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张村河南地宅地发布出让公告 起拍总价17.87亿, 地价18300元/㎡起

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3月17日,2月预告的张村河南南岸2宗地,其中046地块发布出让公告,楼面起始价18300元/㎡,起拍总价20.51亿,竞买保证金17.87亿。其中楼面起拍价比去年海信和华润地块高出1800元/㎡。地块将于4月6日上午10:00拍卖。

其中该地块不再配建人才住房,应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内,具体出让文件将于3月20公示。

046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南,占地面积39056㎡,容积率2.5,规划总建面97640㎡,起拍楼板价18300元/㎡,起拍总价17.87亿,最高限价21045元/㎡,最高限价20.51亿。

当最高竞买报价达到或超过最高限价时,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。拍卖规则:要求自有资金;房地产开发资质;禁止马甲拍地。

其中,与该地块此前一同预告的张村河以南、规划合肥路以北018地块因为一些原因,预计会晚点挂出。018地块占地3.2万㎡,容积率3.02。

对于张村河的这2宗地预告之时,有实力有资金的房企,尤其是央企国企都比较关注 ,这一次或许又或见证一场角逐,最后成交地价会破2万吗?

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块,成交地价均是18975元/㎡。海信和华润规划方案已经公示,海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅(7栋17F+1栋16F+1栋18F)+2栋商业及配套,目前项目临时售楼处已经开放。

(海信君玺规划效果图)

(华润崂山悦府效果图)

海信和华润的进入让张村河的启动有了一个较高得到起点,大企业办大事,这一次又会是谁呢?

但张村河南的竞争也越来越激烈了,海信和华润2个盘,加上此次出让的地块以及已预告的018地块,鲁信有邻花园以及在售的崂山壹号院。

喊了10几年的张村河12村庄改造,历时不到2年将全部拆除改造。

张村河南岸是张村河旧村改造以来最新出让的地块,除了已经成交的海信和华润地块、挂牌的046地块和预告的018地块,仅剩4宗商品住宅类土地可供应,总建面约24.37万㎡。

(张村河南岸未出让4宗宅地)

张村河北岸的剩余的4个村庄也将在6月前拆除,株洲路片区(包含张村河北岸)可开发的住宅类土地(含安置用地)26宗,占地面积约85万㎡,可开发建面约186万㎡(包含安置用地)。

对于张村河地块的“偏爱”,一个是“标准崂山中心区”,好地角的代表,同时从目前的和未来可供应的土地来看,这也是黄金地脚;另一个是城市大规划的的城市顶层设计,根据规划:

张村河片区将打造五个新城,围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度,实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

株洲路片区(含张村河北岸)最新控规二月也已发布,株洲路片区定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能,打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

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