商住用地,占地面积33391.6㎡,容积率1.7,建筑面积56765.72㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,起拍单价10015元/㎡,起拍总价5.69亿元。周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

地块周边学校资源丰富,紧邻地块两侧有一所现状小学及一所规划初中。地块西南侧就是海创惠水路地块,但目前尚未入市。

其他说明:

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时,与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块项目开发监管协议》

3.为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区惠水路以南宾川路以东项目土地供应附加条件的复函》(青建函字〔2022〕138号)。

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湾头遵义路北地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

地块处于李沧区和城阳区交汇处,占地面积26636㎡。项目现场原为厂房,现已拆除为净地,具备快速开工条件。地块依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,地理先天优势明显。

LC0803-204地块规划为商住用地,占地面积26582.1㎡,容积率1.2,建筑面积31898.52㎡,建筑密度25%。起拍单价9355元/㎡,起拍总价2.98亿元。

根据此前发布的规划方案,该地块规划建设7栋10-14F住宅。

地块位于青岛市李沧区十梅庵片区,周边以居住功能为主,商业、教育、社会服务等配套功能为辅,结合贯穿东西的楼山河景观带,打造生态型居住社区。

其他说明:

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时,与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块项目开发监管协议》

A.为进一步加快推进李沧区经济发展,乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设,现场进度2023年一季度内达到纳统条件。

B.乙方须在竞得土地后10日内在李沧区注册成立独立法人公司。

3.为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块规划建设住宅项目,地上建筑面积3.2万平方米。该项目需配建老年人服务设施(20平方米/100户)、公厕(建筑面积不少于80平方米)、居民健身场地(建筑面积不小于170平方米,用地面积不少于650平方米),如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分,须一并无偿移交甲方。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于明确天泰城-以琳美地以西遵义东路以北地块土地供应附加条件的复函》(青建函字〔2022〕140号)。

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世博园戴家地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

该地块为戴家社区城中村改造第2宗地LC0604-05地块,具体位置是李沧区宾川路以西、和达璟城以北,占地面积1.3万㎡,容积率≤1.3,建筑面积约1.69万㎡。起拍楼面地价12000元/㎡,起拍总价2.03亿元。与三批次出让的LC0604-03地块相邻。

LC0604-05地块要求竞买人须单独申请竞买,竞买保证金按起始价总额的100%缴纳,该地块为戴家社区旧村改造用地,上半年由本地房企中标土地收储整理与安置房建设,现安置房已开工建设。

其他说明:

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内取得《成交确认书》,并在取得《成交确认书》之前,与青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会签订《李沧区城中村改造项目LC0604-05地块经济发展用房回购协议》:

A.本协议约定的工程为李沧区城中村改造项目LC0604-05地块规划方案中的小型商业金融服务设施(出让用地,以下简称“商业金融服务设施”),规划建筑面积600平方米(最终以项目办理初始登记面积为准)。

B.由乙方负责商业金融服务设施规划单体方案的设计工作。乙方在规划方案设计报批及调整时,包括修规方案、单体设计方案、户型结构设计、平面组合等必须经甲方书面同意后,方可报批报建。

C.商业金融服务设施平均回购价格为人民币15000元/平方米。

D.如在取得《成交确认书》之前,乙方未能与甲方签订本协议,乙方须赔偿甲方所有损失,并按总回购价款的10%向甲方支付违约金;如项目竣工验收备案收讫不合格或运营要求引起的纠纷或损失,由乙方承担,违约金不低于总回购价款的30%。

E.本协议签署前,乙方须主动与甲方积极沟通,向甲方提交经济发展用房的规划方案、单体方案、户型结构设计及平面组合等材料,并征得甲方书面同意。

3.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时,与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-05地块项目开发监管协议》:

