房产市场反弹！青岛绿地国科兰亭郡成为C位！

2023年开局，楼市的政策不断，1月5日央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对购房的支持。

2023年春节假期刚刚过去，全国楼市回暖的消息此起彼伏，北上广等一线城市，购房热度高涨，成交量攀升明显。

刚刚，山东1号文件发布，新的购房券又来了，支持、促进住房消费。

回到青岛本土，上周（1.30-2.5）青岛新建商品住宅成交851套，环比上升329.80%；成交面积为10.41万㎡，环比上升314.74%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16609元/㎡，上涨1031元/㎡，涨幅为6.62%。

2月初的青岛，回温信号强烈：涨价势头，折扣优惠大量取消。

政策导向+良好的数据呈现，市场热了。

PART 1 ｜壹

2023年哪里会最先开始火爆，对沿海一线，崂山脚下等区域购房者的观点都比较一致。

但市场还得看数据，从专业机构数据显示，2022年分区域看，商品住宅销售面积区市前三为，西海岸新区（约290万㎡）、城阳区（约160万㎡）和胶州市（约157万㎡），除了国家级新区西海岸，从数据看第二名的城阳依旧很稳，销售面积占2022年总成交的15.5%，这其中白云山贡献了近一半的贡献值。

可以看到城阳在青岛楼市销售的占位！

土地端，1月29日的关于规范住宅土地供应的描述，要根据去年土地销量及建面进行判断供地，所以土地市场层面收紧，对于在售项目来说都算是利好。

青岛主城的土地越来越少，城阳去年四批次土地白云山板块也仅成交两宗地， 要想入市也得2023年底，所剩的几个盘，大部分房源都不是很多了，也不再追求速度，而是悄无声息的去化尾盘，竞争压力小。

历经时光淬炼、繁华积淀，在洗尽铅华之后，白云山的项目逐渐步入了交付时刻！

在一众交付项目中，绿地应该是最值得一提的一个，85#地块的润园将于2023年2月13日带装修进行交付！

第二次交付，从某种程度来说，完美交付来源于大家对白云山板块的认知，对绿地的信任，或者换句话说，得益于购房者对板块价值的看涨信心。

在青岛“十四五”规划中——城阳正式进入主城时代，而白云山板块更是城阳向东发展延伸的“桥头堡”。

▲ 效果图

绿地国科健康科技小镇的大城已成，是白云山板块第一个“医疗+科技+教育+地产”新产业模式试点项目。

国企绿地，在此期间，整合资源，综合性配套为每一位即将入住的业主保驾护航！

据悉，截至2022年11月末，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）年内累计已完成交付面积近2100万平方米、约20万套物业。这离不开绿地的保交付的力度及细节的精益求精。

在交付现场，项目严格落实上百项严苛交付标准，数个部门轮番查检，客服、工程、物业条线严阵以待，严苛的验房标准、缜密的执行流程，只为让业主享受“温暖与美好”的归家之旅。

▲ 交付现场图

为了营造良好的交付体验，项目团队事无巨细！从门窗五金到内部装饰，再到社区景观，大到建筑立面、园林景观，小到路面铺设、精装细节，无一不是认真把控，一切都是为了当初的承诺！

▲ 交付现场图

绿地国科小镇【润园】的交付，从来不意味着一个“节点”，而是一种持续完善的责任感。对品质的执着追求，是国企的担当，更是绿地国科小镇长久以来的坚持。

在国科小镇兰亭郡项目有一个概念叫黄金600米，也是项目热销的关键。

PART 2 ｜贰

什么是黄金600米？

绿地国科·兰亭郡项目位于大城轴线之心，步行可享600米黄金生活圈，近是第一要义，商、娱、医、教、行汇聚，步行即达！

与配套的距离，是衡量生活幸福感的重要指标。一般情况下“1公里生活圈”是人们普遍接受的优质配套标准，而绿地国科·兰亭郡择址国科小镇核芯位置，用单位“米”代替“公里”，完美诠释了什么是C位生活圈！近在咫尺！

