网易首页 > 网易房产 > 正文

5年期以上LPR下降25个基点 100万元房贷30年减少5.2万元

0
分享至

5年期以上LPR下降25个基点100万元房贷30年减少5.2万元

图为房贷月供示意图

财联社2月20日电,今日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至3.95%,此前为4.2%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。(财联社记者 李洁)

相关新闻

史上最大的“降息”周期开启 业内人士:对于房地产市场的影响积极

中新经纬2月20日电2月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)非对称下调,1年期LPR与上月持平,为3.45%;5年期以上LPR为3.95%,上月为4.2%。

1月19日,央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行考核并调整LPR报价行名单,新增中信银行和江苏银行,调整后的LPR报价行数量由18家增至20家,调整自1月22日起实施。这是2019年LPR报价机制改革以来,央行第二次调整报价行名单。

非对称下调意味着什么?

东方金诚认为,本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整,主要原因是2019年以来5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,当前楼市持续低位运行,投资稳增长需求较高,较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动,则有助于稳定已处历史低位的银行净息差,为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。

杨畅表示,本次非对称下调至少反映出三层意图:第一,货币政策也在配合经济平稳开局,春节假日过后,从资金供给端开展工作,通过降低贷款利息,降低融资成本,配合2024年经济平稳开局的意图较为明显。

第二,不同期限利率非对称下调,表明政策希望发挥作用的对象有所侧重,保持1年期LPR不变,或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。

第三,由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强,从前期来看,下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分,现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP,再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施,充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

LPR下调带来哪些影响?

易居研究院研究总监严跃进表示,此次最大的亮点是LPR的下调幅度非常大,即下调25个基点。

“从历史上的调整来说,目前共有8次五年期LPR的下调,但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点,属于历史上降息最猛的一次。”严跃进称,换而言之,历史上最大的“降息”周期开启。

严跃进同时提到,降息对于房地产市场的影响积极。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段,但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调,直接引导房贷的下调,这对于房贷市场的影响是积极的。

广开首席产业研究院资深研究员马泓告诉中新经纬,对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期,市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。

东方金诚认为,2024年政策面的一个重点是要推动房地产行业实现软着陆,其中适度降低居民房贷利率是关键一招。预计今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外,监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式,推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

房贷能少还多少?

严跃进简单测算称,若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算,此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右,属于相对减负比较大的一次,有助于进一步促进房贷申请和消费,其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。

存量房贷利率是否有下调可能?严跃进分析,这要看银行的具体定价规则。“部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行,那就有机会。其他银行若还是参考今年年初的LPR,那么本身就没变化了。”严跃进说道。

马泓表示,基于5年期LPR基准利率的下调,后续商业银行房贷利率也会相应调降。假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的,后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升,推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。

相关推荐
热点推荐
莫兰特重伤退场,裁判纵容多特登全美第一热搜!美媒:联盟得追罚

莫兰特重伤退场,裁判纵容多特登全美第一热搜!美媒:联盟得追罚

世界体育圈
2025-04-25 12:00:10
极品女秘书!黑丝美腿,又漂亮又能干活!太顶了

极品女秘书!黑丝美腿,又漂亮又能干活!太顶了

云端书馆
2025-04-18 08:22:26
才播4集,评分高达9.3分,终于有让我熬夜狂追的古偶剧了

才播4集,评分高达9.3分,终于有让我熬夜狂追的古偶剧了

头号剧委会
2025-04-25 21:16:47
恩里克:我们开场阶段的表现更好,不确定那个球是不是真越位

恩里克:我们开场阶段的表现更好,不确定那个球是不是真越位

懂球帝
2025-04-25 22:50:07
约基奇和教练吵架,鼓掌嘲笑队友,赌气自己瘫坐!网友让他去湖人

约基奇和教练吵架,鼓掌嘲笑队友,赌气自己瘫坐!网友让他去湖人

嘴炮体坛
2025-04-25 13:47:22
想当第二个“宫教授”?学生晒与老师聊天记录,“哪里酸”太直白

想当第二个“宫教授”?学生晒与老师聊天记录,“哪里酸”太直白

妍妍教育日记
2025-04-22 21:12:14
4.25政治局会议房地产市场六大看点

4.25政治局会议房地产市场六大看点

同策研究院
2025-04-25 15:55:29
中央重磅会议,对形势有新判断

中央重磅会议,对形势有新判断

政知新媒体
2025-04-25 21:03:47
我国为何不能像美国、巴西那样,爆大豆产能?

