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房产市场反弹!青岛绿地国科兰亭郡成为C位!

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2023年开局,楼市的政策不断,1月5日央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限,充分体现了对购房的支持。

2023年春节假期刚刚过去,全国楼市回暖的消息此起彼伏,北上广等一线城市,购房热度高涨,成交量攀升明显。

刚刚,山东1号文件发布,新的购房券又来了,支持、促进住房消费。

回到青岛本土,上周(1.30-2.5)青岛新建商品住宅成交851套,环比上升329.80%;成交面积为10.41万㎡,环比上升314.74%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为16609元/㎡,上涨1031元/㎡,涨幅为6.62%。

2月初的青岛,回温信号强烈:涨价势头,折扣优惠大量取消。

政策导向+良好的数据呈现,市场热了。

PART 1 |

2023年哪里会最先开始火爆,对沿海一线,崂山脚下等区域购房者的观点都比较一致。

但市场还得看数据,从专业机构数据显示,2022年分区域看,商品住宅销售面积区市前三为,西海岸新区(约290万㎡)、城阳区(约160万㎡)和胶州市(约157万㎡),除了国家级新区西海岸,从数据看第二名的城阳依旧很稳,销售面积占2022年总成交的15.5%,这其中白云山贡献了近一半的贡献值。

可以看到城阳在青岛楼市销售的占位!

土地端1月29日的关于规范住宅土地供应的描述,要根据去年土地销量及建面进行判断供地,所以土地市场层面收紧,对于在售项目来说都算是利好。

青岛主城的土地越来越少,城阳去年四批次土地白云山板块也仅成交两宗地, 要想入市也得2023年底,所剩的几个盘,大部分房源都不是很多了,也不再追求速度,而是悄无声息的去化尾盘,竞争压力小。

历经时光淬炼、繁华积淀,在洗尽铅华之后,白云山的项目逐渐步入了交付时刻!

在一众交付项目中,绿地应该是最值得一提的一个,85#地块的润园将于2023年2月13日带装修进行交付!


第二次交付,从某种程度来说,完美交付来源于大家对白云山板块的认知,对绿地的信任,或者换句话说,得益于购房者对板块价值的看涨信心。

在青岛“十四五”规划中——城阳正式进入主城时代,而白云山板块更是城阳向东发展延伸的“桥头堡”。


▲ 效果图

绿地国科健康科技小镇的大城已成,是白云山板块第一个“医疗+科技+教育+地产”新产业模式试点项目。

国企绿地,在此期间,整合资源,综合性配套为每一位即将入住的业主保驾护航!

据悉,截至2022年11月末,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)年内累计已完成交付面积近2100万平方米、约20万套物业。这离不开绿地的保交付的力度及细节的精益求精。

在交付现场,项目严格落实上百项严苛交付标准,数个部门轮番查检,客服、工程、物业条线严阵以待,严苛的验房标准、缜密的执行流程,只为让业主享受“温暖与美好”的归家之旅。


▲ 交付现场图

为了营造良好的交付体验,项目团队事无巨细!从门窗五金到内部装饰,再到社区景观,大到建筑立面、园林景观,小到路面铺设、精装细节,无一不是认真把控,一切都是为了当初的承诺!


▲ 交付现场图

绿地国科小镇【润园】的交付,从来不意味着一个“节点”,而是一种持续完善的责任感。对品质的执着追求,是国企的担当,更是绿地国科小镇长久以来的坚持。

在国科小镇兰亭郡项目有一个概念叫黄金600米,也是项目热销的关键。

PART 2 |

什么是黄金600米?

绿地国科·兰亭郡项目位于大城轴线之心,步行可享600米黄金生活圈,近是第一要义,商、娱、医、教、行汇聚,步行即达!

与配套的距离,是衡量生活幸福感的重要指标。一般情况下“1公里生活圈”是人们普遍接受的优质配套标准,而绿地国科·兰亭郡择址国科小镇核芯位置,用单位“米”代替“公里”,完美诠释了什么是C位生活圈!近在咫尺!


