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山钢地产在青岛的没落史

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依托国企强大背书、成立多年的山钢地产,在不停喊着“退出房地产”的同时却又不断拿地。不过在项目屡屡被诟病的情况下,山钢地产的2023年究竟该如何发展

山钢地产在今年的两大方向:一是退出地产业务,二是驱动物业管理及商业运营稳步前行。

而退出房地产业务并非是企业今年才做的决定。

早在2019年年底,山钢地产便宣布要进行混合所有制改革并对外抛出股权合作的橄榄枝,并且2019年11月9日正式挂牌将100%股权进行转让,转让方分别是山东钢铁集团、山东莱钢建设有限公司,合同底价约20.7亿元。

但此次挂牌转让到期后因无人举牌而撤牌。不过山钢地产并未放弃,综合企业官方信息看,山钢地产整体正在寻求转型。

而在地产不断转型的同时,山钢地产的拿地步伐似乎并未受到影响。

2021年3月4日,山钢控股以总价2.61亿成功拍下青岛蓝谷温泉板块恒大悦珑台南侧8.8万㎡商住地。

这一拿地举动让外界不断猜测山钢地产的转型计划是否继续时,次年山钢地产官微再次发布转型信息。

高喊“去地产”的同时又不断拿地,山钢地产的行为十分迷惑。

而从拿地方向来看,山钢地产似乎又在传达对地产的“不重视”。

从李沧到胶南再到即墨蓝谷,拿地质量参差不齐。目前胶南的项目不断降价,即墨蓝谷又陷入冰封期,项目去化更是惨淡。

山钢·悦和山海于2021年5月开盘,截至目前网签仅107套,去化率56.9%。

山钢泓明府去年8月开盘,至今预售证都找不到。彼时刚开盘青岛地产圈就流传着项目零销售开盘的事迹,从公开咨询里找它的信息,也是真的光溜溜很干净。

除此之外,山钢项目质量也是一言难尽。

山钢凭海临风项目2012年开始销售,住宅2018年年底收官。而从项目交房起,针对它的质量问题就没断过。

早在两年前,凭海临风2-4期有业主反映小区地库积水问题严重,“外面下大雨,地库下小雨”,而这并非个例,多个楼层均出现漏水问题。

为此,开发商把小区楼座侧边挖开了,各种管道在外边裸露着,一下雨就成了水坑,十分难看。

而凭海临风最后一期交房时,开发商更是将丑陋嘴脸暴露无遗。

当时山钢地产要求收房时只能业主本人进房子里看房,验房师等人一概不让进。业主只能收了房再验房,而业主收房后,验出的质量问题开发商却不给解决。

质量问题非常多,如楼顶积水严重、楼下渗水漏水明显,墙壁、木门开裂、绿植用假草坪替代、层高2.65m……

面对业主的频繁投诉,开发商置若罔闻,并伙同物业公司来回踢皮球,让业主困扰不已。

而倒霉的不仅仅是青岛的业主,山钢地产主要开发项目位于济南、青岛、上海、滨州、温州、太原等地,这些项目或多或少都有问题,而济南人民更是深受其害。

济南的山钢鸿悦华府、山钢锦绣华府、山钢北园大街……均存在多处质量问题,更是在3.15被官媒点名批评。

国企背书,质量做得如此,山钢地产真的给“国企”二字丢人。而如今它选择主攻“高质量物业服务”。那么它的物业究竟怎么样呢?

在这里不得不提到毕竟去年11月“凭海临风业主被困电梯”事件。

去年11月,有业主乘坐电梯回家时突发电梯下坠被困,由于电梯内没有信号业主尝试按应急呼叫铃进行救助,而应急呼叫连接的正是山钢地产旗下的信莱物业,但物业工作人员并未进行安抚并以电梯维修人员快到为由挂断电话。然后业主迟迟未等到维修人员,于是再次拨通物业电话,物业同样以维修人员快到为由再次挂断电话。

而后当业主再次拨打时,物业竟然直接不接电话了!

据网络调查,山钢地产的物业公司山东信莱物业管理有限公司法定代表人为黄现振,截至23年2月15日,其企业判决文书共有49个、开庭公告15个、立案信息26个。

不仅如此,2022年8月乐意深度曾发文,有居民反映凭海临风物业服务工作效率极低,小区停电近5个小时群里没有收到任何通知。

近日,山钢青峰小院预计3月首开,各种营销满天飞,打出的噱头也是十分吸引人,“限价”、“现房”、“限量”……不过项目的位置——李村却是一个繁华与档次相矛盾的结合体。另外小区物业还是用的信莱物业。

至于宣传的“所见即所得”,就山钢以往项目来看,上网搜一搜,老业主的态度说明了一切。

如今山钢准备退出地产,其转型的物业服务质量一直被受诟病,而且从凭海临风最后一期交房上来看,开发商摆烂的态度也是十分明显。

曾经的国企辉煌已然不再,存续至今的项目备受质疑,山钢地产,2023年究竟该如何发展?

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