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品质时代,保利和颂凭借六大底牌压舱石持续走热

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随着8月的临近,各种利好政策也在频频出台。进入下半年的步伐,重磅福利应接不暇。先是「金融十六条」部分政策延长适用期;之后央行喊话,下调存量房贷利率定调;再到不再提“房住不炒”,指出要适时调整优化地产政策;强调“积极推动城中村改造”超大特大城市成主力。国税总局紧接着发布了216项税收优惠政策,其中涉及房地产领域的税收优惠政策就有18条。

最后到7月28日早上,住建部提出降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;并表示稳住建筑业和房地产业两根支柱。越来越多的利好政策发布,给更多的刚需购房者一次绝佳的机会,平稳时期的房地产市场,正是置业安家的最佳出手时机。

随着上半年房地产行业市场的“龙争虎斗”浪潮退去。真正的赢家大家一目了然,保利和颂何以领跑市北改善市场?

我的回答是“底牌”够多够硬核,才能在“市场牌桌”之上笑到最后。

保利发展的座右铭是,以央企高度的责任感做好房子、好服务,为老百姓的好生活不断努力。理念先行,保利发展从产品打磨、服务提升,到公司管理、稳健经营等多个方面持续优化提升,作出了龙头表率,成为行业典范。

2023年上半年的房地产市场依旧由国企央企占据主导地位,销售额超千亿的7家房企中,央企、国企就占了4家。其中,保利发展以2368亿元的销售金额,同比增长12.65%,位列行业销售榜单第一。

(图片来源中指研究院)

保利发展从2020年开始,明显在拿地上发力,尤其跟当时大多数同行都选择减少拿地的情况,形成鲜明对比,2020年全年保利发展拿地金额达2353亿元同比增长51%,拿地强度从2019年的33.7%提升至46.8%。

(2023年上半年房企权益拿地金额和面积TOP10

图片来源:中指研究院)

2021年,随着地产行业整体陷入危机,不少房企已暂停拿地时,保利发展却继续保持一定的投资定力,全年拓展项目145个,比2020年只少了一个。

据中指研究院数据,2021年保利发展的权益拿地金额约为1272亿元,还少于碧桂园的1397亿元和万科的1274亿元,但全口径新增货值约为4287亿元,超出万科、碧桂园近千亿元排名第一。

2022年的土地市场更加冷清,但保利发展依然保持较强的投资力度,低价抄底了不少核心地块。此外,在中指研究院统计的2022年全口径新增货值排行榜中,保利发展凭借2240亿元的新增货值蝉联第一。

现象级从来不是一蹴而就,市场亟需硬核的产品品质,每一次产品的推陈出新,都基于对市场的研判。

人们需要什么样的房子,保利对标购房者需求建造相应的产品。因为,对央企来说,盈利不是唯一目的,“和者善筑 保国利民”道出了保利的使命。多年积攒的口碑,拼下来的“硬品牌”,不看保利不买房,是保利与岛城人民多年来达成的无言默契。

(图片来源保利官网)

今年上半年市场成交规模,为近年来同期较低水平,但改善市场却走出了“一路上扬”的独立行情。落到具体项目上,新房市场如深圳海德园A区237套房源,备案均价约12.6万/㎡,单套总价千万起步,开盘全部售罄。二手房如北京中信国安府、杭州壹号院等,动辄数千万往上的总价依然买者众多,彰显出高改住宅的强劲韧性。

(数据来源于每日经济新闻)

事实上,在楼市处于波动期的这几年,改善性住房需求已经上升为市场关键支撑,尤其是高改住宅凭借独有的价值优势,成为市场流动的硬通货。高改住宅于当代消费者而言,不只有领先意义上的居住价值,也是为了给自身资产添置一块稳定的压舱石。

由此不难理解,作为岛城改善标杆的保利和颂,能在逆势之下持续热销,而能征服那么多高净值人群的挑剔眼光,保利和颂依凭的仍是拔尖产品力。

6月份商品住宅成交约166.1万平,环比上涨101.6%,市场呈现阶段性回升,其中保利和颂项目作为市北改善盘代表,荣膺上半年市北销售套数top3好成绩。

不遑多让的好成绩就是和颂能够成为市北改善人居标杆的底气,多数家庭的一致选择也说明了和颂的实力超群,更优质的红盘当然人气更火爆。

(数据来源卓易数据)

