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绑车位优先选房卷土重来,李沧这盘搞事情……

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买房难,难于上青天。尤其是,最近楼市的一股热流扑面而来,有人不安了。

前天,朋友W咨询房师傅:李沧山钢青峰小院的房子,你能帮忙给问问吧。

啥情况?买不上吗?

答曰:买不上。买个25—30万的车位才有机会。想去工地看房,得验资50万,证明自己有实力……

人艰不拆的当下,竟然还有如此吃相难看的开发商?莫非昔日臭名昭著的绑定车位+找关系+验资恶疾又卷土重来?

这事,求证一下,一点都不难。去售楼处,暗访一下,来龙去脉就大致摸清了。估计,大家也能猜得到,朋友W的反馈基本属实,山钢青峰小院确实是这么搞的。

1、顶风作案

2017—2018的青岛楼市之热,经历过的人怕早已有了切肤之痛。

这股不正之风最鼎盛的时期,部分楼盘甚至到需要绑车位/装修/储藏室+付全款+茶水费+走关系。看看当时的高新区3800元/平的套餐、绑车位、茶水费,最后被公证摇号政策终结;城阳多个楼盘绑装修被某省级媒体暗访+报道之后,才消停了……

几乎所有人都知道:“开发商不得将房屋与车位捆绑销售,不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由。”

这次,绑车位卷土重来,山钢青峰小院为什么敢“尝鲜”?

山钢地产可精得很,他们现在不会直接强制买车位,销售顾问非常隐晦地告诉你:买车位,可以优先选房,排在前边;不买车位,就是第二梯队了,等着买车位的选完房子才能到你。然后,特别强调,房源很少。

间接意思就是,如果不买车位,很难选上心仪房子,不买车位,只想买房几乎没机会。

这其实就是一种销售陷阱,看似给了你选择,实则还是没有选择。就像给你一颗屎味的巧克力,还有一颗巧克力味的屎,你选哪一个都是你的自由。

山钢地产的这种骚操作劝退了不少购房者。一方面,绝大多数没有或不买车的人,在买房时不会甘心多花30万去买车位,却让它空置着。另一方面,部分有车一族更愿意租车位。

2、“底气”何来

很多人可能会问,为什么是青峰小院,李沧楼盘那么多,多数在搞降价促销呢。山钢地产捆绑销售车位的“底气”何来?

根源还在于当年的往事。2017年8月14日,楼市最火爆的时候,李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2—4地块开拍,容积率1.19,超低密,规划洋房,起拍单价为6000元/㎡,299轮竞价后到11000元/㎡熔断。次日,转入线下竞拍商品房销售价格。

有关部门制定的房价限价为20356.02元/平,山钢地产报20480.01元/平最为接近,成功竞得该地块,成交楼板价11000元/平,溢价率83.3%。

值得一提的是,该地块还有现房销售的要求:必须取得不动产首次登记证明后,方能销售(即现房销售)。

聊到这里,大家明白了吧?低密洋房、李沧不错位置、单价只有约两万、现房、商品房仅100多套……

看上这个房子的人,确实很多。所以,青峰小院的操盘方非常从容,把售楼处安在了一个不起眼的网点房,犄角旮旯的,仍然挡不住前来咨询的购房者。

还有一个小细节,这个盘车位配比高,即使你接受了绑车位,理论上也存在选不上房的可能。

所以,验资又出现了。需电子银行、手机银行等绑定的银行卡能展示出50万存款界面,才有机会去工地看房。

验资,大家都熟悉吧?前几天,李沧另外一个热盘不就被曝光出这个事儿了吗?

这事,也没什么展开细聊的。

捆绑销售车位等行为,是住建部乃至多个省市三令五申严禁的行为。一旦签订了自愿购买车位的承诺书,后期有纠纷,业主是很被动的。

跟当年的绑装修、茶水费等情况类似,肯定违规,但取证难、多数不了了之。

哦,再说几句山钢地产。山钢地产的总部位于青岛,“立足济青、深耕齐鲁、抢滩上海、布局全国”。三年前,山钢地产曾股权转让,转型路漫漫。

而山钢青峰小院的争议也很大。去年,曾因未按规定建设被处罚。同时,山钢置业和上王埠社区曾产生委托代建合同纠纷,一度闹到青岛中院

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