在近的基础上拥有丰富的教育资源，绿地国科依托大城打出了一套组合拳，绿地国科·兰亭郡东侧约30米紧邻两大国科学校，每天听着早操铃声起床，特级教师、教学名师、学科带头人等组成的师资团队，给孩子最好的教育。至此白云山版块被尊称为青岛第二个浮山后学区实至名归。

国科学校于2020年招生开学，首年高考创奇迹，一本上线率达53%，本科上线率94%，在近的同时，就像每日的生活将多出一个小时。呵护孩子与照顾小家两不误。

青岛市中医医院城阳院区正式开工建设，是一所三甲医院，总投资约32亿元，设置床位1500张，建成后将显著提升区域医疗水平。距离兰亭郡不到600米。

距离兰亭郡约460米处，还规划约9万方国科大城阳双创基地、以及约3万方国际学术交流中心和综合服务中心。紧邻着第二次交付的润园。

如今的白云山，硕阳路、健阳路、博城路、驯虎山路等多条道路建成通车，有轨电车的交织更为区域增添无限活力；地铁1号线、15号线、8号线贯穿，有轨电车遍布，交通串联更给这个区域增添无限活力。

此外，绿地国科·兰亭郡周边拥享虹子河水库、白云山公园、国学公园；驯虎山、凤凰山、青特公园等“两湖三山四园”城市生态走廊，环境优美，森林覆盖率广，是真正能进则繁华，退享繁花的宝藏之地。稀有的生态资源，让区域人居价值得到飞跃式的提升。

商、娱、医、教、行皆得益于近在咫尺，润园交付后，同样享受大城利好。

PART 3 ｜叁

有了黄金600米半径生活做基础，优质的外部条件做支撑，做好的产品才是获取购房者追随的根本。

在社区规划建设上，兰亭郡用20%土地放建筑，80%土地造园林，小区内部精心钜制约71500㎡公园景观，打造横纵两条观景轴和八重生活场景。想象一下，每天回家穿过尊贵且人性化的入户大堂，在入口景观轴线与中央景观轴线间幸福凯旋，收获满满归家仪式感。

（兰亭郡效果图）

小区还规划了全龄活动场所，包括健康环跑道、全龄儿童乐园、景观会客厅等休闲设施，为健康生活提供了一站式解决方案。

兰亭郡项目采用首层精装入户大堂、地下精装车库入户大堂，双大堂设计，打造出入尊崇的归家仪式感。两梯两户私梯入户的尊荣身份体验，约7.5㎡宽敞电梯厅，可直接用作门室前厅，享受大平层般的奢侈尺度与品质，让居住体验大大升级。

除了社区一比一实景交付，在户型设计上，兰亭郡也拥有白云山版块无可挑剔的“精致细胞”。

以区域天花板级的约153㎡户型为例，布局采用市面少见的四叶草型设计，约5.4米宽厅，享受极致的采光和通风；约2.8米U型大厨房，空间尺度足够；次卧连接约9米大阳台，给父母和孩子更多阳光与健康；还配备有额外功能房，让生活空间充满想象。

主卧更是别出心裁设计270°观景飘窗，最大限度享受周边山水的自然风情，同时拥有更多活动空间，主卧套间带独立卫浴，告别洗漱时的拥挤与排队，充分体现主人尊贵感，让您自由驰骋在专属的舒适生活之中！

围观绿地国科·润园，从不愁卖到完美交付，在绿地国科大城的基础上，借兰亭郡黄金600米，近在眼前的便捷生活，让生活更加丰富多彩。

不负所期，兰亭郡二期在售再度火爆，目前主力产品154㎡户型火热销售中，余量不多，不妨去售楼处看看。未来绿地青岛将不负万众期待，为更多业主家人们呈上向往的理想家园。