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激战57分钟、176轮抢崂山新地王!25185元/㎡!金鼎智达斩获迪生山庄北两地块丨金鼎智达4583元/㎡竞得白云山地块

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12月18日,青岛第三批次拟出让地块清单中崂山迪生山庄北两地块和城阳白云山地块拍卖。三宗地块占地面积约1.64万㎡,建筑面积约2.86万㎡,起拍总价4.13亿元。今天的土拍热闹非凡,金鼎智达成大赢家,斩获3宗地块!

·崂山金家岭板块迪生山庄北两宗地块,占地面积约8905.3㎡,建筑面积约15139.01㎡。

迪生山庄西北角LS0301-22地块,引来海信、益佳海业、金鼎智达三家房企争夺,场面异常热闹。刚一开始,就闻到了浓浓的火焰味,房企迫不及待迅速加价,竞价途中还出现一分钟不到就有17轮报价的场景,激战96轮后,最终被青岛鼎深智达置业有限公司斩获,成交楼面地价25185元/㎡,成交总价3.05亿元,起拍楼面地价23265元/㎡,溢价率8.25%;

迪生山庄东北角LS0301-24地块,引来益佳海业、金鼎两家房价参与竞拍,出价80轮,最终被青岛鼎深智达置业有限公司斩获,成交楼面地价25021元/㎡,成交总价7531万元,起拍楼面地价23161元/㎡,溢价率8.03%。

值得注意的是,两宗地块楼面地价均超过越秀&青铁斩获的张村河地块(楼面地价21045元/㎡),成为崂山新地王。从全市范围来看,成交楼面地价仅次于市南区莱阳路8号(楼面地价33901元/㎡),一举登上全市已成交涉宅地块亚军和季军宝座。

·城阳白云山板块白云山路东、祥阳路北地块被金鼎智达(青岛鼎深智达置业有限公司)斩获,成交楼面地价4583元/㎡,成交总价6159万元。该地块为金鼎云台府后续用地。

迪生山庄以北两地块

其中1宗地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角,土地编号为LS0301-022,占地面积约7134.8㎡,容积率1.7,建筑面积约12129.16㎡,建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23265元/㎡,保证金2.26亿元。

另一宗地块规模较小,崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角,土地编号为LS0301-024,占地面积约1770.5㎡,容积率1.7,建筑面积约3009.85㎡。建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23161元/㎡,保证金0.56亿元。

值得注意的是,两宗地块楼面地价均超过越秀&青铁斩获的楼面地价21045元/㎡的张村河地块,成为崂山新地王。从全市范围来看,成交楼面地价仅次于市南区莱阳路8号(楼面地价33901元/㎡),一举登上全市已成交涉宅地块楼面地价亚军和季军宝座。

显然地块价值不菲,“金家岭”三个字功不可没。两宗地块含金量较高,山海资源丰富,周边建成度较高,西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融,居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。但两宗地块规模较小,总建面仅约1.5万㎡。

目前来看,崂山前海既有在售豪宅银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄、银丰·玖玺臺等,又有待售新盘天一仁和吾疆、澜樾府、鲁信山东头地块,再加上今天刚刚成交的迪生山庄北侧两地块,崂山前海一线豪宅云集。

配套情况:

1.周边项目:地块南侧为迪生山庄小区,北侧为书香门第小区。

2.教育:地块北侧为崂山区松岭路小学。

3.医疗:地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。

4.道路:地块西侧为主要干道松岭路。

其他公告事项:

1、LS0301-22地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套,建议考虑结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。按要求配置的变(配)电室、健身场地、老年人活动场地、儿童活动场地、物业用房和便民服务设施等配套,应结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域统一设计、统筹考虑、共享配套。项目方案应按程序进行社会公示,如涉及与迪生山庄已建成区域的交通、市政和公服配套设施共享等事宜,土地受让方应在充分征求南侧已建成区域业主意见同意后方可实施。

2.LS0301-24地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套应结合 LS0301-22地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计,物业管理用房、居民健身场地、老年及儿童活动场地、公厕、便民服务设施等公共配套服务设施应统筹考虑、共享配套。土地受让方应就交通、市政和公服配套设施共享事宜及项目方案,按程序进行社会公示,在充分征求南侧迪生山庄已建成区域业主意见同意后方可实施。

其他说明:

1.竞得人若非崂山区工商注册企业,须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司(子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为,原竞得人和子公司股东应承担连带责任),并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求,执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》(青政办发〔2020〕20号)及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》(鲁发改能源〔2020〕1254号)《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》(青建发〔2021〕7号)等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作,具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》(青自然资规字〔2021〕65号)以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》(崂自资字〔2022〕27号)等文件执行。

白云山地块

地块位于城阳区城阳街道白云山板块,白云山路以东、祥阳路以北,占地面积约0.75万㎡,容积率1.8,建筑面积约1.34万㎡。地块起拍楼面地价4583元/㎡,起拍总价0.62亿元,竞买保证金0.62亿元。

该地块被青岛鼎深智达置业有限公司以楼面地价4583元/㎡,总价0.62亿元竞得。该地块为金鼎云台府项目后续用地。

项目周边配套情况:

交通:地块临近公交祥阳路荟城路站有928路、944路等公交车;地块西侧为现状荟城路,南侧为现状祥阳路;地块周边有3处规划社会公共停车场和2处公交首末站。地块东侧有规划道路。

教育与医疗:地块东南侧为在建的青岛市中医医院城阳院区;地块东南侧为现状青岛实验高中地块周边有3所现状6班幼儿园。地块北侧为规划24班高中和规划36班小学,南侧为规划54班九年一贯制学校。

地块周边规划有养老院。

文体设施及商业:西南侧为富达国际商贸城;地块周边规划街道级综合文化站。地块东侧为驼船山公园。

注意事项:

本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》;

本次出让住宅地块内配建设施,竞得人要按照《建设用地规划设计条件通知书》、青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29号)要求建设并无偿移交给相关部门。

本次出让地块内的砂石土资源属国家所有,纳入公共资源交易平台进行统一处置,不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

9月28日,青岛第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布,供应量较前两个批次大幅增加!共计出让地块57宗,占地面积约179.4万㎡,总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月,9月27日-12月30日。

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