青岛，一座适合生长别墅的城市|别墅区|八大关|住宅|庭院

青岛，一座适合生长别墅的城市

2023-03-14 13:32:43　来源: 网易房产青岛

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一座城市的波澜壮阔，在于总有人追逐生活的理想。

在青岛这座山水环绕的滨海之都，城市发展的步伐离不开生态大境的良性支撑，在丰富的都市风貌中，人类的居住史也贯穿于城市迭代的足迹，数十载演变，孕育着一部关于理想生活的传奇史诗。

一座城市的伟大，源于它的发展可能性；

一座住宅的传奇，源自它同频着时代的憧憬。

从南部市南市北起势至崂山，再至即墨，胶州，城阳，再到现阶段的崂山西麓、城阳白云山板块，十余年间，青岛发展重心不断转移。在城市发展的同时，无数风口也随之涌现，具备鲜明特色的高端豪宅版块便是其中之一，紧随着城市的发展步伐，让一城的高净值圈层也随之聚集与迁徙。

在这其中，有天有地的别墅业态，以亲近自然，为生活营造极致享受的优势，一直是高净值人群心中无法磨灭的居住情怀。因此，伴随时代与城市的不断进阶，别墅也因居者的生活需求同步进化升级，一座城市的顶级生活方式在其中被尽情演绎，在青岛已经形成的三代别墅变迁史中，人们便得以窥见一段绵延百年的豪宅璀璨之路，一部别墅演变史，一部城市传记史。

《青岛国土资源总体规划2021-2035》

谈及青岛别墅发展史，便要追溯到它的起源——八大关。

上世纪三十年代，远离战火的青岛吸引了诸多国外驻华代表和国内达官贵人来此购地建房。太平山到八大关一脉，因连绵葱郁的山坡地貌、凭栏看海的自然环境，成为彼时理想的栖居之所。俄式、英式、德式等20多个国家的建筑风格于此争辉，由300多栋纯粹别墅构成的“万国建筑博览会”格局，挥洒着中国文化史上的浓墨重彩。

伴随时代更迭，这份广博的建筑气度与独有的精神气质不断传衍。上世纪九十年代，随着青岛东扩、市政府东迁，人们择居别墅的目光一路东移，投向东部主城市区内具备稀缺山水资源的地块，至此，沿崂山路、香港东路等地块形成城市第一批集中性“富人区”，开启青岛别墅1.0时代的传奇之路。

PART.1

以风格取胜的建筑形态——

延续八大关的建筑设计风格，青岛第一代别墅区在形态上又呈现着“百花齐放”的格局，文艺复兴式、哥特式、巴洛克式……兼具异域风情的建筑样本为这座城市留下独特印记，使得一众拥有文艺情怀的人士倾赏，在“红瓦绿树、碧海蓝天”间，坐拥青岛城市风貌最具诗意的写照！

PART.2

以面积划界的传统布局——

建筑风格的考究是吸引人们置业目光的第一要素，但居住的本质终究要回归空间本身。早期，由于人们对于空间功能性的观念尚未启蒙，第一代别墅产品也多以面积大小作为划分。尽管空间足够大，但如若以当下的居住视角去看待，又会暴露出功能分区不合理、无法满足享受型生活需求的弊端。例如超长过道的布局、洗手间的分布等，让原本以舒适取胜的别墅缺乏该有的高端韵味。

同时，由于建造年代较为久远，墅区周边的生活配套，以及园区内的物业服务也较为匮乏，从内部来看，虽然配备了诸多现代化的家具设施，但建筑的外观已留有岁月的痕迹。不过，由于占据着主城稀缺地段，这一代的别墅价格也是水涨船高，对于新时代的居住者而言，又凸显着“只可远观不可近享”的现实矛盾。

围山水资源而建的墅区相继涌现，进入20年以后，使得青岛市区内优质土地资源与日稀缺。尤其是沿海地带，可供开发的土地已然无法更多满足如第一代别墅那般“占地大、低密度”的建造需求。随之而来的高昂价格，让更多人只能“望墅兴叹”。

在此背景下，03年后房地产市场迎来了新一轮的紧缩性调控政策，虽然对房市过热的现象起到了一定的遏制作用，但并没有解决根本性的问题，优质的地段叠加高端的产品形态，让房价依然持续增长，人们对于美好生活的追求终究止步于不断增长的价值面前。基于此，一众开发商将目光由主城转向如城阳、即墨、胶州少海等新兴区域，青岛第二代别墅正式登上历史舞台。

在这一时期，根据不同居住者的需求，又演变出别墅的两大派别。

PART.1

一派，是位于市区但非市中心的别墅。

受制于土地的矜贵，产品多以“高低配”的形态大行其道，虽然内部空间的功能性开始充足，但与别墅该有的纯粹感相悖，且导致面积更显“精致”，最为典型的表现为空间内楼梯等通道占用面积过大，且无法保障户户庭院、地下室的居住享受，私密性和仪式感因此削弱。

PART.2

另一派，则是位于城市郊区的资源型别墅。

以幽静的居住环境，以及空间层面的开阔享受取胜，但更多的却只能是周末度假小住的存在，城市资源的缺失对忙于事业的都市人来说，无法将其作为第一居所，在此之下，资产的升值潜力更是无需多言。

伴随市场发展，别墅产品如雨后春笋般快速成长，基于此2019年住建部颁发了“限墅令”政策，一方面让别墅市场热度回归理性，另一方面伴随消费升级的浪潮席卷，城市的高净值人群也愈发关注生活质量与居住体验，单一追求“核心区域”或“郊区环境”的理念不再适用于新时代，人们逐渐向有优质配套及舒适度兼得的资源占有区域转移，崂山西麓、李沧世园版块、城阳白云山板块热度高涨，3.0“享受型”别墅以“终极改善置业之选”为核心标签进入城市视野。

就市场上极具代表性的墅作来看，第三代的别墅具有以下几大特征。

01.

资源占有性高，坐拥丰富的山水环境及城市家庭生活必备的商业、交通、教育、医疗等资源；

02.

高赠送，户户庭院、私家电梯、地下室等，大大提高了空间的利用率，且保障了居住的体验感更加私密与纯粹。

3.0别墅示意图

03.

产品力更硬核，空间的功能性布局及尺度皆以居住的舒适、享受出发，衍生出大面宽、大层高、大主卧、大宽厅等设计，从而实现更长周期的品质生活需求。

当然，第三代别墅在保障生活享受性的同时，也造就了某些空间保留大尺度的设计，让整体面积段位于210-300㎡左右，导致最终呈现出一种“浪费”之感，但这种浪费并不是无意义的，它是尺度感和空间感的奢阔、景观视界的延伸、以及居住舒适度的倍增。

城市发展的脚步仍在向前，别墅的迭代不会就此止步，未来伴随人们对于生活品质的进一步升级，相信会有新一代的作品奔涌而来。但世间的进化都是建立在已有的价值基准之上，优秀的作品会隽永于一代代别墅记忆之中，成为后来者模仿和传承的对象。时光迭新，谁又将续写青岛别墅史的辉煌印记，以产品说话，就是做好的回应。