A.签订《成交确认书》后3个工作日内,乙方须与甲方及戴家片区改造项目配套工程建设单位积极沟通设计成果,提交符合戴家片区改造项目整体风貌保护的施工策划方案,须确保开发项目与周边配套工程项目(含道路、河道改造、绿化等)统筹设计、同步建设、同步交付使用,符合戴家片区整体山体风貌保护要求,保证与周边规划和功能的整体协调性,甲方对乙方进行全过程监管;

B.为进一步加快推进李沧区经济发展,乙方获取土地后应尽快实现项目开工建设,现场进度2023年一季度内达到纳统条件;

C.乙方须在竞得土地后10日内在李沧区注册成立独立法人公司;

4.为落实公服配套设施建设事项,土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位,并签订《李沧区LC0604-05地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

该项目需配建居民健身场地(用地面积650-1150平方米、建筑面积不少于170平方米)、公厕(不小于80平方米)等,如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分,须一并无偿移交甲方。

5.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。

6.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区涞水路以北宾川路以西项目土地供应附加条件的复函》(青建函字〔2022〕137号)。

崂  山 区

崂山区此次推出两宗地块,地块全部位于张村河南,辽阳东路北、合肥路南、青银高速东。拍卖时间:2022年12月19日下午2:30。

两宗地块占地面积64587平,建筑面积16.15万平,起拍总价23.98亿元。

LS0602-004(1)地块,占地面积3.5万㎡,容积率2.5,出让部分规划建面约7.13万㎡。住宅套数上线770套。划拨租赁住房建面1.61万㎡。起拍楼面地价16500元/㎡,总价11.76亿元。

LS0602-009地块,占地面积2.96万㎡,容积率2.5,规划建面约7.4万㎡。住宅套数上线617套。起拍楼面地价16500元/㎡,总价12.21亿元。

注:控规LS0602-004 (1)及 LS0602-009两地块应配建租赁型人才住房共计不少于16147平方米、不低于404间。按照“相邻地块、集中配建”的原则,两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004(1)宗地进行建设,建设资金由该宗地受让人自筹安排,建成后产权归土地受让人所有,按规定经营管理;或由崂山区保障性住房专营机构(青岛崂山湾发展集团)按规定进行回购。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

张村河片区是青岛市最大的“城中村”,在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中,张村河片区被列为重点攻坚的青岛市十大低效片区之一。

今年,张村河片区开启改造“快车道”,按照“区域统筹、连片开发”的原则,崂山区计划利用3年时间分批启动张村河沿线12个未改造社区的村改工作。

张村河南拆迁已于去年启动,此次出让的两宗地块旁,张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案已发布批前公示。张村河北岸8个村庄的改造工作,目前也在推进中。

拆迁改造后的崂山区张村河两岸区域定位为“水脉智城”,重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能,打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业的高端综合型社区。目前张村河两岸拆迁工作如火如荼的进行中,其待出让的土地,多家房企也颇为关注。

其他说明:

1.竞得人若非崂山区工商注册企业,须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司(子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为,原竞得人和子公司股东应承担连带责任),并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求,执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》(青政办发〔2020〕20号)及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》(鲁发改能源〔2020〕1254号)《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》(青建发〔2021〕7号)等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作,具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》(青自然资规字〔2021〕65号)以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》(崂自资字〔2022〕27号)等文件执行。

6.LS0602-009宗地竞得人在竞得土地后3日内需与崂山区中韩街道李家下庄社区居委会签订经济发展用地合作协议。

西海岸新区

西海岸一直是土地供应大户,2022年一到三批次共计供应土地44宗、约124万㎡,总建面255万㎡。

此次第四批次20宗地块,占地面积47.52万㎡,建筑面积101.56万㎡,起拍总价56.7亿元。拍卖时间为2022年12月20日14:00。黄岛中心城区供出多宗优质地块。其中罗浮山路东、漳江支路北,起拍单价12387元/㎡,再度刷新西海岸土地单价。

HD2022-3139、3140、3141、3142、3148、3154号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。HD2022- 3143、3144竞买人均须联合申请竞买,不允许单独竞买。HD2022-3133、3134、3135、3136、3137、3145、3146、3147、3151、3152、3153、3155号地块,竞买人既可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

