山东
2021年开始，诸多房企暴雷、停工甚至烂尾楼盘频现。目前，尤其是近一段时间，政策层面的利好消息层出不穷，楼市局面有所好转。
但是，对于购房者来说，要避坑避雷，一定要抓住实实在在的东西，比如品牌实力、实景兑现、准现房等，尽可能降低购房风险。
简单一句话：政策见底，购房欲望涌动，买房一定要实景为先、眼见为实！
在“保交楼”的大环境下，在售项目实景呈现，不仅考验着房企开发运营实力，对房地产行业和购房者来说更是释放着满满诚意和利好信号。
大家对于实景现房的向往，比任何时候都更强烈。然而，目前的青岛新房市场，仍以在售期房为主，交房周期多在两年左右。放眼青岛各板块楼市，实景呈现的在售楼盘有没有非常惊艳的？且同时拥有较高产品力、优质地段、稀缺海景、品牌房企加持等加分因素。
近期，有一个楼盘引起了市场热议，不仅符合具备以上优秀基因，而且还拥有很多独特吸睛之处，吸引了众多购房者的注意和围观。这个盘就是蓝谷·海上东方，由本土知名企业君一控股开发建设。
从2019年正式落地青岛蓝谷核心区域，到随后的营销中心盛大开放，再到首开之后的多次热销，蓝谷·海上东方一直是蓝谷板块的“明星”盘，备受热捧。
前不久，也就是6月中旬，蓝谷·海上东方举办了一场别开生面的工地开放日活动，将房子的真“面貌”完全呈现给业主们。小编也受邀到现场进行了参观，感受颇深。
现场图
与其他项目不同的是，在交付前，海上东方邀请业主前来参观，实触匠心背后的营造细节，倾听各方声音，建立沟通渠道，共同打造一个人人向往的“海上东方”。不出所料，海上东方交出了一份满分答卷。
“好建筑充满自然的味道。”著名建筑学家贝聿铭道出了蓝谷·海上东方的生活态度——筑起蓝谷核心C位的自然坐标。驻足园区正门，抬头望去，硬朗的石材、雅奢精致的建筑立面质感尽显，在光照下闪耀着融合现代建筑精髓的美感。
实景图
好的品质，也在于细节。漫步园区，我们发现园林里能触及到的材料，都是质感高级的，加上设计师的用心、能工巧匠的打磨、园艺师的守护，每一棵苗木、每一粒石子，都以恰好的姿态完美呈现。
实景图
三重景观，不出园区就能赏四海景色，绿化率超过30%。贯穿全园的运动跑道，以此为主线串联起其他景观结构诸如活力花园、康体花园、儿童乐园、户外泛大堂等多个景观节点，实现了环道对全园功能的连接，很好的营造了绿色、健康、欢乐、美好的舒居体验。
走下来，感觉海上东方不仅整体布局大气，而且设计打造有丰富的变化。既有现代宏大的视野，又有青岛独特海居生活多视角造景的婉约体验。
这两年，本身市场上愿意做工地开放日的项目就不多，尤其像海上东方这样高标准高规格全方位展示园区的，更是少之又少。这背后，既能看出君一控股的高品质实景兑现力，又给业主们吃了一颗定心丸。
所见即所享，君一控股用高品质实景前置的兑现，给业主描摹了一个“确定性”的未来。也正是这种“眼见为实”的品质力，蓝谷·海上东方吸引着全城的目光。
海上东方持续兑现的美好生活场景、实景呈现已经经得住市场考量。不仅仅如此，海上东方的加分项还有很多。众所周知，“地段”也是决定居住舒适度和房产价值的重要因素之一。
在青岛城市发展格局的布局中，鳌山湾畔，青岛蓝谷，一直扮演着未来科创承载地和战略增长极的角色。青岛“十四五”规划首次提出国家海洋科学城，明确了蓝谷在青岛打造国家海洋科学城这一战略中的核心作用；《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，蓝谷与东岸城区、即墨区等共同构建了青岛“一主、三副、两城”的都市区空间结构，成为都市区重点发展的新城之一。
