网易首页 > 网易房产 > 正文

贷贷相传!从80岁到100岁,南宁房贷年龄期限天花板在哪?

0
分享至

建发房产日前发布的一则海报信息显示,建发房产与南宁部分银行合作,购房者购买建发南宁相关楼盘,在子女作为共同借款人情况下,住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽最长至100岁。

对此,建发房产南宁旗下多个楼盘置业顾问2月16日告诉记者,近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品,目前已可以操作,具体贷款政策以银行输出为准。

南宁部分楼盘推出“百岁贷”之际,近期北京、上海、成都、宁波、无锡等地部分银行先后延长最高贷款年龄期限。如成都部分银行推出“合力贷”,贷款人贷款年限及年龄之和最高可至90岁,北京部分银行表示在有子女担保前提下,最高贷款年龄期限可达95岁。

中指院市场研究总监陈文静表示,对购房者而言,延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持,降低了老年人的购房门槛。

“短期来看,信贷端支持住房需求力度或将进一步增强,延长最高贷款年龄期限的政策或出现在更多城市。”陈文静称。

另有分析人士认为,基于接力贷的特殊性质,目前该项业务是否会被叫停,有待进一步观察。

“百岁贷”如何展开操作?

南宁建发五象印月置业顾问对记者表示,一个购房者无法贷这么长时间,但银行放宽相关贷款条件并引入接力贷产品,则可延长贷款时间。

“所谓‘百岁贷’的主要含义是,之前贷款年龄最高到65岁,一些银行现在放宽至70岁,如果采用接力贷方式,子女再贷30年,70年加30年即为100岁。”上述置业顾问称。

就如何申请接力贷,南宁建发和鸣置业顾问告诉记者,如产证上仅写父母名字,子女作为共同还款人,应不用查验子女房贷等情况。但子女名字若写入产证,则需同步核验子女收入情况、是否仍在偿还其它按揭贷款等。

“主要是查看还款人还贷能力,收入流水能否覆盖月供。合作的各银行的要求及政策并不相同,能贷多久、利率多少,具体操作细则由各合作银行掌握。”建发和鸣置业顾问说。

易居研究院研究总监严跃进指出,“百岁贷”本质上是增加部分购房者贷款时长,同时增加购房者贷款额度、减轻月供压力。

“此类做法的好处是,老年人可利用名下购房资格为子女购房、申请房贷。通过接力贷,银行提供了充足的贷款期限,又不必担心老年人房贷出现违约,因为有子女作为该项贷款的共同还款人。”严跃进表示。

在58安居客研究院院长张波看来,无论放宽还贷年限还是接力贷,均可视为降低购房门槛的直接表现。

“此举虽然并不会减少总还款额度,但通过延长贷款期限可有效降低月供压力,也可降低首付利率。这些措施是拉动需求侧的重要方式,将对促成交易起到较为明显的带动作用。”张波表示。

从市场层面来看,南宁部分楼盘推出上述措施,与当地楼市降温明显有一定关系。

张波告诉记者,南宁近三年主城区商品住宅成交量持续下滑,其中,2022年南宁主城区商品住宅成交395万平方米,同比降幅度超过33%,2021降幅也超过三成。

“成交量的不断下滑,促使部分楼盘联手银行推出该项业务,以推动楼盘销售业绩增长。” 张波补充道。

接力贷曾长时间处于灰色地带

财联社记者获悉,在建发房产发布有关“百岁贷”宣传海报不久,建发房产称相关广告撤回,同时部分南宁的银行也否认了“百岁贷”产品的存在。

而之所以开发商还将广告撤回,或与接力贷历来备受市场争议不无关系。

中原地产高级研究经理卢文曦指出,“百岁贷”成为热议话题背后,反映出当前市场一股潜流:在超长的还款周期中,接力贷大有愈演愈烈之势。

“该项业务此前曾开展过,但在楼市深度调控背景下,接力贷很长时间内处于灰色地带,很少有房企将其作为营销卖点。房企一旦将其作为营销方案公布出来,可能会有更多楼盘或银行跟进,从而推出类似产品。”卢文曦在接受记者采访时说。

张波指出,近期房地产信贷的宽松化趋势值得关注,对需求侧合理的购房需求予以充分保障是政策的重要方向,但过于放松信贷门槛也会使得隐性风险扩大。

“‘百岁贷’虽然在一定程度上对于楼市热度提升会起到一定作用,但仍需要一个合理尺度,借款年龄的过度延长本身也有待商榷。”张波补充道。

卢文曦认为,接力贷在刺激改善性需求的同时,可能也会激发投资性需求。“对银行而言,通过接力贷有望获得增量优质客户,但具体操作中,如果存在相关审核环节不到位,就可能存在一些潜在风险。”

多位分析师表示,即便接力贷备受争议,但银行仍选择与开发商合作推出相应产品,或与银行寻求长期稳定的收益不无关系。

与越来越多城市推出接力贷形成对比的是,近期提前还款现象不断升温。

卢文曦认为,提前还贷难与房贷不断延期这两个现象中,存在一个相似之处,房贷被金融机构视为风险小、收益稳定的优质资产。

“总体来看,购房人还款贷款周期越长,银行可从中获得的相应收益就越多。”卢文曦称。

穆迪副总裁、高级信用评级主任诸蜀宁指出,去年下半年以来按揭提前还款趋势仍在延续。

“按揭提前还款对银行而言并非信用风险,因为本金会提前还给银行,但提前还贷将使银行面临再投资的风险,目前利率下行的大环境下,将对银行资产盈利有一定影响。”诸蜀宁称。