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西海岸路南、凰蹲山路东块

HD2022-3133号地块位于西海岸路南、凰蹲山路东,占地面积约8190㎡,容积率3,商住比1:9,建筑面积约2.46万㎡,起拍单价4139元/㎡,总价1.02亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛海洋高新区管委签订《项目建设投资监管协议》,并按监管协议要求,与珠海街道办事处就原青岛市公安局黄岛分局片区签订《片区改造合作协议》:

A.负责该项目的功能定位以及规划设计。

B.根据规划要求,对该项目进行开发建设。

C.若争取到该项目的优惠政策,享有片区改造项目的相关政策优惠。

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东岳中路北、金晖路西地块

HD2022-3134号地块位于黄岛区东岳中路北、金晖路西,占地面积23171㎡,建筑面积44176㎡,起拍楼面地价3859元/㎡,总价1.71亿元。

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灵山湾路北、水城路东地块

HD2022-3135号地块位于灵山湾路北、水城路东,占地面积约70838㎡,建筑面积113340.8㎡,容积率1.6,起拍楼面地价4263元/㎡,总价4.83亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》,并按监管协议要求,与隐珠街道办事处就大荒庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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胶州湾西路北、水城路东两宗地块

两宗地位于西海岸新区灵山湾板块,胶州湾西路北、水城路东、两河西,宗地均为净地,具备快速开工条件。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD2022-3136号,占地面积17034㎡,商住用地,容积率2.0,建筑面积34068㎡,建筑密度30%,商住比1:9。起拍单价3502元/㎡,总价1.19亿元。

HD2022-3137号,占地面积33333㎡,二类居住用地,容积率2.0,建筑面积66666㎡,建筑密度25%。起拍单价3495元/㎡,总价2.33亿元。

(地块实景图)

片区整体功能定位为发展海洋科技高新产业,强化品质空间的公共服务,塑造多元混合的居住生活,打造多元海洋高新技术、智能智造、生物医药为主的产业园。

其他说明:

1、3136号地块竞得人(或其子公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

2.3137号地块竞得人(或其子公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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嘉陵江东路东、长江东路北地块

HD2022-3139号地块,位于嘉陵江东路东、长江东路北,占地面积约7441㎡,建筑面积2.31万㎡,容积率3.1,商住比15:85,起拍单价7823元/㎡,总价1.8亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求与薛家岛街道办事处就黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发建设签订《配套公共服务设施建设协议书》:

A.黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于500平方米临街社区服务用房给甲方无偿使用。

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区嘉陵江东路以东、长江东路北侧地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施,同时开工建设,同时竣工验收交付。

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长江西路南、峨眉山路西地块

HD2022-3140号地块,位于长江西路南、峨眉山路西,占地面积约19123㎡,地上建筑面积55456.7㎡,商住比1:9。起拍单价7961元/㎡,总价4.01亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与灵山卫街道办事处签订《项目开发建设监管协议》:

乙方承诺签订协议时已达到以下条件:1、须参与黄海学院老校区片区改造。2、须与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》:

A.黄海学院老校区片区,地块一面积19123平方米(28.68亩)配建安置商业建筑面积为4497.6平方米,办理产权证书(精准面积以房产测绘面积为准)后无偿移交给甲方

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄海学院老校区地块开发商住项目的同时,负责同步投资建设上述配套安置商业,同时开工建设,同时竣工验收交付。

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长江路、珠江路附近5宗地

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD2022-3141号地块,位于九连山路东、珠江路南,是理工大学地块,占地面积60040㎡,建筑面积156104㎡,起拍单价9098元/㎡,总价13.74亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》  :

A.乙方负责筹措资金,实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应,充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上,基础科研团队300人以上,累计直接或间接提供就业岗位不低于800人,项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币,从第4年起,实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群,构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局。

C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部,确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址,并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约,按照总价款10%向甲方支付违约金。

