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2024年首场土拍落锤!12.57亿!亿联丨海诺建融丨北岸斩获刘家下河、宁夏路、白云山三宗地块,盐滩地块中止出让

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青岛新闻网 3月26日讯今日,青岛迎来了2024年第一场土拍。市南宁夏路125号地块、东李刘家下河地块、城阳白云山地块及西海岸山科大地块一齐上市!

4宗地最后卖出17.3亿,总占地面积160259㎡,总建面约26.8万㎡,均为底价成交。

市南区宁夏路125号,竞得人:青岛海诺建融置业有限公司,楼板价14300元/㎡,成交总价2.23亿。

东李刘家下河地块,竞得人:青岛亿联新达置业有限公司,楼板价10080元/㎡,成交总价5.55亿。

城阳白云山地块,竞得人:青岛城阳开投工程有限公司 ,楼板价5709元/㎡,成交总价4.78亿。

西海岸山科大地块,竞得人:济南开投沃源企业咨询有限公司,楼板价4358元/㎡,成交总价4.73亿。

市南区宁夏路125号

市南区宁夏路125号地块位于宁夏路125号,泰能集团以东、宁夏路以南、万事兴嘉园以西,占地面积2135㎡,容积率7.3,建筑面积约15585.5㎡,楼面起始价14300元/㎡,楼面起始价2.23亿,保证金4457万。

周边公服配套的规划和建设情况:

1.交通:现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站,公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等;规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站。

2.教育与医疗:现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等,规划有3所18班小学(500米左右);现状周边有市立医院(徐州路院区)、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院。

3.文体设施及商业:现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地,商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等;规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地:现状周边八大湖公园等;规划周边新增三处口袋公园。

东李刘家下河地块

刘家下河LC0303-14地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以东,占地面积25046㎡,容积率2.2,规划总建面55101㎡,起拍价10080元/㎡,起拍总价5.55亿,竞买保证金1.11亿。

最终该地块被青岛亿联新达置业有限公司竞得,成交总价约5.55亿,成交楼板价10080元/㎡。

据了解,地块属于去年亿联集团与李沧区政府、九水街道签约进行城市更新项目的地块。该城市更新项目总占地面积约355亩,总建筑面积约50万㎡,包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。

目前,东李十余个新盘在售,产品覆盖刚改、高端改善多样客群,单价在24000-25000元/㎡左右。

周边公服配套的规划和建设情况:

1.交通:现状周边有九水东路、衡水路、汉川路、建水路。周边现状公交站点为金玉花苑站、汉川路九水东路站,线路有361路、381路、17路等公交车,出行便利。

2.教育与医疗:现状周边有武川路幼儿园、已建成15班幼儿园,宾川路小学、武川路小学和实验初中李沧分校(南校区);现状有八医东院区(距离约1200米);规划周边有幼儿园(距离约100米)、36班小学(距离约800米)及36班初中(距离约700米)。

3.文体设施及商业:规划周边有区级文化设施(距离约500米)和区级体育设施(距离约400米)。

4.城市公园绿地:现状周边有李村河公园(距离约100米)、金水河公园(距离约200米)。

城阳白云山地块

地块位于城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西。占地面积约55527㎡,容积率1.6,建筑面积约83803.2㎡,此外还有5040㎡教育用地,起拍楼面地价5709元/㎡,起拍总价4.78亿元,竞买保证金9567万元,最终被青岛城阳开投工程有限公司以底价成功揽获。

据了解,地块与去年三批次成交的北岸地块相邻,属于白云山片区,目前片区内新房较,多为小高层、高层住宅,价格约在13000元/㎡左右;附近二手房在2023年成交价格约在9000-14000元/㎡,建筑面积多在80-130㎡。

地块项目周边配套情况:

交通:地块临近公交东旺疃社区站有914路公交车,青岛实验高级中学站有948路公交车;地块北侧为现状硕阳路,南侧为规划秋阳路;地块北侧有规划公交首末站、社会公共停车场。

教育与医疗:地块北侧为现状青岛实验高中,东南侧有现状九年一贯制学校,地块东侧、西侧各有一处规划九年一贯制学校,地块内配建12班幼儿园;地块东北侧有在建青岛市中医医院城阳院区和规划养老院。

文体设施及商业:地块西南侧为白云山公园、西北侧为驼船山公园;地块北侧有规划街道综合文化站2处;地块东南侧有现状街。

西海岸山科大地块

地块位于黄岛区南下庄社区西、前湾港路南,占地面积77551㎡,容积率1.4,建筑面积约108571.4㎡,起拍楼面地价4358元/㎡,起拍总价4.73亿元,竞买保证金1.42亿。

最终,地块被济南开投沃源企业咨询有限公司以底价竞得,成交总价约4.73亿元。

HD2024-3012号项目周边配套情况:

1.交通:周边现状公交站点为山东科技大学站,线路有东10路、东9路、隧道1路等公交车,出行便利。

2.教育与医疗:周边有现状下庄小学(36班)、西海岸新区致远高中(84班),距辛安街道社区医院约3公里,附近约3公里有在建西海岸中医院。

3.公园绿地:东侧约1公里有一处现状南西南河公园,西侧有一处规划公园绿地。

目前,地块新建商品房均为2017年-2023年间,价格约在12000-13000元/㎡左右;二手市场2023年成交价格在10000-14000元/㎡,建筑面积在80-130㎡。

信息来源:青岛新闻网

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