上周青岛商品房市场供应下降成交量升价跌 二手房成交上浮

【整体市场】2022年12月05日-2022年12月11日（上周）青岛商品房市场供应下降，成交量升价跌。

2022年12月05日-2022年12月11日（上周）供应方面，供应方面，全市商品住宅新增供应下降，共704套，约7.6万㎡，面积环比下降17%；销售方面，全市商品住宅成交量上升，共1501套，约18.7万㎡，,面积环比上升30.2%；价格方面，全市成交均价较上周下降，为17318元/㎡，环比下降- 5.6%。全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间。具体数据如下:

（商品住宅周成交统计；来源：青岛锐理）

区域成交方面：本周市场城阳区居供应首位，城阳区居销售首位。

根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房供应方面，本周新增主要集中在城阳区，新增面积为3.5万㎡，其次为原市北区；成交方面，本周城阳区成交最多，成交面积5.1万㎡，其次为原胶南市；价格方面，崂山区价格最高，为54921元/㎡；主城区其他区价格在23805-48766元/㎡之间；郊区价格在6845- 11371元/㎡之间。

（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）

库存与去化：目前存量主要集中在胶州市，近郊区存量较大。

目前存量方面，目前胶州市存量330.9万㎡最多；原胶南市296.8万㎡位居第二；去化周期方面，目前李沧区去化周期最低，为71个周；莱西市去化周期192个周，去化速度最慢。

（商品住宅区域去存统计；来源：青岛锐理）

单盘成交面积方面：

根据锐理数据统计，上周单盘成交供应方面，卓越蔚蓝群岛、华新园央和府、金地锦宸斩获TOP3；销售方面，鲁昊棠琳湾、卓越蔚蓝群岛、银丰玖玺城跻身前三甲。其他数据如下：

（商品住宅成交面积TOP10；来源：青岛锐理）

二手房成交方面：

根据锐理数据统计（网签数据），根据网上房地产网签数据统计，上周（12.05-12.11），青岛市二手房成交1052套，其中黄岛区为成交主力，成交248套。

@@AUTODEALER="卓越蔚蓝群岛"ADDRESS="双元路18号（双元路南段白沙河入海口处）"TEL="4001-666-163"EXT="51572"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/BeHF.html?source=kapian&id=BeHF&city=qd"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2018-07-12/DMGSDNGRLD0V0210NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@