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12月第四周青岛新房住宅成交量价齐跌 二手房成交环比下降52%

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【整体市场】2022年12月19日-2022年12月25日(上周)青岛商品房市场供应上升,成交量价齐跌。

2022年12月05日-2022年12月11日(上周)供应方面,全市商品住宅新增供应上升,共2500套,约49.1万㎡, 面积环比上升102.4%;销售方面,全市商品住宅成交量下降,共1673套,约环比下降3.80%;成交面积约20.5万㎡,面积环比下降5.7%;价格方面,全市成交均价较上周下降,为15805元/㎡,环比下降-10.3%。商品住宅成交多为高层,面积集中在110-130㎡,总价多位于90-120万之间。

具体数据如下:

(商品住宅周成交统计;来源:青岛锐理)

区域成交方面:上周市场崂山区居供应首位,原胶南市居销售首位。

根据青岛锐理数据统计,上周青岛新建商品房供应方面,上周新增主要集中在崂 山区,新增面积为28.3万㎡,其次为城阳区;成交方面,原胶南市成交最 多,成交面积5.2万㎡,其次为即墨区;价格方面,市南区价格最高,为71642元/㎡;主城区其他区价格 在23970-52452元/㎡之间;郊区价格在6542- 11691元/㎡之间。

(商品住宅区域周成交统计;来源:青岛锐理)

库存与去化:目前存量主要集中在胶州市,近郊区存量较大。

存量方面,目前胶州市存量332.1万㎡最多;原胶南市291.5万㎡位居第二; 去化周期方面,目前原市北区去化周期最低,为49个周;市南区去化周期252个周,去化速度最慢。


(商品住宅区域去存统计;来源:青岛锐理)

单盘成交面积方面:

根据锐理数据统计,上周单盘成交销售方面,融发碧桂园珠山郡、华润润府、龙湖春江彼岸跻身前三甲。其他数据如下:


(商品住宅成交面积TOP10;来源:青岛锐理)

二手房成交方面:

根据贝壳数据中心统计(网签数据),12月第四周,青岛市二手房成交量560套,环比下降52%。全区域较上周呈下降趋势。其中,西海岸新区二手房成交量最多,以141套的成绩位列各区域之首。


成交面积方面:

12月第周, 80-100㎡ 、 100-120㎡、 120-140㎡面积段成交占比上升。


成交排名方面:

12月第四周,维多利亚湾居热搜榜首,海尔地产·山海湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。




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