网易首页 > 网易房产 > 正文

青岛央企大盘,售楼处人去楼空!封盘了?

0
分享至

青岛楼市敲响警钟!还有大量房源尚未出售,李沧北央企大盘楼山春晓,售楼处已人去楼空。


▲楼山春晓营销中心外景
楼山春晓营销中心大门紧闭,空无一人,现场一片冷清,售楼电话已无人接听。据了解,楼山春晓项目已于近期封盘,停止对外销售


▲楼山春晓营销中心

楼山春晓,为李沧北青钢片区内首个住宅项目,项目占地约42585.5㎡,总建筑面积123497㎡,总共10栋高层,总规划户数1071户,容积率2.9。
楼山春晓,是传说中的百万方超级大盘——中交海洋科技城的首期,项目初期开发商为青岛中交城投置业有限公司,现在已经变更为青岛交信城投置业有限公司。楼山春晓作为央企中交地产进入青岛打造的首个春系高端作品,该项目自2021年开盘以来,一直备受市场关注。然而,近年来随着房地产市场降温,以及项目本身存在诸多硬伤,楼山春晓的销售也逐渐放缓。
那么楼山春晓的销售情况究竟如何?该项目在青岛网上房地产的备案名称为:中交海洋科技城(青钢主厂区及周边片区地块),已取得预售许可证的641套房源中,还有228套房源尚未售出,如果再加上还有部分楼座未取得预售证,楼山春晓还有6百多套房源待售。
虽然楼山春晓项目销售比较惨淡,但毕竟是央企开发的大盘,保交楼还是没什么问题的,该项目已于2023年10月交付,物业公司为绿城物业。


▲楼山春晓已经交付

从楼山春晓项目外立面和小区整体绿化看,还不错,有点改善盘的感觉,但是容积率2.9确实是有点高了,感觉比较压抑。

▲楼山春晓的地下停车场被封堵,业主的车辆停在地面健身设施旁

楼山春晓此次封盘,标志着楼山春晓项目陷入困境。究其原因,除了市场下行外,项目自身的产品定位和价格策略也存在问题。

▲楼山春晓东南侧的58中北校区已经进场施工

据分析,楼山春晓位于李沧北,距离市中心较远,周边配套欠佳。此外,该项目的房价较高,与周边项目相比缺乏竞争力。从2021年底开盘时单价接近2万元/㎡,一路下跌,到2023年下半年,楼山春晓的特价房源已经在1.6~1.7万元/㎡左右。即使有五十八中北校区签约落地进场施工这样的重大利好,也无法继续拉动楼山春晓的销售颓势了。

目前,封盘后的楼山春晓,后续发展尚未明朗。楼山春晓项目的封盘,也给青岛房地产市场敲响了警钟。在当前市场环境下,房企需要更加审慎地评估市场需求,并调整自己的产品和价格策略。否则,很容易陷入困境,甚至出现烂尾等问题。


本文由 《锦晨房产咨询》供稿


相关推荐
热点推荐
张雪峰回应“公司经营异常”

张雪峰回应“公司经营异常”

鲁中晨报
2024-07-22 15:21:07
英媒主编9天访5城:新疆发展繁荣戳破西方谎言

英媒主编9天访5城:新疆发展繁荣戳破西方谎言

参考消息
2024-07-23 09:49:28
我党官方认定的新中国缔造者只有4位,最难获取的一个讣告评价

我党官方认定的新中国缔造者只有4位,最难获取的一个讣告评价

轮回历史
2024-06-26 08:05:35
哈里斯在首场竞选演说中列举特朗普的罪行

哈里斯在首场竞选演说中列举特朗普的罪行

花非花008
2024-07-23 11:03:08
演员马伊琍,官宣喜讯!

演员马伊琍,官宣喜讯!

掌中邯郸
2024-07-20 12:08:15
突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

数据宝
2024-07-23 07:35:37
再一次对军医的猛有了具象化的认识,果然在军医眼里活着才是第一

再一次对军医的猛有了具象化的认识,果然在军医眼里活着才是第一

滑稽斑马呀
2024-07-22 10:19:09
“香港最后一个明星”跌落神坛,完美人设全是伪装,卓伟全说对了

“香港最后一个明星”跌落神坛,完美人设全是伪装,卓伟全说对了

舞娱天地
2024-07-10 15:39:14
张雨霏被要求进行了多达43次的兴奋剂尿检,屈辱,完全可以拒赛!

张雨霏被要求进行了多达43次的兴奋剂尿检,屈辱,完全可以拒赛!

娱乐白名单
2024-07-21 17:23:25
小姨子在我家洗澡,我以为是老婆推门进去,看到了不该看到的东西

小姨子在我家洗澡,我以为是老婆推门进去,看到了不该看到的东西

娱乐洞察点点
2024-07-23 04:10:05
女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

社会潜伏者
2024-05-13 01:15:15
台风格美成巨无霸,登陆我国越来越确定!权威预报:即将16级

台风格美成巨无霸,登陆我国越来越确定!权威预报:即将16级

中国气象爱好者
2024-07-23 11:34:57
程潇不愧是女团出身,衬衫不好好穿,古典的款式却在腰间打了个结

程潇不愧是女团出身,衬衫不好好穿,古典的款式却在腰间打了个结

云泽点评汇
2024-07-22 13:08:37
山西:“上蒸下煮”昨天肆虐 雷雨暴雨今日抵达

山西:“上蒸下煮”昨天肆虐 雷雨暴雨今日抵达

锦绣太原
2024-07-23 08:50:15
欧盟高票通过!惩罚匈牙利决议,匈牙利出局与遭制裁恐将成真

欧盟高票通过!惩罚匈牙利决议,匈牙利出局与遭制裁恐将成真

好笑娱乐君每一天
2024-07-23 00:00:41
俄罗斯曝猛料:为早日返回地球,美国宇航员在飞船上钻了个洞

俄罗斯曝猛料:为早日返回地球,美国宇航员在飞船上钻了个洞

安东尹刚
2024-07-23 10:49:49
逼走家乐福,吓跑沃尔玛!这家中国超市服务完虐日本人,凭啥?

逼走家乐福,吓跑沃尔玛!这家中国超市服务完虐日本人,凭啥?

我不叫阿哏
2024-07-23 07:30:02
蔡斌彻底摊牌了,根本不掩饰了,刚刚宣布重大决定

蔡斌彻底摊牌了,根本不掩饰了,刚刚宣布重大决定

体坛狗哥
2024-07-22 16:06:57
普京签署《低收入公民社会存款法》

普京签署《低收入公民社会存款法》

亡海中的彼岸花
2024-07-23 00:04:59
大暑确实准!今年最大范围高温来袭,权威预报:6省40度

大暑确实准!今年最大范围高温来袭,权威预报:6省40度

中国气象爱好者
2024-07-23 11:14:45
2024-07-23 14:30:44

头条要闻

为抢救李晟医院几乎全部医生都来了:每一刀都是致命伤

头条要闻

为抢救李晟医院几乎全部医生都来了:每一刀都是致命伤

财经要闻

传白云山前董事长李楚源正接受调查

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

Cybertruck车主感觉被围攻:不少人骂我们

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

家居
游戏
数码
亲子
军事航空

家居要闻

静谧浮生 突破维度束缚

《灵魂面甲》销量突破40万 更多内容更新即将推出

数码要闻

华为新款MatePad Air平板价格曝光!起售价约3000元

亲子要闻

给孩子一个完整的童年

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版