我国为何不能像美国、巴西那样,爆大豆产能?

武当云中客
2025-04-25 08:36:44
你怎么看?国安进球前20秒疑似犯规,转播无回放VAR未回溯

你怎么看?国安进球前20秒疑似犯规,转播无回放VAR未回溯

直播吧
2025-04-25 20:34:05
G3快船胜掘金!卢独赞西蒙斯,伦纳德赞范甘迪,约基奇自认差距!

G3快船胜掘金!卢独赞西蒙斯,伦纳德赞范甘迪,约基奇自认差距!

篮球资讯达人
2025-04-25 14:47:51
霍尔姆格伦揭秘雷霆29分惊天逆转关键:中场大家在更衣室积极交流

霍尔姆格伦揭秘雷霆29分惊天逆转关键:中场大家在更衣室积极交流

仰卧撑FTUer
2025-04-25 23:03:04
今晚开播!40集古装大剧来袭!演员阵容雄厚,这次想不爆都难了

今晚开播!40集古装大剧来袭!演员阵容雄厚,这次想不爆都难了

星宿影视鸭
2025-04-25 13:35:21
阿娇胖上热搜竟被全网夸爆,这波美颜暴击,网友审美终于觉醒了!

阿娇胖上热搜竟被全网夸爆,这波美颜暴击,网友审美终于觉醒了!

科学发掘
2025-04-25 02:21:57
白宫国家经济委员会主任:最高级别的税收谈判代表下周将举行会议

白宫国家经济委员会主任:最高级别的税收谈判代表下周将举行会议

财联社
2025-04-25 05:54:10
约基奇:人们有点低估巴图姆的能力了 他对快船帮助巨大

约基奇:人们有点低估巴图姆的能力了 他对快船帮助巨大

直播吧
2025-04-25 20:34:01
那些做了近视激光手术的人,后来怎么样了?

那些做了近视激光手术的人,后来怎么样了?

科普中国
2025-04-09 13:54:10
北理工男教授和男学生性丑闻:52分钟内部视频流出,肮脏细节披露

北理工男教授和男学生性丑闻:52分钟内部视频流出,肮脏细节披露

博士观察
2025-04-25 21:55:02
告诉你一个心理学秘密:你焦虑的90%问题,都输在这条神经回路上

告诉你一个心理学秘密:你焦虑的90%问题,都输在这条神经回路上

松果正念袁老师
2025-03-02 22:44:39
火箭队3.8%状元签!美媒更新25届新秀TOP30:湖人55顺位选杨瀚森

火箭队3.8%状元签!美媒更新25届新秀TOP30:湖人55顺位选杨瀚森

锅子篮球
2025-04-25 22:01:32
2025-04-26 00:00:49

头条要闻

美称波音应认为中国航司退回3架飞机违约 外交部回应

头条要闻

美称波音应认为中国航司退回3架飞机违约 外交部回应

财经要闻

政治局会议传递积极信号 机构热议6大看点

体育要闻

‍跑得最快的院长来啦!苏炳添担任暨大体育学院院长

娱乐要闻

王菲被讽刺为愚妇 张柏芝最终还是赢了

科技要闻

文心模型再降价80%,李彦宏:我打下了价格

汽车要闻

"下一代纯电宝马"提前体验 用代码编译驾驶乐趣

态度原创

本地
时尚
教育
艺术
公开课

本地新闻

云游湖北 | 汉川文旅新体验:千年陶艺邂逅湖光

今年春夏一定要拥有的衣服,气质又高级!

教育要闻

以权谋私,免去校长职务!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版