青铁斩获东李地块 市北营口路流拍|碧玺园城阳拿地

12月12日，今年三批次土地中有4宗地拍卖，4宗地总占地面积83471.4㎡，总建面21.27万㎡，其中市北营口路3.18万地块流拍。

其余的崂山张村河019地块、东李东大物流园地块以及城阳青春足球场西侧地块成交，成交总价24.9亿。

· 海信获得张村河019地块，建筑面积95709㎡（商住比2:8），楼面地价17600元/㎡，总价16.8亿，这是海信在张村河的第四个项目，海信重仓张村河，成为张村河最大的开发单位。

· 青岛青铁智能科技有限公司（青铁） 获得东李东大物流园7.04万㎡地块，楼板价10170元/㎡，总价7.16亿；

· 青岛枫烁投资有限公司（碧玺园）获得城阳中心北岸绿茵城西侧地块，楼板价6602元/㎡，成交总价9090万；

· 市北营口路地块流拍，这是三批次中的第一宗流拍地块！

【张村河019地块】

来源：卓易数据/王公子

地块位于崂山区张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，占地面积31903㎡，容积率3.0，建筑面积95709㎡（商住比2：8），建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价17600元/㎡，起拍总价16.8亿，竞买保证金8.4亿。

这是海信在张村河的第四个项目，最早的海信璞悦，去年开始的海信君玺、海信璟悦加上此次拿地的019地块，海信重仓张村河，成了目前张村河最大的开发单位，颇有点复制麦岛模式，一家独揽的感觉。

今年海信在土地市场十分积极，除了崂山有海信璟悦、019地块还有市北悦澜山地块。

张村河改造以来的最高地价是青铁和樾府楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信璟悦18220元/㎡，张村河北岸崂山湾大宇地块15100元/㎡。

张村河城市更新自去年供地以来已经成交5宗地，其中南岸新增4个项目，产品内卷十分激烈。目前南岸在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，018地块海信璟悦目前已经发布128-175㎡的户型，越秀＆青铁和樾府已经开盘；现房静山悦园改为盛世悦府在售。

根据现有控规南岸还有3宗商品住宅用地未来可以供应，但近期张村河北岸14宗地调整控规，调整后住宅类用地增加，共计约91.1万㎡（含安置房）住宅地块，张村河片区进行了新的城市设计方案，南岸是否也会迎来新的控规调整呢？

根据现有规划，张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

张村河片区作为未来高品质产城融合示范区，聚焦信息领域、能源领域、生命领域、科技惠民领域、制造领域等五大产业领域，汇聚高能级人才，重点围绕“一园、一街、一基地”建设国际人才核心聚集区。

配套情况：

1.周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。

2.教育：地块南侧为张村河小学。

3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4.道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。

其他说明:

1，该地块在竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩街道张村河南社区居委会签订《经济发展用房建设、购买协议》（第一、甲方成本价购买乙方该项目建筑面积不少于2000平方米作为集体经济发展用房，甲方购买后剩余商业用房乙方应全部自持。第二、经济发展用房由乙方包租运营，运营期限、相关年租金收入、付款方式等事项由甲乙双方另行签订协议（甲方:崂山区中韩街道张村河南社区居民委员会；乙方:竞得人） 。

【青铁东大物流园地块】

该地块底价成交。

地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块，占地面约30604㎡，容积率2.3，建筑面积70388.74㎡，建筑密度25%，绿地率30%，楼面起始地价10170元/㎡，起拍总价7.16亿，竞买保证金7.16亿。

目前东李楼市成为青岛楼市中最卷的片区，十几个项目间的纷争，而三批次的预告中又增加了10宗地，此次东大物流园地块挂牌，未来东李红海竞争将更加激烈。

周边公服配套的规划和建设情况：

1.交通：现状周边有2处公交站点（距离约200米），规划周边有1处地铁站点（距离约50米）；南侧金水路、西侧达川路已建成，北侧规划一条市政道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处48班小学（距离约1100米），2处医院（八医东院，距离约700米；李沧东部医院，距离约700米）；规划周边有1处42班幼儿园（距离约400米），1处30班小学（距离约700米）。

3.文体设施及商业：现状周边东北部在建世园综合服务中心（距离约2000米），东侧有松乐汀商业广场（距离约400米）。

4.城市公园绿地：现状周边沿金水河分布有多处公园绿地（距离约700米）。

其他说明:

土地竞得人均须无偿建设项目内的公服配套设施，在签订《土地成交确认书》之前，与李沧区人民政府或其指定单位签订《李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。（负责同步建设社区公共服务配套设施5所，建筑面积1650平方米。其中社区综合服务设施：老年服务站 ，建筑面积300平方米；医疗卫生设施：社区卫生服务站 ，建筑面积500平方米；文化娱乐设施：社区综合性文化服务中心 ，建筑面积600平方米；体育设施：居民健身场地 ，建筑面积170平方米；社会福利设施：公厕，建筑面积80平方米。）

【市北营口路流拍地块】

地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304-50地块，占地面约11785.6㎡，容积率2.7，建筑面积31821.12㎡，建筑密度30%，绿地率45%，楼面起始地价11840元/㎡，起拍总价3.76亿，竞买保证金0.75亿。

周边公服配套的规划和建设情况：

1.交通: 周边现状地铁站有海泊河公园站 (距离约700米)，昌乐路站 (距离约700米)。

2. 教育与医疗: 周边现状有34中九年制学校 (距离约300米)、道口路幼儿园 (距离约400米)，长征医院(距离约50米)，规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园，共计54班。

3.文体设施及商业: 周边现状有1处现状街道文化活动中心:规划周边有1处街办综合文体中心。

4.城市绿地公园: 周边现状海泊河公园 (距离700米)。

其他说明:

土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区特色商贸区片区SF0304-50地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》（乙方在市北区特色商贸区片区SF0304-50地块开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区公共服务设施3处。其中，社区综合服务中心，建筑面积1000平方米；社区卫生服务站，建筑面积200平方米；集中公共开敞绿地，用地面积不小于3000平方米。）

【城阳中心地块】

共有2家竞买人，只有一家竞买人出价最后被青岛枫烁投资有限公司竞得，楼板价6602元/㎡，成交总价9090万。该房企曾经开发了城阳标杆项目碧玺园。

地块位于城阳区城阳街道春城路以东、兴阳路以南，占地面约9179㎡，容积率1.5，建筑面积13768.5㎡，建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价6602元/㎡，起拍总价9090万元，竞买保证金4545万元。

地块东侧为北岸绿茵城，目前在售126-360㎡，项目自今年4月开盘以来，网签268套，是城阳改善盘中的领跑者。

项目周边配套情况：

交通：地块临近规划15号线体育馆站，公交南疃社区站有374、642、929、944路等公交车。地块东侧为现状阜城路，西侧为现状春城路。

教育与医疗：地块西侧为实验二中、南侧为礼德小学，东侧为桃林小学，北侧为城阳第四中学，地块周边有多所现状幼儿园；地块周边有3处规划街道级卫生服务中心和2处规划养老院，地块周边规划有多处幼儿园。

文体设施及商业：地块东北侧为市民运动公园、地块东南侧为青春体育场，地块西北侧距离宝龙广场2公里，地块西侧距离世纪公园1.5公里

注意事项：

1，本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌23宗（中止1宗），成交11宗，流拍1宗。