56.7亿！海信/天一仁和/海控/城发等斩获西海岸20宗地

12月20日下午,西海岸本次20宗地进行拍卖，计容建面100.55万㎡，成交总价56.7亿。最终海信、瑞源、天一仁和、海控、城发、青科加上平台公司获取了西海岸20宗土地。

HD2022-3134号住宅地位于黄岛区东岳中路北、金晖路西，占地2.32万㎡，容积率≤1.9，建面4.42万㎡。成交楼板价3859元/㎡，成交总价17047.52万元。

• 乙方承诺签订协议时已达到以下条件：1、须参与黄海学院老校区片区改造。2、须与灵山卫街道窝洛子股份经济合作社签订《黄海学院老校区地块配套安置商业建设移交协议书》：

• A.黄海学院老校区片区，地块一面积19123平方米（28.68亩）配建安置商业建筑面积为4497.6平方米，办理产权证书（精准面积以房产测绘面积为准）后无偿移交给甲方。

• B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄海学院老校区地块开发商住项目的同时,负责同步投资建设上述配套安置商业，同时开工建设，同时竣工验收交付。

• A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

• B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局。

• C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

• D.项目总投资人民币39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

• E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

• F.乙方须在地块内代建一处12班幼儿园，幼儿园的建设标准原则上不低于7000元/平方米，无偿给政府指定单位。

• G.乙方需在该片区建设相对独立的产业用房5000平方米，无偿提供给甲方或甲方指定的平台公司。

HD2022-3144号地位于黄岛区衡山路西、长江路南，占地0.39万㎡，容积率≤2.84，建面1.11万㎡。成交楼板价9182元/㎡，成交总价10164.77万元。纯居住用地。

HD2022-3144号宗地竞得人须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处订的《安置房建设、回购协议》:

• A.乙方须参与薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造安置房建设。

• B.乙方同意为甲方建设面积为2488.97平方米（以规划部门审批为准）安置房，其由薛家岛街道办事处以成本价（以发改委批准的资金计划为上限，不足部分由乙方兜底解决）回购，用于安置薛家岛一社区原来有房产证的20户拆迁居民。

• C.乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。    

HD2022-3153号地位于黄岛区长江中路南、九连山路东，占地1.96万㎡，容积率≤2.4，建面4.71万㎡。成交楼板价9461元/㎡，成交总价44568.12万元。商住比为2:8。

HD2022-3153号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

• A.黄岛区长江中路南、九连山路东地块规划建设住宅项目,该项目需配建不少于1200平方米临街社区服务用房给甲方，无偿移交并办理产权给甲方。

• B.根据国有土地使用权招拍挂文件、出让合同有关要求,乙方在黄岛区长江中路南、九连山路东地块开发住宅项目的同时,负责同步投资建设上述配套公共服务设施，同时开工建设，同时竣工验收交付。

HD2022-3154号地位于黄岛区珠江路南、衡山路西，占地2.27万㎡，容积率≤2.4，建面5.44万㎡。成交楼板价9645元/㎡，成交总价52499.66万元。纯居住用地。

HD2022-3154号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

• A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

• B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。

• C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

• D.项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

• E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

HD2022-3142号地位于黄岛区泊里一路南、红石路东，占地4.21万㎡，容积率≤1.8，建面7.58万㎡。成交楼板价1520元/㎡，成交总价11527.86万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

该地块竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与泊里镇人民政府签订《黄岛区泊里一路南、红石路东地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》:

• 乙方需在该出让地块内配建设面积不低于2000平方米的公共服务中心用房（含社区养老服务设施）无偿移交给甲方或甲方指定的相关单位、无偿代建配电室和配套相应供电设施，如乙方实际建设的配套服务设施建筑面积超出最低要求的部分，须一并无偿移交甲方。

HD2022-3143号地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南，占地1.33万㎡，容积率≤3.2，建面4.25万㎡。成交楼板价7657元/㎡，成交总价32522.04万元。纯居住用地。

HD2022-3143号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》并按监管协议要求，与薛家岛街道办事处就薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目签订《城中村改造合作协议》:

• A.竞得土地后，乙方应在西海岸新区内注册,需在6个月内开工建设，建设周期不超过36个月。

• B.按照薛家岛一社区四栋多层危险房屋及两栋别墅改造项目建设，乙方需参照《关于印发青岛西海岸新区进一步规范村居改造管理工作意见的通知》（青西新管发〔2021〕16号）文件的有关规定执行。乙方须承诺负担城中村改造项目过程中发生的相关费用等事宜。

