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上周青岛商品房市场供应下降成交量升价跌 二手房成交上浮

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【整体市场】2022年12月05日-2022年12月11日(上周)青岛商品房市场供应下降,成交量升价跌。

2022年12月05日-2022年12月11日(上周)供应方面,供应方面,全市商品住宅新增供应下降,共704套,约7.6万㎡,面积环比下降17%;销售方面,全市商品住宅成交量上升,共1501套,约18.7万㎡,,面积环比上升30.2%;价格方面,全市成交均价较上周下降,为17318元/㎡,环比下降- 5.6%。全市商品住宅成交多为高层,面积集中在110-130㎡,总价多位于90-120万之间。具体数据如下:


(商品住宅周成交统计;来源:青岛锐理)

区域成交方面:本周市场城阳区居供应首位,城阳区居销售首位。

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房供应方面,本周新增主要集中在城阳区,新增面积为3.5万㎡,其次为原市北区;成交方面,本周城阳区成交最多,成交面积5.1万㎡,其次为原胶南市;价格方面,崂山区价格最高,为54921元/㎡;主城区其他区价格在23805-48766元/㎡之间;郊区价格在6845- 11371元/㎡之间。


(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

库存与去化:目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大。

目前存量方面,目前胶州市存量330.9万㎡最多;原胶南市296.8万㎡位居第二;去化周期方面,目前李沧区去化周期最低,为71个周;莱西市去化周期192个周,去化速度最慢。


(商品住宅区域去存统计;来源:青岛锐理)

单盘成交面积方面:

根据锐理数据统计,上周单盘成交供应方面,卓越蔚蓝群岛、华新园央和府、金地锦宸斩获TOP3;销售方面,鲁昊棠琳湾、卓越蔚蓝群岛、银丰玖玺城跻身前三甲。其他数据如下:


(商品住宅成交面积TOP10;来源:青岛锐理)

二手房成交方面:

根据锐理数据统计(网签数据),根据网上房地产网签数据统计,上周(12.05-12.11),青岛市二手房成交1052套,其中黄岛区为成交主力,成交248套。


@@AUTODEALER="卓越蔚蓝群岛"ADDRESS="双元路18号(双元路南段白沙河入海口处)"TEL="4001-666-163"EXT="51572"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/BeHF.html?source=kapian&id=BeHF&city=qd"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2018-07-12/DMGSDNGRLD0V0210NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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