张村河拆迁收官，居住中心规划落地

拆迁收官和高起点

2023年7月，青岛市区大拆迁最重点的崂山区计划中最后的中韩村启动拆迁，补偿到位之下，速度飞快，标志着张村河片区12个旧村的整体拆迁实现收官。崂山区是青岛发展最好最有潜力的一个区，而崂山区的地理中心又在张村河，所以说张村河区域代表了青岛这个城市的发展未来，是有足够现实基础的。

这是一个起点很高而又是一张白纸的区域，如何画上最美的图画？于是人们自然关心这个区域未来的大规划。目前的规划已经基本出来了：北边株洲路是产业创新创业区，以产业导入为主。南边沿着张村河，是中央生态居住区和商务区，以城市生活为主。 而宜居的生活区分为两大部分，都在张村河南岸，一个是青银高速两边，一个在东部区域。

这里尤其要强调的是东部区域，在辽阳路、松岭路和张村河的围合区域中心，有足够的土地可以展开，既不邻高速，也不邻主干路，正好是张村河南岸的一个中心位置，四周的配套都是围绕这个地方，于是就成了张村河整个区域的宜居中心。区域西侧规划的是国际人才创新基地，北侧不远就是张村河两岸的景观公园，也是区域的景观主轴。

最新的消息是，崂山文化艺术中心也落户在北侧，包含了美术馆、图书馆以及文化馆这三大馆，未来建成后，图书馆有数字化试听阅读体验空间，文化馆有容纳600-800人的大型演艺剧场，美术馆设立知名艺术家展馆及工作室和开放式活动区域，都将成为青岛最先进的文化设施。公立学校张河村小学已投入使用，是一所崭新的学校，名字还是张村河小学，但是师资力量教育环境都焕然一新，48班制，未来有希望和将在这里设立分校的二中联手，非常值得家长们期待。

西北侧还有崂山第三个三甲医院——山东中医药大学附属医院。距离不远也不近，非常方便。这样一个中央居住区，配套起点如此之高，地段均好性如此到位，自然也要配备最好的项目。

越秀底气与和樾府

2023年春天，位于张村河中央居住区的046地块出让，引发了全青岛楼市的关注，毕竟是这是张村河各个条件最好的一块土地，所以大家都想将其揽入怀中。最终，九大地产巨头激烈争夺熔断之后，4月7日，这个最黄金的地块，被越秀地产联合青铁地产摇号成功，成交板楼价超过21000元。

越秀能在众多开发商中脱颖而出，并且能和青岛实力很强的青铁实现联合，除了运气之外，自身的强大实力也是重要原因。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市。越秀开创了“开发+运营+金融”独特商业模式，目前公司总资产超3000亿，总土地储备近3000万平，已成功布局全国30多个城市，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，还拥有40多个优质商业物业。如今面对张村河核心区这么一个地块，如何不辜负它的优质属性？熟悉越秀的人都知道，这几年他们一直打造集团最高端的和樾系产品，每座和樾府都是设计大师们合力实现的高端定制作品。

如今顺利拿地，也自然意味着全国第八座和樾府系产品成功入青。其实这不仅仅是和樾府系落地青岛，更大意义在于，这是这一产品系首次进入北方。和樾府最早是在越秀的大本营广州诞生，而后在五羊城花开四朵，然后进入临近的一线城市深圳，后来又相继进入南京和成都这两座长江一头一尾的大都市，可谓一线和准一线城市的专属产品。广州万博和樾府2022年的销售额达到了160亿，成为广州楼市三冠王，也是全国的单盘销售排名前四名；深圳和樾府2021年网签超过60亿，在这个一线城市也是位居排行榜前列；

南京和樾府今年上半年四开四罄，成为南京楼市全口径的单盘销售冠军。这些全国各大城市的业绩，足以证明和樾府的产品力，那么张村河的中央居住区自然就值得期待了。

均好性最优的项目

和樾府不仅仅是一个楼盘，它凝聚了越秀40年的底蕴，承载了企业的眼光、战略与格局，代表了企业「超越」的产品美学。作为TOP级产品系，和樾府在每个城市黄金地段的落户，都遵循了严苛的至上法则：

先做大公园，再做大规划；让建筑融入自然，建筑应该是生长在公园里的房子，应该与自然和融共生、无界合一。张村河同样如此，越秀青铁和樾府项目占地面积约3.91万平，容积率2.5，规划地上建筑面积约9.76万平，总计569户，规模适中，不大不小，保证了未来业主的纯粹性。地块总体设计规划已经落地，总计11栋小高层，形成3栋在中间、8栋在外围的围合格局。和樾府的外立面采取现代雅奢的立面风格，横向肌理明显，线条干净明朗，形成了现代高端品质住宅的外形象，未来走过张村河时，一眼看过来，会让人感觉到这里就是居住的地标。

和樾府的长丰路南入口，有气派宽敞的大门，有尊贵大气的酒店式门楼和大堂，对标的是全球著名的安缦酒店风格，融合了归家动线和会所的功能，让每一位业主居住在这里，都有尊贵之感。和樾府在各项条件都非常均衡的张村河中央居住区落地，区域的各项配套如同众星拱月般围绕在项目周边，东边很好的衔接了松岭路豪宅片区，却没有高速和主干路滚滚车流的噪音，这样的宜居生活区的建立，让张村河的楼市格局再生变化。在很多比较挑剔的改善购房者那里，是不允许项目和周边环境有比较明显的短板的，就是要居住在最好的区域的，就是要各项条件都做到均衡的，按照这些要求来看，和樾府自然是最大的目标项目——要不然也不会有九大开发商来拼抢这个地块了。

开发商能看到的，精明的终极改善购房者，自然也能看到。所以，和樾府在这个夏天，自然备受关注。张村河代表了崂山区乃至青岛市的未来，而中央居住区又是张村河的宜居核心，如今又有了和樾府的标杆产品，要求项目各项条件都要均好的购房者，该行动了。

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