十轮竞拍 才高|城建等斩获李沧3宗地 市北地块流拍

12月19日，青岛第四批次土拍上区市北李沧专场4宗地块出让，共计出让占地面积约8.23万㎡，总建面约18.04万㎡，出让总价17.53亿元。4宗地块分别为邮轮港区启动区地块、惠水路地块、湾头遵义路北地块和世博园戴家地块。李沧1号地块被市北区锦麟置业（青岛威旭企业管理有限公司 、青岛才高投资发展有限公司 、青岛埠西泰润商贸有限公司 共同持股）竞得，李沧2号地块被青岛城市建设集团泰都置业(城建）竞得，李沧3号地块被青岛和达嘉峰置业有限公司（和达)竞得，4号市北地块因无人出价遭“流拍”，最高成交楼板价12000元/㎡。

下午崂山即墨专场，崂山2宗（建面14.53万㎡）和即墨2宗地，今日总体拍地总建面约248.4万㎡。具体情况如下：

上午第一波市北及李沧4宗地开拍，总建面约18万㎡。

李沧1号地块被市北区锦麟置业竞得，成交楼板价10195元/㎡，成交总价5.79亿元，溢价率1.7%。

李沧2号地块被青岛城市建设集团泰都置业2.98亿元竞得，成交楼板价9355元/㎡；

李沧3号地块被青岛和达嘉峰置业有限公司2.03亿竞得，成交楼板价12000元/㎡；

4号市北地块因无人出价遭“流拍”！

该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自由港，北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

据出让文件显示：

1.土地竞得人须对项目地上商服全部自持，自持建筑面积约21883.6平方米（以建成后房屋实测登记面积为准），如需转让，受让对象需为竞得人控股股东或控股股东的控股公司，受让对象资格须经青岛国际邮轮港区服务管理局审核同意。竞得人或受让人持有时间合计为40年。

2.根据邮轮港区服务管理局等六部门联合印发的《青岛国际邮轮港区启动区整体开发规则》要求，为实现绿色低碳城区建设，启动区地下空间已设置供应冷热源的能源岛，在具备能源供应条件下，该项目优先使用能源岛供应的冷热源；该项目自身若不能满足停车位配建要求，项目竞得人可通过启动区地下空间项目解决，并在规划验收前，与启动区地下空间项目开发建设单位按市场价签订停车位租赁使用协议或成本价（不高于周边市场销售价格）购买协议，保障项目配套建设。

3.按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

4.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区大港小港片区SF0102-013地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕143号）。

受疫情影响，按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求：土地竞得人须无偿提供地铁施工所需的约552平方米地下空间土地（具体以自然资源和规划部门审批确认后的勘测定界面积为准），用于地铁区间隧道建设运营使用；市北的盘到访下降明显，仅有上个月一半左右。

按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。

据出让文件显示：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块项目开发监管协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区惠水路以南宾川路以东项目土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕138号）。

地块位于李沧区东部，所在金水路南片区为以创新创造、教育科研、生态居住为特色的区域性创新中心。规划用地性质为居住用地，容积率1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。

据出让文件显示：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块项目开发监管协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》：

李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块规划建设住宅项目,地上建筑面积3.2万平方米。该项目需配建老年人服务设施（20平方米/100户）、公厕（建筑面积不少于80平方米）、居民健身场地（建筑面积不小于170平方米，用地面积不少于650平方米），如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于明确天泰城-以琳美地以西遵义东路以北地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕140号）。