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【四批次土拍】天一仁和/动车小镇/环湾置业等房企竞分城阳9宗地

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12月20日,城阳第四批集中供地土拍第二天,城阳四批次原计划供地12宗,实拍9宗,总占地面积32.71万㎡,计容建面69.32万㎡,揽金约28.25亿元!最终被青岛国科融投、青岛瑞创开投、天一仁和、动车小镇、环湾置业等房企竞得。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

具体情况如下:

青岛国科融投6.78亿竞得
白云山1/2号地块


QDCYP-2022-11-1 号住宅地位于城阳区城阳街道凤山南路南、凤凰山路西,占地3.2万㎡,容积率≤1.65,建面5.3万㎡。成交楼板价4677元/㎡,成交总价24801.83万元。


根据项目投资协议显示:

1.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

2.项目应按照行业准入确定的产业方向引进项目,并按照要求确定标准地指标后书面报甲方备案。


QDCYP-2022-11-2 号住宅地位于城阳区城阳街道凤凰山路西、硕阳路南,占地4.21万㎡,容积率≤2,建面9.57万㎡。成交楼板价4525元/㎡,成交总价43291.58万元。划拨建面5040平方米教育用地。


【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地


青岛瑞创开投房地2.12亿竞得
城阳瑞阳路3号地块


QDCYP-2022-11-3 号商住地位于城阳区城阳街道正阳路以北,瑞阳路以东,占地2.28万㎡,容积率≤2,建面4.57万㎡,商住比为27:73。成交楼板价4648元/㎡,成交总价21235.78万元。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

根据项目投资协议显示:

1.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

2.项目建成后,乙方需自持的建筑面积不低于5000平方米。

3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》:

  • A.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

  • B.乙方同意将地块内4000平方米的底层商业网点作为安置用房,由甲方指定单位(或个人)按照成交楼面地价+4909元/平方米进行回购。

  • C.乙方或乙方的全资子公司需自持该地块内除上述第2条之外的所有商业、办公房屋,自持年限不低于20年。


【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

该地块规划方案已出,根据方案建设8栋洋房和小高住宅(2栋5F、1栋8F、1栋10F、4栋18F)及1栋带裙楼的11F商业用楼。


中巍环湾5.65亿竞得
城阳荟城路4/5号地块


QDCYP-2022-11-4 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地3.28万㎡,容积率≤2.6,建面8.54万㎡。成交楼板价4234元/㎡,成交总价36143.88万元。商住比为2:8。


QDCYP-2022-11-5 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地2.07万㎡,容积率≤2.1,建面4.34万㎡。成交楼板价4699元/㎡,成交总价20393.99万元。商住比为1:9。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

根据项目投资 协议显示:

  • 1、乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

  • 2、项目建成后,乙方需自持的建筑面积不低于项目总建筑面积的50%。

  • 3.乙方注册地址须为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道注册成立全资子公司作为项目建设主体。

  • 4. 乙方或乙方的全资子公司需自持该地块内所有商务、办公房屋、自持年限不低于20年。

天一仁和4.37亿竞得
城阳崇阳路6号地块


【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

QDCYP-2022-11-6号地位于城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东,占地4.18万㎡,容积率≤2.2,建面9.2万㎡。成交楼板价4751元/㎡,成交总价43689.15万元。商住比为4:6。

据投资协议显示:

  • 1.乙方需确保公司注册地址为城阳街道,否则须在本协议签订后5个工作日内,在城阳街道成立注册同条件的全资子公司作为项目建设主体。

  • 2.地块按照规划要求建成后,土地竞得人需自持运营不少于5000平方米商业部分,10年后方可出售,自持时间自竣工验收合格之日起算。

  • 3.竞得人承诺在本辖区依法经营不低于15年,税收考

  • 核周期为10年(自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第四年按完整年度开始计算),年均纳税不低于2696万元

环湾置业4.23亿竞得
城阳赵红路7号地块


QDCYP-2022-11-7号地位于城阳区流亭街道仙山东路以北,赵红路以南,占地5.58万㎡,容积率≤2.0,建面11.16万㎡。成交楼板价3789元/㎡,成交总价4.23亿元,商住比为35:65

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地


动车小镇2.88亿竞得
城阳区棘洪滩8号地块


QDCYP-2022-11-8号住宅地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,占地4.29万㎡,容积率≤2.2,建面9.44万㎡。成交楼板价3050元/㎡,成交总价28777.85万元。


该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

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【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地


动车小镇2.19亿竞得
城阳区棘洪滩9号地块


该宗地所在区域为青岛轨道交通产业示范区核心片区,片区定位发展轨道交通特色创新研发、商务休闲、文化体验产业,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。


QDCYP-2022-11-9号地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,占地3.6万㎡,容积率≤2.0,建面3.6万㎡。成交楼板价3034元/㎡,成交总价21866.04万元。纯居住用地。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

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待出让的河套街道10/11号地块

QDCYP-2022-11-10号住宅地位于城阳区河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,占地4.53万㎡,容积率≤3.5,建面15.86万㎡,商住比为6:4。起始楼面价2491元/㎡,最高限价2864元/㎡。起始总价39510.5万元。


QDCYP-2022-11-11号住宅地位于城阳区河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线北,占地2.65万㎡,容积率≤2.2,建面5.84万㎡。起始楼面价2825元/㎡,最高限价3248元/㎡。起始总价16498.34万元。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

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待出让的城阳区12号地块


QDCYP-2022-11-12号地位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北,占地7.66万㎡,容积率≤1.8,建面13.78万㎡。起始楼面价2832元/㎡,最高限价3256元/㎡。起始总价44870.28万元。纯居住用地。

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

据出让文件显示:


  • 本次拍卖的地块,出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设,建成后按青岛市城阳区教育和体育局有关规定统一移交(具体要求见《关于城镇居住区配套幼儿园建设、移交的要求》)。

  • 4.3-6号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。协议具体内容请登录城阳政务网→政府信息公开→政府部门及街道→城阳街道办事处→业务分类信息公开→土地利用专栏查看,联系人:邵先生,联系电话:13361283027。

  • 5.本次出让地块装配式建筑要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

  • 6.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求,建设并无偿移交城阳区民政部门。

  • 本次拍卖的地块设最高限价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。网上土地竞价达到最高限价,网上土地竞价中止,住宅用地转为线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节,所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人,均可参与线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节,并在1日内提交《高品质商品住宅建设承诺书》。出让人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》,依据《竞高品质商品住宅分值表》进行计分,计分最高的竞买人为竞得人(暂定)。若计分相同,采用摇号方式确定竞得人(暂定)(详见《网上拍卖出让文件》)。“竞高品质商品住宅建设”环节由公证人员进行现场公证。

  • 1号地块缴纳耕地开垦费502.47万元,2号地块缴纳耕地开垦费605.151万元,3号地块缴纳耕地开垦费11.772万元,4号地块缴纳耕地开垦费578.061万元,5号地块缴纳耕地开垦费174.258万元,6号地块缴纳耕地开垦费118.56万元,7号地块缴纳耕地开垦费0.384万元,8号地块缴纳耕地开垦费544.455万元,9号地块缴纳耕地开垦费516.6557万元,10号地块缴纳耕地开垦费678.1785万元。

  • 【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地


【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

【四批次土拍】天一仁和动车小镇环湾置业等房企竞分城阳9宗地

信息综合:青岛市自然资源和规划局、青岛锐理、克而瑞青岛

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