D.项目总投资人民币39亿元,乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年,若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

E.乙方通过法定方式取得项目用地后,应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工,3年内竣工并部分投产,5年内达产。

F.乙方须在地块内代建一处12班幼儿园,幼儿园的建设标准原则上不低于7000元/平方米,无偿给政府指定单位。

G.乙方需在该片区建设相对独立的产业用房5000平方米,无偿提供给甲方或甲方指定的平台公司。

HD2022-3144号地块,位于衡山路西、长江路南地块,占地面积3898㎡,容积率2.84,地上建筑面积11070.32㎡,起拍单价9182元/㎡。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《安置房建设、回购协议》:

A.乙方须参与薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造安置房建设

B.乙方同意为甲方建设面积为2488.97平方米(以规划部门审批为准)安置房,其由薛家岛街道办事处以成本价(以发改委批准的资金计划为上限,不足部分由乙方兜底解决)回购,用于安置薛家岛一社区原来有房产证的20户拆迁居民。

C.乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构,实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。

HD2022-3148号,位于罗浮山路东、漳江支路北,占地面积10564㎡,建筑面积12676.8㎡,容积率1.2,商住比1:9,起拍单价12387元/㎡,西海岸单价新地王。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与薛家岛街道办事处签订《安置商品房建设购买协议》:

A.乙方对该宗土地开发建设后,须提供不少于3000平方米商品房,由甲方指定杜威学校教职工按照成本价进行购买。

B.乙方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工,24个月内竣工。

HD2022-3153号地块,位于长江中路南、九连山路东,占地面积19628㎡,建筑面积47107.2㎡,容积率2.4,起拍单价9461元/㎡,总价4.46亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与薛家岛街道办事处就黄岛区长江中路以南、九连山路以东地块开发建设签订《配套公共服务设施建设移交协议书》:

A.黄岛区长江中路南、九连山路东地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于1200平方米临街社区服务用房给甲方,无偿移交并办理产权给甲方

B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区长江中路南、九连山路东地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施,同时开工建设,同时竣工验收交付。

HD2022-3154号地块,位于珠江路南、衡山路西 ,占地面积22680㎡,建筑面积54432㎡,容积率2.4,起拍单价9645元/㎡,总价5.25亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》:

A.乙方负责筹措资金,实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应,充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上,基础科研团队300人以上,累计直接或间接提供就业岗位不低于800人,项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币,从第4年起,实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群,构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院,医院规模应不低于800张床,投资规模应不低于9亿元,总建筑面积应不低于7万平米。

C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部,确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址,并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约,按照总价款10%向甲方支付违约金。

D.项目总投资人民币不低于39亿元,乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年,若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

E.乙方通过法定方式取得项目用地后,应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工,3年内竣工并部分投产,5年内达产。

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泊里一路南、红石路东地块

HD2022-3142号地块,位于泊里一路南、红石路东,占地面积42134㎡,建筑面积75841.2㎡,容积率1.8,商住比1:9,起拍单价1520元/㎡,总价1.15亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与泊里镇人民政府签订《黄岛区泊里一路南、红石路东地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

乙方需在该出让地块内配建设面积不低于2000平方米的公共服务中心用房(含社区养老服务设施)无偿移交给甲方或甲方指定的相关单位、无偿代建配电室和配套相应供电设施,如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分,须一并无偿移交甲方。

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白云山路东、嘉陵江路南地块

HD2022-3143号地块位于白云山路东、嘉陵江路南,占地面积13273㎡,建筑面积42473.6㎡,容积率3.2,起拍楼面地价7657元/㎡,总价3.25亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》,并按监管协议要求,与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订《城中村改造合作协议》:

A.竞得土地后,乙方应在西海岸新区内注册,需在6个月内开工建设,建设周期不超过36个月。

B.按照薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目建设,乙方需参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》(青西新管发〔2021〕16号)文件的有关规定执行。乙方须承诺负担城中村改造项目过程中发生的相关费用等事宜。

