张村河南地宅地发布出让公告 起拍总价17.87亿， 地价18300元/㎡起

3月17日，2月预告的张村河南南岸2宗地，其中046地块发布出让公告，楼面起始价18300元/㎡，起拍总价20.51亿，竞买保证金17.87亿。其中楼面起拍价比去年海信和华润地块高出1800元/㎡。地块将于4月6日上午10：00拍卖。

其中该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内，具体出让文件将于3月20公示。

046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056㎡，容积率2.5，规划总建面97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿，最高限价21045元/㎡，最高限价20.51亿。

当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。拍卖规则：要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。

其中，与该地块此前一同预告的张村河以南、规划合肥路以北018地块因为一些原因，预计会晚点挂出。018地块占地3.2万㎡，容积率3.02。

对于张村河的这2宗地预告之时，有实力有资金的房企，尤其是央企国企都比较关注 ，这一次或许又或见证一场角逐，最后成交地价会破2万吗？

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡。海信和华润规划方案已经公示，海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放。

（海信君玺规划效果图）

（华润崂山悦府效果图）

海信和华润的进入让张村河的启动有了一个较高得到起点，大企业办大事，这一次又会是谁呢？

但张村河南的竞争也越来越激烈了，海信和华润2个盘，加上此次出让的地块以及已预告的018地块，鲁信有邻花园以及在售的崂山壹号院。

喊了10几年的张村河12村庄改造，历时不到2年将全部拆除改造。

张村河南岸是张村河旧村改造以来最新出让的地块，除了已经成交的海信和华润地块、挂牌的046地块和预告的018地块，仅剩4宗商品住宅类土地可供应，总建面约24.37万㎡。

（张村河南岸未出让4宗宅地）

张村河北岸的剩余的4个村庄也将在6月前拆除，株洲路片区（包含张村河北岸）可开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。

对于张村河地块的“偏爱”，一个是“标准崂山中心区”，好地角的代表，同时从目前的和未来可供应的土地来看，这也是黄金地脚；另一个是城市大规划的的城市顶层设计，根据规划：

张村河片区将打造五个新城，围绕“水脉智谷”总体定位聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景。

株洲路片区（含张村河北岸）最新控规二月也已发布，株洲路片区定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。