区位图
而海上东方位于泰安路与滨海大道交汇处，恰好占据青岛蓝谷的核心位置，临近滨海大道和地铁11号线，到达市区非常便捷。项目正对面就是山大青岛校区。这几天，高考分数已出炉，又有一批幸运儿将成为山大的新学子。
千百年来，青岛这座城市便与一汪碧水、一抹蓝色结下了不解之缘；因海而生、依海之畔、沿海而居，大海便是青岛最完美的注脚。从栈桥到八大关，从香港中路到麦岛，从崂山到鳌山湾，在海岸线的串联下，青岛一路往东，这既是城市气质和发展使然，也是城市核心人居魅力的发展轨迹。
实景图
在这方面，海上东方拥有的山海资源让人羡慕。项目对望鳌山湾海岸线，紧邻仰口风景区，崂山北麓、黄海之滨、鳌山湾畔，依山面海，环境优美，气候宜人。
先天地段优势和稀缺山海资源，决定了海上东方在青岛楼市可以获得更多的聚光灯，这也是海上东方可以成为区域新标杆的又一强有力支撑点。
除此之外，君一控股给足了购房者安全感。作为青岛本土头部房企，君一控股深耕青岛带来一个又一个经典人居作品。凭借高品质产品和真诚服务，公司连续6年位居“2023中国房地产开发企业综合实力TOP100”，其十余年稳健发展与不断创新，尽显青岛头部房企市场占位与战略魄力。
海上东方，作为君一控股在蓝谷板块打造的稀缺海景品质项目，正在迭新一个时代的品质人居走向，为蓝谷楼市擎起改善新标杆。
对于购房者来说，买下的不仅是海上东方的房子，而是拥有了一个圈层、一种标识、一份象征。
好房子，从来都是内外兼修。尤其是改善住宅，更得拥有真正的优质产品力。海上东方在产品方面下的功夫非常到位。
先看项目基本数据。海上东方总建筑面积约22万平，容积率是2.3。
效果图
项目建筑整体西高东低，最大高差可达5米，最大程度保障瞰海视野；最大约45米的楼间距能够保障充足采光，还解决了通风、隐私、噪音等生活烦恼。
大家都知道户型的重要性，它很大程度上决定了房子的格局和结构以及居住的舒适程度。海上东方的户型区间为建面约108—180平，所有房源南北通透，全明设计。这个面积区间，兼顾刚需、普通改善和终极改善，且户型设计亮点颇多。
比如，约6.8米观景阳台，给家人、朋友创造更多的家庭聚会享受，也能让孩子在家里也有足够大的活动空间，而且完美实现婴儿、成长期儿童、老人三代人同时拥有极佳采光条件。奢华主卧套配备独立卫生间、衣帽间，主卧飘窗采用约270°三面设计，稀缺海景尽收眼底。另外，约3.05米区域内罕见的标准层高，又是一个加分项。
当前，智慧科技的含金量已经成为衡量各个楼盘舒适宜居度的新指标之一。海上东方引入海纳云智慧社区全场景解决方案，围绕入户大堂、社区公区、单页门厅等8大社区空间，打造智慧安防/出行/车库/电梯/消防/照明/能源/服务8大场景，打造泛感知、会思考、有温度的新型物联网智慧社区。
交付之后的服务，是彰显房企职责信誉的试金石。君一控股在这方面，一直青岛做得最好的地产企业之一。今年以来，君一控股旗下物业品牌海尚海服务持续提升团队专业度和服务软实力，将“真诚＋科技”念注入各个城市和社区，并连续7年稳居物业服务百强名单。
总体上说，蓝谷·海上东方无论是从实景园林、产品打造、地段占位还是稀缺山海资源来看，都是令改善见者倾心、置业青岛的优先选项。
买房是一道单选题，既已锁定全优答案，接下来便是瞅准时机，抓紧出手！
本文来源：网易房产青岛
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王顺浩 _qd02