31载保国利民,出身军工,国之重器。现金流安全稳健,力保客户置业安心精工品质,业务遍及全国100余城市及全球近100个国家。2022年居《财富》世界500强181位,《福布斯》全球2000强190位,2023年成为中国地产百强企业TOP1,并荣获一季度行业销冠,独自冲上千亿台阶,实现全口径金额、权益金额、操盘金额“三冠王”。

(数据来自克而瑞榜单)

随着房地产行业告别“三高”进入高质量发展时代,房企之间所比拼的早已经不只是规模,龙头间的竞逐也不只是稳健的财务和出色的报表,而是在此基础上,能够做出优秀的产品,提供有品质的服务。

这也是如今走到行业第一的保利发展的追求。保利发展的座右铭是,以央企高度的责任感做好房子、好服务,为老百姓的好生活不断努力。

保利和颂位于城市主干道(大沙路)周边,近邻唐河路连接跨海大桥与杭鞍高架路,通达市南市北崂山都方便,贯穿岛城南北的主干道畅通无忧,繁华利好正在加速实现。

万科未来城商业综合体与凯德mall,同享全系配套一站式购物体验,归家可经过开平路农贸市场,烹饪的热气融入家人的欢声笑语,距离三甲医院——青岛中心医院,仅约1.5公里,为家人的健康生活保驾护航。

(图片来源网络)

集国家健康合作引擎、先进科技成果转化中心、亚洲健康创业之城为一体,打造健康医疗、研发孵化为核心的产业集聚区。《市北区生命健康产业发展三年行动方案》中,提出以百洋集团为龙头,大力发展生命健康产业,在孤山北片打造青岛“健康谷”,聚焦健康领域创新成果转化,培育千亿级⼤健康产业集群。

⽬前我们看到百洋总部⼤楼和星际酒店已经实现封顶,⽤实际⾏动回答实现速度,不断“进步”的区域,未来种种利好正在不断兑现,提前“剧透”未来繁华模样,板块价值亲眼可见。

保利和颂身处启元&超银旁,双名校BUFF加持,可以说步步青云的阶梯尽在掌握,为什么能够这么有底气?

启元学校成立于2013年,是青岛市内第一所“原生态”公办九年一贯制学校,秉承敢为人先的创新教学理念,降低教学成本的同时,有效解决了“小升初”的择校问题。

在求学路上最好的通行证,当然是更优秀的基础。启元学校大沙路新校3月进行施工建设,集团化背景下的学校蝶变将通过“一长两校”的办学模式,推动优质教育资源配置更加均衡。

(出自青岛启元学校公众号)

(1.gif)

正因如此,学校的师资力量、办学水平和生源质量迅速成长,已连续三年在市北区中小学目标绩效考核中获得优秀等次,升学率连年攀升,成为全市瞩目的热点学校。今年再战中考,实力成就“五年常青”,十年磨剑锋芒毕露。

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青岛超银学校,创办于1998年,经过二十余年的发展,成绩已然耀眼。全国唯一获得第四届中国质量奖提名奖的初中,山东省拥有“山东知名品牌”奖项的教育类单位,中考成绩连续十余年稳居青岛市前茅。

(出自青岛超银学校网站)

一路之隔的保利和颂,更为家长与孩子考虑,为孩子一步到位的成长路程夯实基础,无风雨归家路线,呵护孩子成长每一步。

(鸟瞰图)

低密社区让生活搬进自然里,鲜氧生活自然健康,稀贵的围合式社区,让景观更“有料”,抬高地势让业主能够做到平进平出,同时呈现天际线设计,为业主思虑周全,让阳光不存遮挡。

(3.gif)

融汇山海万象的理想景观,藏纳岛城烟火的人文筑居。五进空间层层递进,林影绰绰的自然风景。

礼贤会馆—尊贵大气的酒店式落客,对称向外铺排展开的叠级水景与树池,景墙营造极具礼仪感的入口空间。

(效果图)

社区大堂—让每一段归家路都能温暖舒心,对标安缦酒店,“安逸、宁静、奢华”的东方美学体验,同时设置共享办公区、儿童活动区,与便民服务台,为业主提供在园区活动时的一剂“暖心”。

(效果图)

林深观海—山海互融的序列中轴,采用自然置石打造“开门见山之景”,与黑山石共鸣,感受远山之美,两侧“海水江崖纹”叠级水景步步相迎,步入山海融汇中的礼序归家体验。

(效果图)

端现万象—高级雅致的迎宾对景,引用传统园林的叠山理水手法。叠级水景使用光面黑金砂作为基底,视觉聚焦在”万象之镜“艺术雕塑上,以可以化为万物万的“水”作为雕塑本源,打造万象更迭的禅意水景。