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烟台路西、向阳岭路北地块

灵山湾路南、大珠山路东地块

HD2022-3145号地块位于向阳岭路北、烟台路西,占地面积20045㎡,建筑面积34076.5㎡,容积率1.7,商住比1:9。起拍楼面地价5245元/㎡,总价1.79亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》,并按监管协议要求,与隐珠街道办事处就薛家滩村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

HD2022-3147号地块位于灵山湾路南、大珠山中路东,占地面积约7298㎡,建筑面积18245㎡,容积率2.5。起拍楼面地价4605元/㎡,总价0.84亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》:

竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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山海路西,华山三路北地块

HD2022-3146号地块位于山海路西,华山三路北,占地面积39951㎡,建筑面积79902㎡,容积率2,商住比3:7,起拍楼面地价3436元/㎡,总价2.75亿元。

其他说明:

1、竞得人(或其子公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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世纪大道北、飞宇路西地块

HD2022-3151号地块位于西海岸新区隐珠街道办事处世纪大道与飞宇路交叉口西北侧,距地铁13号线世纪大道站仅180米,交通出行条件便利。

占地面积约3万㎡,居住用地,容积率2.0,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高60米。起拍楼面地价3119元/㎡,总价1.87亿元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》,并按监管协议要求,与隐珠街道办事处就董家庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

竞得土地后,乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设,建设周期不超过36个月;项目投资不得低于650万元/亩。

以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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淮山西路南、灵山路西地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD2022-3152号地块,位于淮河西路南、灵山路西,占地面积7964㎡,建筑面积15928㎡,容积率2.0,起拍楼面地价3762元/㎡,总价5992万元。

其他说明:

1、竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与灵珠山街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

以上协议由灵珠山街道办事处负责在政府官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容,可到西海岸新区政府官网查询。

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灵山湾路北、珠江路东地块

HD2022-3155号地块位于灵山湾路北、珠山路东,占地面积18544㎡,建筑面积46360㎡,容积率2.5,起拍楼面地价3287元/㎡,总价1.52亿元。

其他说明:

1、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日,与珠海街道办事处签订《汽配城二期片区改造项目开发建设、回购协议》:

A.乙方须在竞得地块内配建不少于11796平方米(最终以按照规划审批实际安置面积为准)的安置用房甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购,用于安置珠海街道办事处汽配城二期住宅楼搬迁居民。

B.乙方须自筹项目居民安置所需的全部资金,用于汽配城二期家属院安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设,确保项目按时建成、整体运营。

城阳区

城阳区2022年一到三批次共计供应9宗地块,全部成功出让,城阳白云山4宗地块、青岛轨道交通产业示范区2宗、国城路东地块、城阳原亚洲杯地块和河套街道正阳路南地块。共计出让总占地34.81万㎡,总建面约76.97万㎡,出让总金额29.35亿元。

此次4批次供应12宗地块,占地面积约48.38万㎡,建筑面积约105.3万平米,起拍总价37.75亿元。拍卖时间为2022年12月20日上午9:30

3、4、5、7、10、11、12号地块只接受单独申请,不接受联合申请。其余地块既可单独申请,也可联合申请。联合申请的,联合体各方须按约定的出资比例,分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。

@

凤山南路南、凤凰山路西地块

凤凰山路西、硕阳路南

凤山南路南、凤凰山路西地块,占地面积3.21万㎡,容积率1.65,出让部分建面5.3万㎡,起拍单价4677元/㎡,起拍总价2.48亿元。

凤凰山路西、硕阳路南地块,占地面积5.04万㎡,容积率2.0,出让部分建面9.57万㎡,划拨建面5040㎡教育用地。起拍单价4525元/㎡,起拍总价4.33亿元。

其他说明:

