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新!崂山株洲路片区控规批复 总用地面积20.94平方公里

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12月8日,株洲路片区最新控规批复成果公示,包含新拆迁的张村河北岸片区。规划范围东至老寨顶,西至黑龙江中路、劲松五路,南至滁州路、张村河,北至崂山区界,总用地面积约20.94平方公里。


【功能定位和发展目标】:定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能,打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。


根据最新的控规,张村河北岸的住宅类用地集中在郑张、南张、张村,枯桃村、牟家村,大宇地块,董家下庄、张家下庄,中韩社区。根据盘点,可开发的涉宅类土地33宗,总开发用地面积约在140万方左右。




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另外,从崂山区获悉,作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”,崂山区按照“区域统筹、连片开发”的原则,邀请了国内外优秀设计团队,从产业和空间两个维度,高标准、高质量开展张村河片区城市设计,以“五区同创”、锚定新时代社会主义现代化国际大都市的示范窗口区为目标,围绕“水脉智谷”总体定位,聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度,实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。


生态公园城:打造“一河串城、绿廊交织、群山相拥、公园点缀”的公园城市。重点打造张村河景观示范工程,以张村河为轴带营造具有全国示范作用的低碳、多自然弹性河道景观,集“互动、体验、交流、运动”等功能于一体,塑造崂山区最具魅力的活力休闲水岸、城市客厅。蓄水段积蓄水量形成中央水面,打造世界级城市中央滨水空间,非蓄水段以浅滩湿地、滨水草甸塑造休闲生态河岸,实现城景交融,创造有活力的城市标识性景观。


科技创新城:构建具有国际竞争力的现代产业体系,打造科技创新引领、四新经济集聚、产城融合发展的科创智谷,重点发展虚拟现实产业园、人工智能产业园及智能制造与工业互联网产业园,以重点项目为引领,实现产业集群布局。


国际品质城:山水城相融,塑造国际特色城市风貌,打造城景交融国际品质城区,重点聚焦核心区域,彰显高品质、国际范片区特质,打造国际品质城示范窗口,打造国际人才先导示范区及核心聚集区。


低碳高效城:外提速、内织补,设施转型升级,建设空间复合集约的高效新城,构建对外骨架路网,实现交通快速疏解;内部构建“小街区、密路网”,优化区域市政基础设施布局,逐步实现区域双碳发展目标,大力发展智慧城市,依托“云端+物联+智能”,建立智慧城市规划体系。


怡居乐活城:通过在地文化传承、国际人才汇聚,打造功能多元的区域怡居活力中心。面向居住人群,提供完善的基础性配套设施。打造邻里中心,全面建立生活圈体系。面向就业人群,提供国际化、高品质活动交流空间和人才服务设施。面向时尚活力人群,提供多元功能于一体、富有科技感的网红打卡地。

来源:青岛日报/观海新闻

今年以来,崂山区重点推进总投资约675亿元的194个项目,实施株洲路两侧区域升级改造、张村河两岸区域开发建设、旧城旧村改造、市政设施建设、地铁建设及沿线开发建设、停车设施建设、公园城市建设等七大攻坚行动。

作为目前青岛市最大的“城中村”,张村河片区是青岛重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动确定的10个重点低效片区之一,也是长期困扰城市品质提升的难题,社会高度关注、群众热切期盼。今年,崂山区计划改造张村河南岸4个社区(张村河南、刘家下庄、李家下庄、孙家下庄)涉及村民1875户,现已签约1866户,签约率99%,已拆除1866处住宅房屋和约55万平方米非住宅房屋。

目前,4个安置区均已开工建设,建设安置房3366套,安置房面积约33万平方米,计划2025年回迁安置。

张村河片区共17个社区,其中5个社区已完成改造,剩余12个社区尚未实施改造(张村河南、孙家下庄、刘家下庄、李家下庄、董家下庄、张家下庄、中韩、南张、郑张、文张、张村、枯桃),涉及原村民2万余人,外来人口6万余人,近7600处住宅和212万平方米非住宅,总拆迁面积约320万平方米。

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在今年四批次供地中,崂山张村河南岸两宗地供出,总占地5.81万㎡,总建面14.53万㎡。两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004(1)宗地进行建设,建设资金由该宗地受让人自筹安排,建成后产权归土地受让人所有,按规定经营管理;或由崂山区保障性住房专营机构(青岛崂山湾发展集团)按规定进行回购。


(克而瑞青岛)

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