HD2022-3145号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路西，占地2.0万㎡，容积率≤1.7，建面3.41万㎡。成交楼板价5245元/㎡，成交总价17873.12万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

HD2022-3145号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》：

地块竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就薛家滩村庄改造项目签订《村改合作协议》:

• 竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

• 以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

HD2022-3146号地位于黄岛区山海路西、华山三路北，占地4.0万㎡，容积率≤2，建面7.99万㎡。成交楼板价3436元/㎡，成交总价27454.33万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为7:3。

HD2022-3146号宗地竞得人（或其子公司）须提供竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3147号地位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东，占地0.73万㎡，容积率≤2.5，建面1.82万㎡。成交楼板价4605元/㎡，成交总价8401.82万元。纯居住用地。

HD2022-3147号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与隐珠街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》:

• 竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

• 以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

HD2022-3148号地位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北，占地1.06万㎡，容积率≤1.2，建面1.27万㎡。起始楼面价12387元/㎡，最高限价14245元/㎡。起始总价15702.75万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目开发建设监管协议》，并按监管协议要求，与西海岸新区管委签订《西海岸新区智慧医疗中心园区建设协议》:

• A.乙方负责筹措资金，实施开发区域内土地的整理开发、控规编制、规划设计、基础设施配套、项目开发建设等工作。

• B.乙方需切实利用自身的市场影响力和品牌效应，充分发挥自身技术优势、人才资源优势以及资金优势。保证项目全产业链达产后为新区引进高级技术专家100人以上，基础科研团队300人以上，累计直接或间接提供就业岗位不低于800人，项目全产业链达产后前3年实现年纳税额不低于2000万元人民币，从第4年起，实现年纳税额3000万元人民币以上。并打造健康产业集群，构筑精准医疗、远程医疗、人工智能、学术交流等全产业链的大健康产业发展格局或建造一家国际研究型医院，医院规模应不低于800张床，投资规模应不低于9亿元，总建筑面积应不低于7万平米。

• C.乙方需在青岛西海岸新区注册头部企业总部，确保建成运营后10年内不迁离注册及办公地址，并确保在青岛西海岸新区汇总纳税。乙方未能履约，按照总价款10%向甲方支付违约金。

• D.项目总投资人民币不低于39亿元，乙方需根据项目进度足额、及时投入资金。最长不超过10年，若未完成按照总价款10%向甲方支付违约金。

• E.乙方通过法定方式取得项目用地后，应保证整体项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内开工，3年内竣工并部分投产，5年内达产。

HD2022-3151号地位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西，占地3.0万㎡，容积率≤2.0，建面6.0万㎡。成交楼板价3119元/㎡，成交总价18719.61万元。纯居住用地。

竞得人或其关联企业须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日，与隐珠街道办事处签订《项目建设投资监管协议》，并按监管协议要求，与隐珠街道办事处就董家庄村庄改造项目签订《村改合作协议》:

• 竞得土地后，乙方应在甲方辖区内注册,需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。

• 以上协议由隐珠街道办事处负责在政府官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议内容，可到西海岸新区政府官网查询。

HD2022-3152号住宅地位于黄岛区淮河西路南、灵山路西，占地0.8万㎡，容积率≤2.0，建面1.59万㎡。成交楼板价3762元/㎡，成交总价44568.12万元。HD2022-3152号宗地竞得人或其关联企业须提供竞拍结束后三个工作日内与灵珠山街道办事处签订的《项目开发建设监管协议》。

HD2022-3155号住宅地位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东，占地1.85万㎡，容积率≤2.5，建面4.64万㎡。成交楼板价3287元/㎡，成交总价15238.53万元。

HD2022-3155号宗地竞得人须提供竞拍结束后三个工作日内与珠海街道办事处签订的《汽配城二期片区改造项目开发建设、回购协议》：

• A.乙方须在竞得地块内配建不少于11796平方米（最终以按照规划审批实际安置面积为准）的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购，用于安置珠海街道办事处汽配城二期住宅楼搬迁居民。

• B.乙方须自筹项目居民安置所需的全部资金，用于汽配城二期家属院安置区改造工程项目。并严格按照政府批复的规划方案、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。

来源：信息综合：青岛市自然资源和规划局、克而瑞青岛