(效果图)

游研草坪—即刻即享的社交草坪剧场,打造450m² 多功能草坪,营造一个健康的、自然的、多元化的全龄社区。通过促进邻里共享与交融,让精彩的人事物在这里聚集,形成有温度、 有生命力的园区核心,以现代语言演绎“山海融汇”的人文美学居所。

(效果图)

99㎡户型 面宽进深比约1:1,三南向面宽,营造家的阳光尺度,精致而优雅的典范户型,满足复合式家庭的温暖家境。

121㎡户型 私享入户玄关设计,四阳台感受徐徐清风,容纳全家人的欢声笑语,记忆每一寸的点滴美好,理想生活需要更多的“空间感”。

130㎡户型 四南向约13.2m面宽,约3.1m奢阔层高,宽境客厅承接阳光与清风的点滴温柔,自由畅享的朗阔空间。

143㎡户型 私家电梯入户,游轮甲板式阳台,私家入户电梯给你归家的仪式感,游轮甲板式阳台致敬典藏人生。

(4.gif)

(免责:推广名:“保利·和颂”,开发公司为“青岛清馨绿洲健康产业园有限公司”;商品房预售证:青房预字(2022)第092号;销售代理公司:"保利和润房地产投资顾问有限公司青岛分公司”&“青岛同策房产营销策划有限公司”。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准,相同户型因楼栋、楼层等差别,局部结构、面积、尺寸等可能存在不同。本示范单位所有的家居布置、摆设、尺寸等仅供参考使用、不作为交付标准,具体以合同相关附件为准,本项目为毛坯交付,户内除入户门和消防避难间防火门,其他房间均不设置户内门。本户型存在镜像户型,本户型展示所在楼栋标准层位置,非标准层减力墙范围以实际交付为准,镜像户型内功能区域的空间布局有所不同,具体以实际交付为准,实际交付结果以双方签订的商品房买卖合同约定为准。本项目建筑立面为切面造型,户型图中未体现, 具体以实际交付为准,本项目5-10号楼99㎡和121㎡户型客厅空调机位为共用,具体以实际交付为准。)

斯坦福研究中心曾发表过一份调查报告,人的财富12%来自知识,88%来自关系,这份报告直接表明了在日常的人际交往之中圈层的重要性。

当今社会,圈层文化之所以越来越受追捧,不仅在于在物质上能够以此相互影响,更是因为当一群具有同等社会地位、同等文化涵养、同样生活追求、同类型三观的人相聚在一起时,他们在生活形态上不再局限物质生活水平的提高,而是注重精神上的皈依、意识上的共鸣。

(效果图)

众多医生与老师的一致选择,恰恰说明了“高知人群”对于保利和颂的认可,出类拔萃的人群,往往拥有不一样的“高眼界,高要求”。居于和颂,在禅意园林与邻里空间中听闻谈论声,有当下时局的浅析、有风雅趣闻的分享、有乐章流转的声音、有墨香熏染的时光,谈笑有鸿儒,往来无白丁,与行业菁英际会,同时代浪潮共鸣。

以和颂式的“优质改善”破局,给岛城改善人居的理想模样树立新标杆,同样以改善的产品,刚需的价格,或许是其热销的真正原因。

(效果图)

免责:1、推广名:“保利·和颂”,开发公司为“青岛清馨绿洲健康产业园有限公司”;销售代理公司:“保利和润房地产投资顾问有限公司青岛分公司”&“青岛同策房产营销策划有限公司”;2、本资料对项目或产品的介绍旨在提供相关信息,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、文章中学校升学率等数据来源:读懂青岛、升学1+1微信公众号;规划学校信息来源于市北区政府学校建设工作专题调度会;保利二手房数据来源于贝壳找房等二手房交易平台。6、本资料所发布的内容为2023年8月30日前的信息,敬请留意最新资料。整合推广:青岛众合摆渡

@@AUTODEALER="保利和颂"ADDRESS="青岛市北区大沙路与桐柏路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="51202"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/CSFN.html?source=kapian&id=CSFN&city=qd"PRICE="24800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2022-09-05/HGGTL09USB250210NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="万科未来城"ADDRESS="市北区四流南路与开封路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="51114"LINKURL="https://xf.house.163.com/qd/Bedf.html?source=kapian&id=Bedf&city=qd"PRICE="23000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0210/2018-07-10/DMCAMAB6LRJJ0210NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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