新！崂山株洲路片区控规批复 总用地面积20.94平方公里

12月8日，株洲路片区最新控规批复成果公示，包含新拆迁的张村河北岸片区。规划范围东至老寨顶，西至黑龙江中路、劲松五路，南至滁州路、张村河，北至崂山区界，总用地面积约20.94平方公里。

【功能定位和发展目标】：定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

根据最新的控规，张村河北岸的住宅类用地集中在郑张、南张、张村，枯桃村、牟家村，大宇地块，董家下庄、张家下庄，中韩社区。根据盘点，可开发的涉宅类土地33宗，总开发用地面积约在140万方左右。

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另外，从崂山区获悉，作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则，邀请了国内外优秀设计团队，从产业和空间两个维度，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，以“五区同创”、锚定新时代社会主义现代化国际大都市的示范窗口区为目标，围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

生态公园城：打造“一河串城、绿廊交织、群山相拥、公园点缀”的公园城市。重点打造张村河景观示范工程，以张村河为轴带营造具有全国示范作用的低碳、多自然弹性河道景观，集“互动、体验、交流、运动”等功能于一体，塑造崂山区最具魅力的活力休闲水岸、城市客厅。蓄水段积蓄水量形成中央水面，打造世界级城市中央滨水空间，非蓄水段以浅滩湿地、滨水草甸塑造休闲生态河岸，实现城景交融，创造有活力的城市标识性景观。

科技创新城：构建具有国际竞争力的现代产业体系，打造科技创新引领、四新经济集聚、产城融合发展的科创智谷，重点发展虚拟现实产业园、人工智能产业园及智能制造与工业互联网产业园，以重点项目为引领，实现产业集群布局。

国际品质城：山水城相融，塑造国际特色城市风貌，打造城景交融国际品质城区，重点聚焦核心区域，彰显高品质、国际范片区特质，打造国际品质城示范窗口，打造国际人才先导示范区及核心聚集区。

低碳高效城：外提速、内织补，设施转型升级，建设空间复合集约的高效新城，构建对外骨架路网，实现交通快速疏解；内部构建“小街区、密路网”，优化区域市政基础设施布局，逐步实现区域双碳发展目标，大力发展智慧城市，依托“云端+物联+智能”，建立智慧城市规划体系。

怡居乐活城：通过在地文化传承、国际人才汇聚，打造功能多元的区域怡居活力中心。面向居住人群，提供完善的基础性配套设施。打造邻里中心，全面建立生活圈体系。面向就业人群，提供国际化、高品质活动交流空间和人才服务设施。面向时尚活力人群，提供多元功能于一体、富有科技感的网红打卡地。

来源：青岛日报/观海新闻

今年以来，崂山区重点推进总投资约675亿元的194个项目，实施株洲路两侧区域升级改造、张村河两岸区域开发建设、旧城旧村改造、市政设施建设、地铁建设及沿线开发建设、停车设施建设、公园城市建设等七大攻坚行动。

作为目前青岛市最大的“城中村”，张村河片区是青岛重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动确定的10个重点低效片区之一，也是长期困扰城市品质提升的难题，社会高度关注、群众热切期盼。今年，崂山区计划改造张村河南岸4个社区（张村河南、刘家下庄、李家下庄、孙家下庄）涉及村民1875户，现已签约1866户，签约率99％，已拆除1866处住宅房屋和约55万平方米非住宅房屋。

目前，4个安置区均已开工建设，建设安置房3366套，安置房面积约33万平方米，计划2025年回迁安置。

张村河片区共17个社区，其中5个社区已完成改造，剩余12个社区尚未实施改造（张村河南、孙家下庄、刘家下庄、李家下庄、董家下庄、张家下庄、中韩、南张、郑张、文张、张村、枯桃），涉及原村民2万余人，外来人口6万余人，近7600处住宅和212万平方米非住宅，总拆迁面积约320万平方米。

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在今年四批次供地中，崂山张村河南岸两宗地供出，总占地5.81万㎡，总建面14.53万㎡。两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004（1）宗地进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

(克而瑞青岛)