相关推荐
热点推荐
后续!贵溪小学伤人案12人伤亡!网友建议重判保安,保安工资曝光

后续!贵溪小学伤人案12人伤亡!网友建议重判保安,保安工资曝光

古希腊掌管松饼的神
2024-05-21 11:35:44
六天了,曾经世界最大的锂电储能电站的火还没扑灭

六天了,曾经世界最大的锂电储能电站的火还没扑灭

视知产研院
2024-05-21 21:35:35
东决神剧情!布朗最后5.7秒绝平球创纪录 塔图姆丢关键球骂声一片

东决神剧情!布朗最后5.7秒绝平球创纪录 塔图姆丢关键球骂声一片

厝边人侃体育
2024-05-22 10:44:28
未系安全带的人被抛向舱顶,空乘和厕所里的人伤势最重!多位民航人士向橙柿分析新航事故原因

未系安全带的人被抛向舱顶,空乘和厕所里的人伤势最重!多位民航人士向橙柿分析新航事故原因

都市快报橙柿互动
2024-05-22 07:51:43
“老虎”刘星泰任上被查! 曾称“当干部不能太舒服”

“老虎”刘星泰任上被查! 曾称“当干部不能太舒服”

政知新媒体
2024-05-22 09:36:36
Netflix特离谱的黄暴美剧,偏偏还很火

Netflix特离谱的黄暴美剧,偏偏还很火

美剧院线
2024-05-21 15:04:22
美国施压,但他回应:我们与中国没有问题

美国施压,但他回应:我们与中国没有问题

观察者网
2024-05-22 10:29:28
美媒拆解比亚迪后破防:如此便宜且精良的车,对美国汽车行业来说是噩梦

美媒拆解比亚迪后破防:如此便宜且精良的车,对美国汽车行业来说是噩梦

小星球探索
2024-05-21 19:06:38
俄罗斯卢布兑美元涨穿90卢布关口

俄罗斯卢布兑美元涨穿90卢布关口

每日经济新闻
2024-05-21 23:49:10
舔狗经济崩盘?520花店业绩血崩,进货5000元卖出0朵全烂手里了

舔狗经济崩盘?520花店业绩血崩,进货5000元卖出0朵全烂手里了

可达鸭面面观
2024-05-22 10:26:34
难怪男主说宾馆的电视不要开

难怪男主说宾馆的电视不要开

圈里的甜橙子
2024-05-21 15:15:58
17年火箭7换1得到保罗,如今7年过去了,那7名球员如今发展如何?

17年火箭7换1得到保罗,如今7年过去了,那7名球员如今发展如何?

兵哥篮球故事
2024-05-22 11:08:06
刘和平:赖清德的“5·20”答卷,大陆判了超低分

刘和平:赖清德的“5·20”答卷,大陆判了超低分

直新闻
2024-05-21 20:41:05
退役裁判:保罗是我见过的最混蛋的球员 他非常能演

退役裁判:保罗是我见过的最混蛋的球员 他非常能演

直播吧
2024-05-22 08:42:16
阿根廷4月出口额65.27亿美元,进口额47.08亿美元

阿根廷4月出口额65.27亿美元,进口额47.08亿美元

每日经济新闻
2024-05-22 05:19:09
90后家长盛装出席家长会,学生嫌母亲过于时髦发火:这不是夜总会

90后家长盛装出席家长会,学生嫌母亲过于时髦发火:这不是夜总会

阿蒙聊教育
2024-05-21 21:48:42
六年整形医生曝森林北整容,晒海量对比照,汪峰这次真看走眼了!

六年整形医生曝森林北整容,晒海量对比照,汪峰这次真看走眼了!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-21 22:22:15
我突然理解,为啥上海女孩子真不会精致土

我突然理解,为啥上海女孩子真不会精致土

元爸体育
2024-05-21 13:16:32
华为智驾研发团队超7000人,有人感叹:遥遥领先真不是吹的!有项能力其它车企难企及

华为智驾研发团队超7000人,有人感叹:遥遥领先真不是吹的!有项能力其它车企难企及

可达鸭面面观
2024-05-21 19:14:52
俄罗斯克里米亚的最后一艘导弹舰被摧毁

俄罗斯克里米亚的最后一艘导弹舰被摧毁

亡海中的彼岸花
2024-05-22 08:29:41
2024-05-22 13:06:44

头条要闻

济南一城管与私家车主争执后倒地拦车 车主质疑其碰瓷

头条要闻

济南一城管与私家车主争执后倒地拦车 车主质疑其碰瓷

财经要闻

新能源,突传重磅!

体育要闻

结束了!米体:国米的苏宁时代结束了

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

Copilot领衔,奥特曼站台,微软决战AI时代

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

亲子
家居
健康
房产
公开课

亲子要闻

国内首个娟姗奶粉标准发布 辉山奶粉启动百万宝宝尝“新”计划

家居要闻

化实为虚 理性与柔美的交互

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

房产要闻

教育+医疗+商业连甩王炸,三亚配套大爆发!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版