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全青岛最火的别墅找到了!为什么青岛富豪都选这?

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全青岛最火的别墅找到了!为什么青岛富豪都选这?

2022年即将落下帷幕,转眼间楼市又走过了一个春秋。

年末临近,各大榜单新鲜出炉,销售业绩排行榜、销售面积排行榜....都成为了楼市热门话题。

近日,青岛市2022年11月叠拼别墅销售榜单发布,西海岸灵山湾板块的十年纯墅区——万科·青岛小镇跃居TOP1,不禁引发笔者对于青岛别墅市场的思考。

数据来源:锐理数据http://www.reallydt.com

NO.1丨壹

为什么青岛富豪更偏爱有山有海的别墅?

美国《时代》周刊曾写道:“追寻高端住宅的过程,是一个城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物,也是一个城市走向发达、成熟的标志。”

其实,背后的逻辑有两点,一是城市发展过程中,高端客户会持续加速投资高端住宅,达到自身资产的保值增值,二是经济水平发展,人们改善需求被激发,部分终极改善群体更想拥有一个占天占地的大院子,即使宅在家也能满足一家人的互动以及对居住空间的需求。

实景示范区 实拍图

因此,作为大多数人心中的终极居住梦想,别墅产品一直备受层峯之士偏爱。对于真正的有钱人来说,只有“有天、有地、有庭院”的低密度城市别墅,才能满足他们对舒适居住体验和尊贵身份象征的追求。

实拍图

但是自2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,今后容积率低于1.2的用地批复将不再出现;加之今年5月青岛的加强版限墅令,要求城镇住宅用地容积率必须大于1.0。从供求关系来看,核心城区(主城四区+城阳+西海岸)的别墅市场供销比一路下滑,从2011年的2.5,到2022年上半年的0.3,已呈现严重供不应求的态势。墅居,濒临绝版。

数据来源:锐理数据http://www.reallydt.com

而在青岛,根据统计数据显示,2022年上半年,青岛千万级豪宅销售达到59亿元。其中从别墅类产品的销售数据来看,崂山和小珠山两大山海板块始终名列前茅,由此也印证了,位于青岛的财富人群,比起极不稳定的股票、基金及债券等投资品,他们更愿意把资金投入到固定资产,特别是位于主城核心区的山海院墅产品。

实景示范区 实拍图

NO.2丨贰

为什么西海岸成为了新的山海别墅热土?

在青岛,山海几乎是墅居项目的共性,但是真正做到居山瞰海,拥名山名海的项目却屈指可数,从青岛墅居版图来看,八大关是无可争议的山海豪宅发源地,之后随着政府东迁,豪宅市场沿海岸线一路向东,从市南到崂山,蔓延至石老人片区,这其中也只有崂山前海板块称得上是山海墅居贵地。

但随着崂山前海可开发的土地越来越少,房价越来越高,同样具备山海资源的西海岸新区强势崛起,小珠山下的山海别墅越来越热。

西海岸 实拍图

西海岸新区,作为第九个国家级新区,站位能级高、发展速度快,GDP总量和人口增速均为全青岛第一。“钱”和“人”作为房地产乃至城市发展的基石,是衡量区域发展前景的核心指标。在全球经济增速放缓和通胀压力下,买房时选择有潜力的区位尤其重要。

2022年5月25日,西海岸新区政务网发布《青岛西海岸新区海洋经济发展“十四五”规划》,重点发展七大产业链,打造海洋强省先行示范区,到2025年,海洋生产总值突破2800亿元,力争年均增长15%。

西海岸 实拍图

有高位规划加持,既有产业基础又有发展活力,未来自然可期。加上稀缺的山海景观资源,西海岸新区成为新的山海墅居热土可谓是天时地利人和。

NO.3丨叁

稀缺山海纯墅——持续冠销青岛的关键

此时,我们再来看西海岸最火的山海别墅大盘——万科·青岛小镇。在2020年全市别墅市场排行榜,就以5.68万㎡的网签面积排名前列;2022年6月六期云台首开,实现单日销售额1.5亿、去化率87%的好成绩;2022年11月,以单月网签金额6700万,再次斩获青岛叠拼别墅市场销售金额TOP1,十年热销,成为区域乃至全市当仁不让的传奇别墅大盘。

