山东
买房难，难于上青天。尤其是，最近楼市的一股热流扑面而来，有人不安了。
前天，朋友W咨询房师傅：李沧山钢青峰小院的房子，你能帮忙给问问吧。
啥情况？买不上吗？
答曰：买不上。买个25—30万的车位才有机会。想去工地看房，得验资50万，证明自己有实力……
人艰不拆的当下，竟然还有如此吃相难看的开发商？莫非昔日臭名昭著的绑定车位+找关系+验资恶疾又卷土重来？
这事，求证一下，一点都不难。去售楼处，暗访一下，来龙去脉就大致摸清了。估计，大家也能猜得到，朋友W的反馈基本属实，山钢青峰小院确实是这么搞的。
1、顶风作案
2017—2018的青岛楼市之热，经历过的人怕早已有了切肤之痛。
这股不正之风最鼎盛的时期，部分楼盘甚至到需要绑车位/装修/储藏室+付全款+茶水费+走关系。看看当时的高新区3800元/平的套餐、绑车位、茶水费，最后被公证摇号政策终结；城阳多个楼盘绑装修被某省级媒体暗访+报道之后，才消停了……
几乎所有人都知道：“开发商不得将房屋与车位捆绑销售，不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由。”
这次，绑车位卷土重来，山钢青峰小院为什么敢“尝鲜”？
山钢地产可精得很，他们现在不会直接强制买车位，销售顾问非常隐晦地告诉你：买车位，可以优先选房，排在前边；不买车位，就是第二梯队了，等着买车位的选完房子才能到你。然后，特别强调，房源很少。
间接意思就是，如果不买车位，很难选上心仪房子，不买车位，只想买房几乎没机会。
这其实就是一种销售陷阱，看似给了你选择，实则还是没有选择。就像给你一颗屎味的巧克力，还有一颗巧克力味的屎，你选哪一个都是你的自由。
山钢地产的这种骚操作劝退了不少购房者。一方面，绝大多数没有或不买车的人，在买房时不会甘心多花30万去买车位，却让它空置着。另一方面，部分有车一族更愿意租车位。
2、“底气”何来
很多人可能会问，为什么是青峰小院，李沧楼盘那么多，多数在搞降价促销呢。山钢地产捆绑销售车位的“底气”何来？
根源还在于当年的往事。2017年8月14日，楼市最火爆的时候，李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2—4地块开拍，容积率1.19，超低密，规划洋房，起拍单价为6000元/㎡，299轮竞价后到11000元/㎡熔断。次日，转入线下竞拍商品房销售价格。
有关部门制定的房价限价为20356.02元/平，山钢地产报20480.01元/平最为接近，成功竞得该地块，成交楼板价11000元/平，溢价率83.3%。
值得一提的是，该地块还有现房销售的要求：必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售）。
聊到这里，大家明白了吧？低密洋房、李沧不错位置、单价只有约两万、现房、商品房仅100多套……
看上这个房子的人，确实很多。所以，青峰小院的操盘方非常从容，把售楼处安在了一个不起眼的网点房，犄角旮旯的，仍然挡不住前来咨询的购房者。
还有一个小细节，这个盘车位配比高，即使你接受了绑车位，理论上也存在选不上房的可能。
所以，验资又出现了。需电子银行、手机银行等绑定的银行卡能展示出50万存款界面，才有机会去工地看房。
验资，大家都熟悉吧？前几天，李沧另外一个热盘不就被曝光出这个事儿了吗？
这事，也没什么展开细聊的。
捆绑销售车位等行为，是住建部乃至多个省市三令五申严禁的行为。一旦签订了自愿购买车位的承诺书，后期有纠纷，业主是很被动的。
跟当年的绑装修、茶水费等情况类似，肯定违规，但取证难、多数不了了之。
哦，再说几句山钢地产。山钢地产的总部位于青岛，“立足济青、深耕齐鲁、抢滩上海、布局全国”。三年前，山钢地产曾股权转让，转型路漫漫。
而山钢青峰小院的争议也很大。去年，曾因未按规定建设被处罚。同时，山钢置业和上王埠社区曾产生委托代建合同纠纷，一度闹到青岛中院
本文来源：网易房产青岛
责任编辑：
常万峰_qd01