1.1号地块缴纳耕地开垦费502.47万元,2号地块缴纳耕地开垦费605.151万元。

@

前田地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

地块位于正阳路北、瑞阳路东,周边商业、交通、医疗等配套完善。地块总占地面积约22844㎡,容积率2.0,其中住宅用地占地16630㎡,商业用地占地6214㎡,规划总建面约60905㎡,其中住宅建面33260㎡,商业建面12428㎡。起拍楼面地价4648元/㎡,起拍总价2.12亿元。

(已公示规划方案)

根据地块前期公示的规划方案,共规划建设8栋5-18F住宅(2栋5F+1栋8F+1栋10F+4栋18F)和1栋11F商业。

其他说明:

1、3号地块缴纳耕地开垦费11.772万元

2.3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》:

A.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

B.乙方同意将地块内4000平方米的底层商业网点作为安置用房,由甲方指定单位(或个人)按照成交楼面地价+4909元/平方米进行回购。

C.乙方或乙方的全资子公司需自持该地块内除上述第2条之外的所有商业、办公房屋,自持年限不低于20年。

@

春阳路北、荟城路西两地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

两宗地块位于城阳白云山板块春阳路以北、荟城路西,紧邻中巍地块。两宗地块占地面积5.35万㎡,总建面12.88万㎡,起拍总价5.65亿元。

4号地块占地面积32833㎡,建筑面积85365.8㎡,容积率2.6,商住比2:8。起拍楼面地价4234元/㎡,起拍总价3.61亿元。

5号地块占地面积20667㎡,建筑面积43400.7㎡,容积率2.1,商住比1:9,起拍楼面地价4699元/㎡,起拍总价2.04亿元。

其他说明:

1、4号地块缴纳耕地开垦费578.061万元,5号地块缴纳耕地开垦费174.258万元。

2.4-5号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》:

A.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

B. 乙方或乙方的全资子公司需自持该地块内所有商务、办公房屋、自持年限不低于20年。

@

崇阳路北、长城路东地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

6号地块位于长城路北、崇阳路东,居住商务混合用地(R2B2),占地面积约4.18万㎡,容积率2.2,建筑面积91957.8㎡,起拍楼面地价4751元/㎡,起拍总价4.37亿元。

其他说明:

1、6号地块缴纳耕地开垦费118.56万元;

2.6号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》:

A.乙方需确保公司注册地址为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道成立注册同条件的全资子公司作为项目建设主体。

B.地块按照规划要求建成后,土地竞得人需自持运营不少于5000平方米商业部分,10年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算。

C.竞得人承诺在本辖区依法经营不低于15年,税收考核周期为10年(自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第四年按完整年度开始计算),年均纳税不低于2696万元。

@

仙山东路北、赵红路南地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

7号地块位于流亭街道仙山东路以北,赵红路以南,占地面积55823㎡,容积率2.0,建筑面积约111646㎡,商住比35:65。起拍楼面地价3789元/㎡,起拍总价4.23亿元。

其他说明:

1.7号地块缴纳耕地开垦费0.384万元。

@

城阳区棘洪滩街道CY1603-009

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

8号地块位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,靠近青铁畅意城,宗地占地面积42888㎡,住宅用地,容积率≤2.2,规划建筑面积94353.6㎡。起拍楼面地价3050元/㎡,总价2.88亿元。

该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。距离在建地铁15号线南万地铁站600米左右,公共交通较为便利。

地块位于青岛轨道交通产业示范区东片区,定位智能制造、商业服务、商务办公、品质生活居住及相关配套功能为主,规划形成“一心、两点、一轴、三带、多组团”的空间布局结构。该宗地项目规划为示范区东片区重要生活居住配套项目,建设品质舒适住宅小区,增强片区居住氛围,改善城市发展界面。

其他说明:

1、8号地块缴纳耕地开垦费544.455万元。

@

城阳区棘洪滩街道CY1504-009

9号地块位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,宗地占地面积36035㎡(约54.1亩),住宅用地,容积率≤2.5,规划建筑面积90087.5㎡。起拍单价3034元/㎡,总价2.19亿元。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

