山东
青岛楼市开年热闻！就在前几日，万众瞩目的华润置地张村河地块，案名终于释出了！
2022年末土拍，张村河无疑是年度黑马。20轮竞价！溢价约15%！最终达到最高限价18980元/m！最终转入线下竞高品质由华润置地获得LS0602-009地块，刷新了崂山区土地招牌挂市场的地王新纪录的。
前几日该地块案名定为——【崂山悦府】，市场关注又为之拉满。对，就是华润置地旗下最高规格的【悦府】！
这个地块被冠以【悦府】之名，也是意料之中。在崂山这片价值热土前有金茂、融创的顶级产品系；此次在崂山的最热片区，华润置地用顶级产品，为张村河带来开篇之作，实属是不负期待。
TOP级央企+TOP级产品+TOP级区域发展潜力。如此豪华的配置，能看出这一次华润置地的目标，是直指这一区域的未来价值标杆。
崂山新地王
张村河的十年之约
未来的青岛哪里会发展的最好，无人能断论；但若说哪个片区最让人期待，作为这次华润置地拍下的地王——崂山张村河，绝对当仁不让。
张村河两岸作为目前青岛主城区最大的城中村，拆迁改造喊了有十年之久，也让人期待了十年之久。
旧村改造 价值跃升
熟悉崂山的人都知道，崂山区的发展进化史，就是一部旧村改造史。从2008年的约1.3万/㎡，到如今最高约10万/㎡的青岛房价天花板——麦岛；再看拆迁后房价飙升近4倍，如今均价约6-7万/㎡的山东头。不得不感叹崂山每一轮城市建设运动，必定会创造新的财富机遇、置业机会。
这一次站在主城发展聚光灯下在张村河板块，同样让无数人的心跳加速！
五区同创 重中之重
但相较于崂山区前几次的改造，张村河片区有着与前者不同更大的优势——即让人无限憧憬的全套前景规划！
在崂山区最新发布的规划中，将按照“区域统筹、连片开发”的原则，高标准、高质量开展张村河片区城市设计。对标上海杨浦滨江等先进经验，承载株洲路片区和金家岭金融区两大重点功能区，围绕“水脉智城”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”的目标愿景。
无数的资金和资源都在向这里倾斜，都在加快推动高端产业、重点项目、重大投资、优质公共服务在张村河快速落地，以求全力再造一个“新崂山”。
全方位配套落地 新贵潜力热土
自2022年1月张村河获批约30亿城市更新贷款，并启动了4个村庄的拆迁与安置区建设，整个区域便进入了发展快车道。如今，张村河南岸的配套初中和中国海洋大学附属学校（初中部）均已落地，片区内的山东中医药大学附属医院青岛医院项目正在建设中，预计2024年竣工。
中国海洋大学附属学校（初中部）效果图
“宜家－万象汇-国金中心”三足鼎立而成的崂山新商圈也已经在此呈现。地铁4号线的开通，更是将张村河两河片区与市南区、市北区紧密相连，提升了整个片区宜居的价值。
整个张村河改造区将重点承担崂山区城市级与生活级场景创新功能，打造生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合型社区。
寸土寸金的崂山，最后的黄金人居地块，张村河当之无愧！
华润置地TOP系
青岛的第三座【悦府】
而说到悦府，青岛人想必不会陌生。
作为华润置地最顶尖的产品序列，南至深圳、杭州，北至青岛、沈阳，悦府在10余座大型城市落地实践，在择址与建设上都是优中选优，不夸张的说每一座城市的悦府，都是当地高端住宅的风向标。
在青岛，更是几乎没无人不知五四广场旁的华润中心悦府，作为青岛市中心最大规模的国际化都市综合体瞰海大宅，凭着扛鼎的品质，成为很多高净值人群的第一选择，二手市场价高达约5.5W+/㎡，直逼区域天花板；灵山湾前海一线的超级大平层悦府，作为片区最高品质的豪宅产品，也是顶着约3W+/㎡的区域最高价，做到了一房难求。从前青岛的前两座悦府能看出，悦府拼的从来就是最核心的城市资源，和最极致的产品。
（华润中心悦府 效果图）
（灵山湾悦府 效果图）
能拥有这样的拿地实力和产品营造力，背后当然还是华润置地本身实力过硬。背靠世界500强央企——华润集团，华润置地可以说是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从市南万象城到崂山万象汇，从市南与西海岸的两座标杆悦府，再到去年首开当日热销约6亿，夺下10月青岛三冠王的市北润府。华润置地在青岛发展的逻辑和青岛城市进程息息相关。
（注：图片来源于华润置地青岛公司）
2022年中国房地产企业销售业绩排行榜上，华润置地高居NO.4。这是市场对长期主义者的回馈，也是华润置地品牌散发出的独有张力。所以，历经十余年的打磨，在成功经验上再度升级的崂山悦府，也很难不让人拉满期待。
而事实也同样如此，这一次的崂山悦府，在价值高地张村河之上，享有着崂山的自然资源，拥有华润万象汇的优越配套，在天赋上就称得上是得天独厚。再拥有华润置地的强势赋能，悦府产品的千锤百炼，这完全就是一座成交价值标杆的【顶级配套】。
在这2023年开篇，张村河的新起点。央企华润置地强势入局，这座新【悦府】定是今年崂山高端住宅市场的破局者。未来将给整个青岛带来什么样的惊喜？我们敬候佳音。
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本文来源：网易房产青岛
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