在近的基础上拥有丰富的教育资源,绿地国科依托大城打出了一套组合拳,绿地国科·兰亭郡东侧约30米紧邻两大国科学校,每天听着早操铃声起床,特级教师、教学名师、学科带头人等组成的师资团队,给孩子最好的教育。至此白云山版块被尊称为青岛第二个浮山后学区实至名归。


国科学校于2020年招生开学,首年高考创奇迹,一本上线率达53%,本科上线率94%,在近的同时,就像每日的生活将多出一个小时。呵护孩子与照顾小家两不误。

青岛市中医医院城阳院区正式开工建设,是一所三甲医院,总投资约32亿元,设置床位1500张,建成后将显著提升区域医疗水平。距离兰亭郡不到600米。


距离兰亭郡约460米处,还规划约9万方国科大城阳双创基地、以及约3万方国际学术交流中心和综合服务中心。紧邻着第二次交付的润园。

如今的白云山,硕阳路、健阳路、博城路、驯虎山路等多条道路建成通车,有轨电车的交织更为区域增添无限活力;地铁1号线、15号线、8号线贯穿,有轨电车遍布,交通串联更给这个区域增添无限活力。

此外,绿地国科·兰亭郡周边拥享虹子河水库、白云山公园、国学公园;驯虎山、凤凰山、青特公园等“两湖三山四园”城市生态走廊,环境优美,森林覆盖率广,是真正能进则繁华,退享繁花的宝藏之地。稀有的生态资源,让区域人居价值得到飞跃式的提升。

商、娱、医、教、行皆得益于近在咫尺,润园交付后,同样享受大城利好。

PART 3 |

有了黄金600米半径生活做基础,优质的外部条件做支撑,做好的产品才是获取购房者追随的根本。

在社区规划建设上,兰亭郡20%土地放建筑,80%土地造园林,小区内部精心钜制约71500㎡公园景观,打造横纵两条观景轴和八重生活场景。想象一下,每天回家穿过尊贵且人性化的入户大堂,在入口景观轴线与中央景观轴线间幸福凯旋,收获满满归家仪式感。



(兰亭郡效果图)

小区还规划了全龄活动场所,包括健康环跑道、全龄儿童乐园、景观会客厅等休闲设施,为健康生活提供了一站式解决方案。


兰亭郡项目采用首层精装入户大堂、地下精装车库入户大堂,双大堂设计,打造出入尊崇的归家仪式感。两梯两户私梯入户的尊荣身份体验,约7.5㎡宽敞电梯厅,可直接用作门室前厅,享受大平层般的奢侈尺度与品质,让居住体验大大升级。

除了社区一比一实景交付,在户型设计上,兰亭郡也拥有白云山版块无可挑剔的“精致细胞”。

以区域天花板级的约153㎡户型为例,布局采用市面少见的四叶草型设计,5.4米宽厅,享受极致的采光和通风;2.8米U型大厨房,空间尺度足够;次卧连接9米大阳台,给父母和孩子更多阳光与健康;还配备有额外功能房,让生活空间充满想象。


主卧更是别出心裁设计270°观景飘窗,最大限度享受周边山水的自然风情,同时拥有更多活动空间,主卧套间带独立卫浴,告别洗漱时的拥挤与排队,充分体现主人尊贵感,让您自由驰骋在专属的舒适生活之中!

围观绿地国科·润园,从不愁卖到完美交付,在绿地国科大城的基础上,借兰亭郡黄金600米,近在眼前的便捷生活,让生活更加丰富多彩。

不负所期,兰亭郡二期在售再度火爆,目前主力产品154㎡户型火热销售中,余量不多,不妨去售楼处看看。未来绿地青岛将不负万众期待,为更多业主家人们呈上向往的理想家园。

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