东侧、南侧临近中车试验线、西侧紧邻锦盛一路、北侧紧邻通汇当代阅MOMΛ和卓越中寰。

通汇当代阅MOMΛ在售小高层,主力户型为89平-108平3居,均价10000/㎡。卓越中寰均价9500元/㎡,总价在85-113万/套。

周边公共服务配套齐全,临近在建中央民族大学附属青岛校区、北大人民医院青岛院区、羊毛沟湿地公园等配套项目,距离主干路春阳路较近,交通便利。

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区西片区,片区规划形成“两轴、两核、三带、多组团、多中心”的空间布局结构,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗地项目作为示范区西片区重要生活居住配套项目,建设品质舒适住宅小区,增强片区居住氛围,改善城市发展界面。

其他说明:

1、9号地块缴纳耕地开垦费516.6557万元。

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龙海路以东、田海路以南、双积公路以北地块

10号地块位于河套街道,区域内交通便利,毗邻地铁8号线、红岛火车站、青连铁路、济青高铁、青兰高速、新机场高速等交通枢纽及交通要道。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

HD0407-029地块位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,用地面积45318㎡,容积率3.5,绿地率30%,建筑密度40%,地上建面约15.86万㎡。起拍单价2491元/㎡,总价3.95亿元。

地块所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主。

其他说明:

1.10号地块缴纳耕地开垦费678.1785万元。

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汇海路南、五号路五支路西、规划七号线北地块

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

11号地块位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北,用地面积26546㎡,住宅用地,容积率2.2,建筑面积58401.2㎡,绿地率30%,建筑密度30%。起拍单价2825元/㎡,总价1.65亿元。

地块所在片区规划以居住功能及产业拓展功能为主,以高铁站的辐射带动为引擎,拟打造生态宜居示范区。

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龙海路以东、锦海路以南、田海路以北

12号地块位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北,占地面积76560㎡,容积率1.8,建筑面积137808㎡,起拍单价2832元/㎡,起拍总价3.9亿元。

即墨区

即墨区2022年一到三批次土地供应量急速下滑,仅供应1宗地块,为金茂智慧国际城后续用地。此次4批次也仅出让蓝谷地块和鹤山路以南两宗地块。

总占地面积54565㎡,建筑面积104567㎡,起拍总价2.03亿元。拍卖时间12月19日14时。

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鹤山路以南地块

地块位于站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北A地块,占地面积12975㎡,用途住宅(人才住房)商业,建筑面积21387㎡,起拍楼面地价2380元/㎡,总价0.51亿元。

其他说明:

1、竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费13.719万元。

2、该地块配建租赁型人才住房不少于1809平方米,具体要求按照青岛市即墨区住房和城乡建设局《关于通济街道站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北地块人才住房土地供应附加条件的意见》执行。建筑面积为1809平方米的租赁型人才住房用地(分摊土地面积670平方米)划拨给竞得人。

3、该地块用地内商业地上建筑面积占地上总建筑面积比例不低于35%,具体规划要求以规划条件为准,规划与建筑设计要求、设施配套要求等有关文件,详见规划设计条件及有关附图或附件。

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蓝谷地块

蓝谷地块地块容积率2.0。占地面积41590㎡,用途为住宅(人才住房),建筑面积83180㎡,起拍楼面地价1824元/平米,起拍总价1.52亿元。

(地块位置及范围仅供示意,请以出让文件为准)

其他说明: 

1、竞得人除缴纳成交价款外,还须缴纳耕地开垦费992.3325万元。

2、该地块规划住宅建筑面积全部建设产权型人才住房,规划建设人才住房562套。

3、该地块建设的产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为7680元/平方米。

4、产权型人才住房需待主体封顶后,方可办理销售手续;

5、产权型人才住房优先用于满足山东大学(青岛)校区教职工的住房需求。

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2023-01-29 15:12:37
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2023-01-28 16:00:41
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2023-01-28 17:43:54
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2023-01-29 11:05:05
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2023-01-29 11:13:59
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2023-01-29 17:14:29
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