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新!城阳区上马街道片区控规批复,总用地面积1879.38公顷

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刚刚!城阳区上马街道片区控规批复,总用地面积1879.38公顷。【规划范围】:东至华中路,西至龙翔路-龙润路-新悦路,南至上马街道边界,北至凤祥路,总用地面积为1879.38公顷。

【功能定位】:品质居住、生活配套、商业服务、产业发展等功能多元融合的北岸城区西部综合服务区。

【规划结构】:规划整体构成“两心、三轴、七组团”的空间布局结构。两心是指沿岙东路南北向形成的上马市级商业中心和正阳路体育创研中心;三轴是指正阳路功能拓展轴、岙东路城市发展轴以及汇海-河东路城常功能联系轴;七组团包括体育创研组团、休闲生态组团、东程综合发展组团、产业发展组团、商业服务组团、驻地生活服务组团、科教研发组团。

(克而瑞青岛)

四批次供地中,棘洪滩上马板块供应了4宗地。

城阳区棘洪滩8号地块

QDCYP-2022-11-8号住宅地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,占地4.29万㎡,容积率≤2.2,建面9.44万㎡。起始楼面价3050元/㎡,最高限价3507元/㎡。起始总价28777.85万元。

该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。

城阳区棘洪滩9号地块

该宗地所在区域为青岛轨道交通产业示范区核心片区,片区定位发展轨道交通特色创新研发、商务休闲、文化体验产业,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。

QDCYP-2022-11-9号地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,占地3.6万㎡,容积率≤2.0,建面3.6万㎡。起始楼面价3034元/㎡,最高限价3489元/㎡。起始总价21866.04万元。纯居住用地。

城阳区河套街道10/11号地块

QDCYP-2022-11-10号住宅地位于城阳区河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,占地4.53万㎡,容积率≤3.5,建面15.86万㎡,商住比为6:4。起始楼面价2491元/㎡,最高限价2864元/㎡。起始总价39510.5万元。

QDCYP-2022-11-11号住宅地位于城阳区河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线北,占地2.65万㎡,容积率≤2.2,建面5.84万㎡。起始楼面价2825元/㎡,最高限价3248元/㎡。起始总价16498.34万元。

城阳区12号地块

QDCYP-2022-11-12号地位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北,占地7.66万㎡,容积率≤1.8,建面13.78万㎡。起始楼面价2832元/㎡,最高限价3256元/㎡。起始总价44870.28万元。纯居住用地。

据出让文件显示:

  • 本次拍卖的地块,出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设,建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交(具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》)。

  • 4.3-6号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。协议具体内容请登录城阳政务网→政府信息公开→政府部门及街道→城阳街道办事处→业务分类信息公开→土地利用专栏查看,联系人:邵先生,联系电话:13361283027。

  • 5.本次出让地块装配式建筑要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

  • 6.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求,建设并无偿移交城阳区民政部门。

  • 本次拍卖的地块设最高限价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。网上土地竞价达到最高限价,网上土地竞价中止,住宅用地转为线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节,所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人,均可参与线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节,并在1日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》。出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》,依据《竞高品质商品住宅分值表》进行计分,计分最高的竞买人为竞得人(暂定)。若计分相同,采用摇号方式确定竞得人(暂定)(详见《网上拍卖出让文件》)。“竞高品质商品住宅建设”环节由公证人员进行现场公证。

  • 1号地块缴纳耕地开垦费502.47万元,2号地块缴纳耕地开垦费605.151万元,3号地块缴纳耕地开垦费11.772万元,4号地块缴纳耕地开垦费578.061万元,5号地块缴纳耕地开垦费174.258万元,6号地块缴纳耕地开垦费118.56万元,7号地块缴纳耕地开垦费0.384万元,8号地块缴纳耕地开垦费544.455万元,9号地块缴纳耕地开垦费516.6557万元,10号地块缴纳耕地开垦费678.1785万元。

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