实拍图

如果你也对青岛小镇有一定了解或者听说过这个项目,你就不难发现,其实十年来小镇的热销密码就是两个词“稀缺”+“纯墅”。

一、稀缺的正是纯别墅的业态

据专业机构数据显示,2016年以来,青岛主城区一共成交了43宗1.2以下低容地块,低容地块的共性,就是具备打造豪宅的基因,也就是别墅产品,但素质又各不一样。

这里首先要明确一个概念,那就是“有别墅产品,也不一定能称得上纯别墅项目”。

实拍图

市面上别墅产品,最常见的是“高低配”设计——在容积率一定的情况下,通过高层与别墅的组合,实现高溢价产品的供应。这样的别墅被高层俯视、损失了私密性,并且业主圈层不纯粹,花了买别墅的钱,却享受不到应有的品质感和氛围感。

纯别墅项目才更接近豪宅的本质,那就是对稀缺资源的占有——不仅是你,还包括你的邻居。万科青岛小镇容积率仅约1.2,全区仅3/4层别墅产品,十年如一,是如假包换的纯别墅项目。

实拍图

二、 稀缺的是纯粹的高净值圈层

别墅产品总价门槛高,客户财富层级自然就高,纯别墅项目保证了业主圈层的纯粹与稀缺。这群高学历、高收入、高素质的客户形成的圈层效应,既能保证生活体验的品质感,也可大大提升人脉资源交互的便捷性。

六期云台首开热销的背后,“老带新”成交占比约49%,择友为邻已成为豪宅项目的大趋势。

小镇社群 实拍图

三、稀缺的是山海湖园皆揽的生态谧境

与传统山脚下的别墅不同,万科青岛小镇背依4A级景区小珠山,内拥约14万方天然湖泊,约41万方主题公园,南向距离灵山湾海边仅约2公里,山林湖海园环绕,隔离了凡尘喧嚣,纵情享受35平方公里天然氧吧带来的健康与惬意。

实拍图

四、 稀缺的是离尘不离城的城芯墅区

地铁:项目靠近地铁M6(在建)海港路站,可无缝接驳M1、M13号线,便利通达主城;

商业:两大商圈——唐岛湾商圈与影都商圈辐射范围内,便利通达海上嘉年华、永旺梦乐城、东方影都、融创Mall等大型商业体。

实拍图

五、 稀缺的是创新迭代的第五代叠墅

2022年,青岛小镇推出六期新品云台,建面约180-220㎡臻稀湖岸叠墅,建面约250-260㎡绝美湖畔联排,创新万科第五代叠墅,秉承四大传世墅区标准,落地12项精工标准:

1.电梯迭代:预留私家电梯井 层层停靠

2.空间迭代:约6.4米挑高 阔绰空间格局

3.双首层迭代:地上一层南向全明会客厅

4.墅质迭代:约270°宽景露台 约30㎡大阳台

5.户型迭代:仅上下两叠设计 更纯粹

6.结构迭代:现代简约建筑立面 窗墙比升级

7.趋光迭代:南向全明落地窗 系统窗设计

8.面宽迭代:单层最大约9米面宽 总面宽24米

9.卧室迭代:整层豪华主卧套房 阔绰4南卧

10.私密迭代:尊享电梯厅归家 独立入户

11.公摊更小:约10%超低公摊 空间更实用

12. 精工迭代:全面升级市政集中供暖

样板间 实拍图

产品的全新升级,与限购放开的政策相遇,供不应求可想而知。叠拼别墅销冠的荣誉也是实至名归,同时印证了“真正的豪宅是不愁卖的”的观点。

实拍图

目前正值万科双十二橙意大促,三标段清盘钜献,据案场消息,现有首付12万起捡漏双十二的重磅优惠,还有首付分期、到访好礼等多重惊喜,稀缺山海纯墅,虚位以待。

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