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12月首周青岛新房二手房成交量均下降 新房成交价环涨9.5%

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【整体市场】2022年11月28日-2022年12月04日(上周)青岛商品住宅市场供应下降,成交量跌价升。

2022年11月28日-2022年12月04日(上周)青岛商品住宅市场供应方面,全市商品住宅新增供应下降,共612套,约9.2万㎡,面积环比下降55.3%;销售方面,全市商品住宅成交量下降,共1123套,约14.4万㎡,面积环比下降11.7%;价格方面,全市商品住宅成交均价较上周上升,为18355元/㎡,环比上升9.5%。具体数据如下:


(商品住宅周成交统计;来源:青岛锐理)

区域成交方面:城阳区居供应首位,原胶南市居销售首位。

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房供应方面,新增主要集中在城阳区,新增面积为3万㎡,其次为崂山区;成交方面,本周原胶南市成交最多,成交面积2.7万㎡,其次为即墨区;价格方面,市南区价格最高,为96667元/㎡;主城区其他区价格在24673-47128元/㎡之间,郊区价格在6948- 11568元/㎡之间。成交多为高层,面积集中在110-130㎡,总价多位于90-120万之间。

(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

区域存量方面:目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大。

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房存量方面,胶州市存量332.3万㎡最多;原胶南市302.5万㎡位居第二;去化周期方面,目前原市北区去化周期最低,为42个周;市南区去化周期538个周,去化速度最慢。


(商品住宅区域去存统计;来源:青岛锐理)

单盘成交面积方面:

根据锐理数据统计,上周单盘成交销售方面,龙湾壹号院、中欧国际城滨江悦、绿城理想之城跻身前三甲,其他数据如下:


(商品住宅成交面积TOP10;来源:青岛锐理)

二手房成交方面:

根据贝壳研究院统计(网签数据),根据网上房地产网签数据统计,12月第1周(2022年11月28日—2022年12月4日),青岛市二手房成交量925套,环比下降14.4%。除即墨区,其余区域较上周呈下降趋势。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以251套的成绩位列各区域之首。

成交户型区段:

12月第1周, 80㎡以内 、 140㎡以上面积段成交占比上升。

热搜小区:

12月第1周,海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。

@@AUTODEALER="中欧国际城"ADDRESS="青岛高新区火炬路与祥源路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="51657"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/BdeO.html?source=kapian&id=BdeO&city=qd"PRICE="12500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2020-12-14/FTQOJ9PSL98H0210NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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