1-11月青岛楼市房企销售TOP20发布 11月签约6246套74万㎡

接下来的12月更是各大房企冲刺全年业绩的关键时期，相信还会有不少楼盘将持续开启“内卷”抢收模式。

（2022年11月商品房供销价数据为11.1-11.29）

根据青岛锐理数据统计，1-11月青岛新房合计签约117545套、约1419万㎡，签约总金额2077亿元，签约面积同比下滑5.7%，金额下滑6.5%。签约单价约14639元/㎡，同比下滑0.9%。

2022年11月青岛新房签约6246套、约73.71万㎡，总金额约113.48亿元，同比分别下滑33.6%、33.1%和31.9%；环比同样呈现不同程度的下滑，下滑幅度在20%左右。签约均价11月降至15396元/㎡。

从各区域成交情况来看，2022年11月青岛新建商品房成交主力有所转移，主要集中在西海岸、胶州、城阳和即墨。数据显示，西海岸新区合计签约1230套、约15.01万㎡，占全市签约总面积的20.4%；胶州市签约925套、约10.92万㎡，占全市签约总量的14.8%；随其后的是城阳和即墨，分别签约946套、约10.82万㎡和874套、约10.09万㎡，占比14.7%和13.7%。

土地市场方面，11月24日，青岛2022年第四批次供地公告发布（戳文字查看），供应40宗地、总占地面积116.04万㎡、总建面约251.5万㎡，出让总金额137.99亿元，地块分布市北区1宗，李沧区3宗，崂山区2宗，城阳区12宗，西海岸20宗，即墨区2宗；城阳和西海岸成为主力。

此次最有看点的是，崂山区张村河两宗地，2宗地总占地64587㎡，规划总建面14.53万㎡，起拍总价23.98亿。另外，西海岸中心城区板块此次供出多宗优质地块，长江路老理工大学地块、衡山路西两宗地块、长江东路南地块、以及罗浮山路东漳江支路北地块，其起拍楼面地价达到12387元/㎡，再度刷新西海岸土地单价。

政策层面，今年是整个中国房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，楼市利好政策频频加码。11月21日，在2022年金融街论坛年会上，央行行长表示即将出台2000亿元“保交楼”专项借款，并且扩大支持民企发债的“第二支箭”，为民企分担风险。

11月22日，国常会召开，要求各地落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。

11月23日，央行、银保监联合出台史诗级房地产金融16条，给楼市注入政策强心剂。要求保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等。“金融16条的颁布”对于缓解房企资金链压力、提振购房者信心、增强金融机构债务处置的灵活性具有积极作用。

为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，11月23日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等银行均已宣布与多家优质房企签署合作协议，提供意向性融资支持超过万亿元。

11月25日央行再度放出重磅消息，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

11月28日，证监会出台支持房企的五项措施，包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资和调整完善房地产企业境外市场上市政策等，此次政策的颁布意味着房地产企业在股市进行再融资之路终于开通。有助于进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。

综合来看，目前地产支持政策已形成组合拳，稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发，有望显著改善房地产企业资产负债表、更快恢复房地产市场平稳健康发展，也将在一定程度上促进行业信心的恢复，对房地产市场意义非凡。

2022年1-11月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约997亿，占青岛整个市场48%，近几个月占比维持较为稳定。其中销售金额突破百亿的房企仍是海信地产和融创中国两家房企，TOP11业绩均在40亿之上。

在海信君澜、海信依云小镇等项目热销的带动下，海信地产1-11月签约金额即将突破130亿，达到127.89亿，成为TOP1。海信君澜依然是表现最为突出，签约金额达到50.99亿，单套房源总价在1004万；海信依云小镇签约17.8亿元，313套、约4.69万㎡；海信璞悦和海信灵山湾单盘签约金额在6亿以上。

融创中国以签约111.05亿元位居第二位，融创中心、融创阿朵小镇、融创影都壹號、青岛东方影都、腾讯双创小镇等均取得较好成绩。以上5个项目单盘签约金额均在13亿以上，融创中心签约22.22亿；融创阿朵小镇签约9.6万㎡、18.95亿元；融创影都壹號、青岛东方影都、腾讯双创小镇分别签约14.12亿元、13.34亿和13.23亿。

中国金茂在大云谷金茂府、金茂中欧国际城等项目热销的带动下，位居1-11月TOP3，签约65.96亿元。其中大云谷金茂府签约金额43.66亿元、1024套、约15.08万㎡、金茂中欧国际城签约金额13.6亿元、727套、约8.61万㎡。

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

11月从榜单来看，入榜的前10名房企权益销售金额均破35亿，权益销售金额破50亿的房企这个月达到4家：海信地产、融创中国、君一控股和和达集团。青岛1-11月权益销售榜TOP10的门槛为35.72亿元。

在2022年1-11月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产位居TOP1，权益销售金额128.03亿元，是首个也是唯一一个权益销售金额突破百亿的房企。海信地产基本采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。

融创中国权益销售金额98.33亿，排在第二位。腾讯双创小镇为合作开发，与合作方按照股权进行了拆分。

土储大户君一控股权益销售金额69.5亿元，继续位居第三位。

和达集团1-11月权益销售金额突破50亿元，达到50.62亿，和达智慧生态城、和达云辰、和达北岸悦璋和达棠颂等项目表现突出。

中国金茂位居权益榜单第五位，权益总金额即将突破50亿元，约49.69亿元。

2022年1-11月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积618万㎡，占全市签约总面积的43.5%。

融创中国在融创中心、腾讯双创小镇等项目集中网签的带动下，签约面积稳居榜首，75.91万㎡，遥遥领先。

海信地产以签约51.63万㎡位居第二位；

天一仁和珑樾尚璟、天一仁和悦海大观、天一仁和珑樾海、天一仁和云玺城等项目表现尤为突出，将天一仁和签约面积推至高位，1-11月签约面积约50.28万㎡。

龙湖集团和万科地产以签约43.11万㎡和42.99万㎡紧随其后。龙湖集团龙湖昱城、龙湖亿联春江天玺单盘网签量均在6万㎡以上；万科地产开发的城望云起、顺城万科海潮云起单盘签约量分别是9.39万㎡和8.46万㎡。

楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。青岛楼市进入下半场，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱，项目之间的冷热不均越来越明显。主城核心有丰富配套资源的优质房产表现出强大的穿越周期的能力。

海信君澜11月再度发力，签约24套、约3.83亿元豪宅，项目签约总金额稳居TOP1，1-11月合计签约金额破40亿大关。

大云谷金茂府以签约35.92亿元位居亚军宝座，其中悦府签约536套、约7.69万㎡、25.82亿元。

银丰玖玺城和佳源华府位居第二梯队紧随其后，签约总金额均在25亿以上，分别为33.01亿元和29.58亿元；

绿城理想之城以签约22.62亿元位居第五位。

2022年1-11月商品住宅销售总面积TOP10中，大云谷金茂府签约10.32万㎡，遥遥领先，位居榜首。

胶州市的花样年碧云湾签约792套、约9.04万㎡，跃至第二位；黄岛区的碧水明珠以签约9万㎡紧随其后；绿地国科健康科技小镇和绿城理想之城分别以签约8.27万㎡和8.22万㎡紧随其后。