璀璨璟园首开劲销3.5亿，世博园改善置业的春天来了？

近期青岛楼市新政不断，放松限购、利率降至9年来最低、购房补贴等政策，无一不在降低购房门槛，助力自住和改善需求，有业内称目前是15年来第三次买房好时机。

在这个政策利好的大环境下，由中国金茂和世园集团投资，招商蛇口操盘的世博园头排璀璨璟园首开劲销3.5亿，点燃主城改善热潮。在如此市场之下，为何璀璨璟园可以首开大卖？离不开政府政策支持以及项目自身的硬实力。

1/降门槛 全域取消限购、限售

青岛的限购政策在此之前执行为本市户籍家庭限购区限购2套，非本市户籍家庭（从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭）限购区限购1套，限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区。

今年6月3日，黄岛区和城阳区同日发布政策，全面取消住房限购政策，新增崂山区王哥庄街道为非限购区域，并且中心城区限购也出现放松——在中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖，在限购放松和其他各项政策的综合推动下，6月青岛楼市成交量激增。

9月11日，限购再次放松！将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。限售也全面放开，取得房产证即可上市交易。

图源：“青岛住房和城乡建设”官网

取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力作用明显。取消限售，则将会加快房屋在市场的流通速度，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

此外，公积金政策屡次放宽，灵活就业人员连续正常足额缴存6个月以上，在购房时符合青岛申贷条件，即可申请公积金低息贷款；连续正常缴存满两年的，贷款额度可以在上限范围内上浮10%。目前购买青岛家庭首套住房，单方申贷最高可贷款50万元，夫妻双方最高可贷80万元，多子女家庭最高可贷96万元。5年以上利率分别为首套3.1%、二套3.575%。

2/降成本 青岛首套房贷利率13年来新低

对于买房人来说，最直接的影响就是降低买房成本。

自2023年9月28日起，以”农业银行、招商银行、中信银行、建设银行、华夏银行、交通银行“等六大银行为首的商业银行，针对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，首套房利率下调至4.2%！而早在2023年6月1日，青岛首套房首付款比例降为最低20%，二套降为最低30%！

以一套建筑面积120m²、单价23800元/m²的改善住房为例，按旧版商贷利率和首付比例，首付需要856800元，等额本息月还款金额10610.29元。以新版商贷利率（4.0%）计算，首付三成等额本息还款9544.49元/月，首付两成月供为10907.98元/月。两相比较，现在入手，首付款可以省约29.28万元 ，如果首付三成月供立减1363.49元。

这次是真金白银的优惠，房贷利息减少，购房成本减轻，无疑将释放更多购买力。

9月青岛楼市共成交22665套，总成交量较8月份上涨74.8%，稳中向好。显然，越来越多人已经结束观望，跑步进场。（据贝壳青岛站数据统计）

（实景图）

3/真改善 抢住世博园头排

市场重启之下，不是所有的房产都能“破晓”，能够穿越周期的一定是核心区域占据高阶配套资源、高匹配的产品项目。

房天下研究院数据显示，9月青岛楼盘关注度TOP10排名中，李沧即占了四席，其中，璀璨璟园位列青岛TOP2，李沧TOP1。

其热度从售楼处的人气便可以切身感受，开放以来累计到访客户已超2500+，单日到访峰值600+，凌晨12点依然有客户订房。随着10月18日项目首开，劲销3.5亿，热度持续飙升，上演红盘实力。

（实景图）

璀璨璟园作为招商蛇口献给青岛的第一座“璀璨系”著作，也是“璀璨系”在青岛的定标之作，以先见于未来5-10年的产品观，焕新城市生活理想。

颇为亮眼的是，璀璨璟园优选头排地块，是距离世博园最近的项目，无论是现在还是以后，都殊为难得。头排带来的不只是显赫尊荣，还有独有的居住享受。住在璀璨璟园，头排极目视野，让公园成为窗前的一幅画，呼吸的每一口空气，都经过了约2803亩城市绿肺过滤。城市级的千亩公园，是“逛不完的后花园”，与国家4A级旅游景区世博园融为一体，让度假成为日常。

（世博园实景图）

此外，是配套的改善升级。作为青岛“十四五” 重点开发十二大项目之一，世博园板块持续磁吸多元城市配套，为品质生活提供了优渥土壤。

（区位图）

商业方面，松乐汀、丽达等商场给生活带来一站式便利，王府井首入青岛，落户世博园，定位为4A级微度假文旅商综合体、青岛文商旅游新地标、青岛新中心，带来北京赛特奥莱、王府井奥莱Up Town的高品质消费体验和全新生活方式。

（示意图）

教育方面，12年一贯制公立学校青岛二中院士港分校、国际化双语教育的青岛启慧学校等优质教育资源聚势前行，教育连年提档。今年9月，位于璀璨璟园北侧的世博园片区48班小学正式奠基，为教育高地再添新成员。

（示意图）

交通等公共配套方面，璀璨璟园拥有三横五纵的交通网络，城市主干道世园大道、松岭路、金水路，均为双向八车道，高效便捷。地铁2号线东延线正在修建，未来可在世博园站与地铁11号线换乘，畅达各个区域。三甲医院第八人民医院东部院区拟于2023年下半年启用，青岛市区面积最大的康养综合体世园综合服务中心预计2024年6月投用，世园大道体育公园（涵盖健身房、泳池、篮球馆、羽毛球馆）等大型规划配套，持续为生活赋能加码。

未来，世博园片区教育、商业、交通、医疗等全维度配套将不断优化升级，为璀璨璟园业主铺就品质生活的底色。

（鸟瞰图）

4/阔境奢居 匹配菁英生活格调

为了不负土地与资源禀赋，璀璨璟园以容积率2.0的低密公园住区，打造15栋10-17层洋房/小高层产品，建面约120-170㎡精妆三居/四居，精细打造每平米空间尺度，采用“大面宽、短进深”设计，以超大观景面宽为连接，相迎世博园四时阳光美景。

（效果图）

以豪宅尺度打造改善人居。最大约16.5米奢尺面宽、约270°IMAX广角边厅等设计，将世博园头排的景观优势展现地淋漓尽致，揭幕品质生活的专属峯范。

（样板间实景图）

令人惊艳的不止户型，璀璨璟园引进全新一代“恒温、恒湿、恒净”智控科技系统，配备毛细管空调辐射系统、24H置换式新风系统（新风调湿系统、除霾除尘系统），让室内四季如春，空气纯净。

（样板间实景图）

全屋严选能率、西门子、唯宝、高仪等一线品牌厨电卫浴，契合菁英品位。客厅电视背景墙采用造价更高的岩板，主卧使用更有质感皮纹背景墙，提升空间气度。打造涵盖内玄关、餐客厅、厨房、主卧、卫生间的全屋定制收纳体系，让空间回归整洁有序，为居者带来非凡奢享。

（样板间实景图）

匹配置业者的进阶理想，璀璨璟园将城市菁英的生活铺排于世博园景观头排之上，演绎宽奢生活，也许这正是其深受改善置业者青睐的原因。

璀璨璟园现已开盘，首开优惠截至到本月底，有购房打算的朋友抓紧优惠的尾巴，赶紧上车。VIP LINE：0532-6773 8888

免责：项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。