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张村河拆迁收官,居住中心规划落地

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拆迁收官和高起点

2023年7月,青岛市区大拆迁最重点的崂山区计划中最后的中韩村启动拆迁,补偿到位之下,速度飞快,标志着张村河片区12个旧村的整体拆迁实现收官。崂山区是青岛发展最好最有潜力的一个区,而崂山区的地理中心又在张村河,所以说张村河区域代表了青岛这个城市的发展未来,是有足够现实基础的。

这是一个起点很高而又是一张白纸的区域,如何画上最美的图画?于是人们自然关心这个区域未来的大规划。目前的规划已经基本出来了:北边株洲路是产业创新创业区,以产业导入为主。南边沿着张村河,是中央生态居住区和商务区,以城市生活为主。 而宜居的生活区分为两大部分,都在张村河南岸,一个是青银高速两边,一个在东部区域。

这里尤其要强调的是东部区域,在辽阳路、松岭路和张村河的围合区域中心,有足够的土地可以展开,既不邻高速,也不邻主干路,正好是张村河南岸的一个中心位置,四周的配套都是围绕这个地方,于是就成了张村河整个区域的宜居中心。区域西侧规划的是国际人才创新基地,北侧不远就是张村河两岸的景观公园,也是区域的景观主轴。

最新的消息是,崂山文化艺术中心也落户在北侧,包含了美术馆、图书馆以及文化馆这三大馆,未来建成后,图书馆有数字化试听阅读体验空间,文化馆有容纳600-800人的大型演艺剧场,美术馆设立知名艺术家展馆及工作室和开放式活动区域,都将成为青岛最先进的文化设施。公立学校张河村小学已投入使用,是一所崭新的学校,名字还是张村河小学,但是师资力量教育环境都焕然一新,48班制,未来有希望和将在这里设立分校的二中联手,非常值得家长们期待。

西北侧还有崂山第三个三甲医院——山东中医药大学附属医院。距离不远也不近,非常方便。这样一个中央居住区,配套起点如此之高,地段均好性如此到位,自然也要配备最好的项目。

越秀底气与和樾府

2023年春天,位于张村河中央居住区的046地块出让,引发了全青岛楼市的关注,毕竟是这是张村河各个条件最好的一块土地,所以大家都想将其揽入怀中。最终,九大地产巨头激烈争夺熔断之后,4月7日,这个最黄金的地块,被越秀地产联合青铁地产摇号成功,成交板楼价超过21000元。

越秀能在众多开发商中脱颖而出,并且能和青岛实力很强的青铁实现联合,除了运气之外,自身的强大实力也是重要原因。越秀地产成立于1983年,1992年在香港上市。越秀开创了“开发+运营+金融”独特商业模式,目前公司总资产超3000亿,总土地储备近3000万平,已成功布局全国30多个城市,先后开发200多个高品质住宅项目,服务超100万业主,还拥有40多个优质商业物业。如今面对张村河核心区这么一个地块,如何不辜负它的优质属性?熟悉越秀的人都知道,这几年他们一直打造集团最高端的和樾系产品,每座和樾府都是设计大师们合力实现的高端定制作品。

如今顺利拿地,也自然意味着全国第八座和樾府系产品成功入青。其实这不仅仅是和樾府系落地青岛,更大意义在于,这是这一产品系首次进入北方。和樾府最早是在越秀的大本营广州诞生,而后在五羊城花开四朵,然后进入临近的一线城市深圳,后来又相继进入南京和成都这两座长江一头一尾的大都市,可谓一线和准一线城市的专属产品。广州万博和樾府2022年的销售额达到了160亿,成为广州楼市三冠王,也是全国的单盘销售排名前四名;深圳和樾府2021年网签超过60亿,在这个一线城市也是位居排行榜前列;

南京和樾府今年上半年四开四罄,成为南京楼市全口径的单盘销售冠军。这些全国各大城市的业绩,足以证明和樾府的产品力,那么张村河的中央居住区自然就值得期待了。

均好性最优的项目

和樾府不仅仅是一个楼盘,它凝聚了越秀40年的底蕴,承载了企业的眼光、战略与格局,代表了企业「超越」的产品美学。作为TOP级产品系,和樾府在每个城市黄金地段的落户,都遵循了严苛的至上法则:

先做大公园,再做大规划;让建筑融入自然,建筑应该是生长在公园里的房子,应该与自然和融共生、无界合一。张村河同样如此,越秀青铁和樾府项目占地面积约3.91万平,容积率2.5,规划地上建筑面积约9.76万平,总计569户,规模适中,不大不小,保证了未来业主的纯粹性。地块总体设计规划已经落地,总计11栋小高层,形成3栋在中间、8栋在外围的围合格局。和樾府的外立面采取现代雅奢的立面风格,横向肌理明显,线条干净明朗,形成了现代高端品质住宅的外形象,未来走过张村河时,一眼看过来,会让人感觉到这里就是居住的地标。

和樾府的长丰路南入口,有气派宽敞的大门,有尊贵大气的酒店式门楼和大堂,对标的是全球著名的安缦酒店风格,融合了归家动线和会所的功能,让每一位业主居住在这里,都有尊贵之感。和樾府在各项条件都非常均衡的张村河中央居住区落地,区域的各项配套如同众星拱月般围绕在项目周边,东边很好的衔接了松岭路豪宅片区,却没有高速和主干路滚滚车流的噪音,这样的宜居生活区的建立,让张村河的楼市格局再生变化。在很多比较挑剔的改善购房者那里,是不允许项目和周边环境有比较明显的短板的,就是要居住在最好的区域的,就是要各项条件都做到均衡的,按照这些要求来看,和樾府自然是最大的目标项目——要不然也不会有九大开发商来拼抢这个地块了。

开发商能看到的,精明的终极改善购房者,自然也能看到。所以,和樾府在这个夏天,自然备受关注。张村河代表了崂山区乃至青岛市的未来,而中央居住区又是张村河的宜居核心,如今又有了和樾府的标杆产品,要求项目各项条件都要均好的购房者,该行动了。

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