竞价120轮溢价约15%！崂山张村河两宗地转入线下竞高品质

两宗地块占地面积64587平，建筑面积16.15万平，起拍楼面地价16500元/㎡，起拍总价23.98亿元。

最终经过华润、海信、君一的激烈角逐，其中 LS0602-004（1）地块经过120轮竞拍，超过最高限价18980元/㎡，触发熔断，转入线下竞品质环节。

LS0602-009地块过122轮竞拍，超过最高限价18980元/㎡，触发熔断，转入线下竞品质环节。

LS0602-004（1）地块，占地面积3.5万㎡，容积率2.5，出让部分规划建面约7.13万㎡。住宅套数上线770套。划拨租赁住房建面1.61万㎡。起拍楼面地价16500元/㎡，总价11.76亿元。

LS0602-009地块，占地面积2.96万㎡，容积率2.5，规划建面约7.4万㎡。住宅套数上线617套。起拍楼面地价16500元/㎡，总价12.21亿元。

注：控规 LS0602-004 (1)及 LS0602-009两地块应配建租赁型人才住房共计不少于16147平方米、不低于404间。按照“相邻地块、集中配建”的原则，两地块应配建的租赁型人才住房集中在LS0602-004（1）宗地进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

（地块位置及范围仅供示意，请以出让文件为准）

张村河片区是青岛市最大的“城中村”，在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，张村河片区被列为重点攻坚的青岛市十大低效片区之一。

今年，张村河片区开启改造“快车道”，按照“区域统筹、连片开发”的原则，崂山区计划利用3年时间分批启动张村河沿线12个未改造社区的村改工作。

张村河南拆迁已于去年启动，此次出让的两宗地块旁，张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案已发布批前公示。张村河北岸8个村庄的改造工作，目前也在推进中。

拆迁改造后的崂山区张村河两岸区域围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

张村河片区今年共拆迁了8个村庄，实现三年任务两年完成；同时张村河南岸的4个安置区已经开工建设，北岸4个安置区正在进行规划，即将开工建设；剩余4个村庄将在明年全部拆迁，同步实现安置区的开工，争取上半年完成。

目前张村河两岸拆迁工作如火如荼的进行中，其待出让的土地，多家房企也颇为关注。

其他说明:

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

6.LS0602-009宗地竞得人在竞得土地后3日内需与崂山区中韩街道李家下庄社区居委会签订经济发展用地合作协议。

来源：青岛锐理