山东
青岛新闻网 3月26日讯今日，青岛迎来了2024年第一场土拍。市南宁夏路125号地块、东李刘家下河地块、城阳白云山地块及西海岸山科大地块一齐上市！
4宗地最后卖出17.3亿，总占地面积160259㎡，总建面约26.8万㎡，均为底价成交。
市南区宁夏路125号，竞得人：青岛海诺建融置业有限公司，楼板价14300元/㎡，成交总价2.23亿。
东李刘家下河地块，竞得人：青岛亿联新达置业有限公司，楼板价10080元/㎡，成交总价5.55亿。
城阳白云山地块，竞得人：青岛城阳开投工程有限公司 ，楼板价5709元/㎡，成交总价4.78亿。
西海岸山科大地块，竞得人：济南开投沃源企业咨询有限公司，楼板价4358元/㎡，成交总价4.73亿。
市南区宁夏路125号
市南区宁夏路125号地块位于宁夏路125号，泰能集团以东、宁夏路以南、万事兴嘉园以西，占地面积2135㎡，容积率7．3，建筑面积约15585．5㎡，楼面起始价14300元／㎡，楼面起始价2．23亿，保证金4457万。
周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：现状周边有地铁3号线宁夏路站、敦化路站，公交二轻新村站、徐州路宁夏路站等；规划周边有地铁5号线、8号线澳柯玛桥站。
2．教育与医疗：现状周边宁夏路小学、宁夏路第二小学、五十一中、十九中分校等，规划有3所18班小学（500米左右）；现状周边有市立医院（徐州路院区）、阜外心血管医院、龙田金秋妇产医院。
3．文体设施及商业：现状周边文体设施包括新兴体育馆、市图书馆、新媒体基地，商业设施包括圣海联农贸市场、百安居、万达中心等；规划周边有社区文化体育设施。
4．城市公园绿地：现状周边八大湖公园等；规划周边新增三处口袋公园。
东李刘家下河地块
刘家下河LC0303－14地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以东，占地面积25046㎡，容积率2．2，规划总建面55101㎡，起拍价10080元／㎡，起拍总价5．55亿，竞买保证金1．11亿。
最终该地块被青岛亿联新达置业有限公司竞得，成交总价约5．55亿，成交楼板价10080元／㎡。
据了解，地块属于去年亿联集团与李沧区政府、九水街道签约进行城市更新项目的地块。该城市更新项目总占地面积约355亩，总建筑面积约50万㎡，包含城市更新、公建配套、商业住宅等各开发业态。
目前，东李十余个新盘在售，产品覆盖刚改、高端改善多样客群，单价在24000－25000元／㎡左右。
周边公服配套的规划和建设情况：
1．交通：现状周边有九水东路、衡水路、汉川路、建水路。周边现状公交站点为金玉花苑站、汉川路九水东路站，线路有361路、381路、17路等公交车，出行便利。
2．教育与医疗：现状周边有武川路幼儿园、已建成15班幼儿园，宾川路小学、武川路小学和实验初中李沧分校（南校区）；现状有八医东院区（距离约1200米）；规划周边有幼儿园（距离约100米）、36班小学（距离约800米）及36班初中（距离约700米）。
3．文体设施及商业：规划周边有区级文化设施（距离约500米）和区级体育设施（距离约400米）。
4．城市公园绿地：现状周边有李村河公园（距离约100米）、金水河公园（距离约200米）。
城阳白云山地块
地块位于城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西。占地面积约55527㎡，容积率1．6，建筑面积约83803．2㎡，此外还有5040㎡教育用地，起拍楼面地价5709元／㎡，起拍总价4．78亿元，竞买保证金9567万元，最终被青岛城阳开投工程有限公司以底价成功揽获。
据了解，地块与去年三批次成交的北岸地块相邻，属于白云山片区，目前片区内新房较，多为小高层、高层住宅，价格约在13000元／㎡左右；附近二手房在2023年成交价格约在9000-14000元／㎡，建筑面积多在80-130㎡。
地块项目周边配套情况：
交通：地块临近公交东旺疃社区站有914路公交车，青岛实验高级中学站有948路公交车；地块北侧为现状硕阳路，南侧为规划秋阳路；地块北侧有规划公交首末站、社会公共停车场。
教育与医疗：地块北侧为现状青岛实验高中，东南侧有现状九年一贯制学校，地块东侧、西侧各有一处规划九年一贯制学校，地块内配建12班幼儿园；地块东北侧有在建青岛市中医医院城阳院区和规划养老院。
文体设施及商业：地块西南侧为白云山公园、西北侧为驼船山公园；地块北侧有规划街道综合文化站2处；地块东南侧有现状街。
西海岸山科大地块
地块位于黄岛区南下庄社区西、前湾港路南，占地面积77551㎡，容积率1．4，建筑面积约108571．4㎡，起拍楼面地价4358元／㎡，起拍总价4．73亿元，竞买保证金1．42亿。
最终，地块被济南开投沃源企业咨询有限公司以底价竞得，成交总价约4．73亿元。
HD2024－3012号项目周边配套情况：
1．交通：周边现状公交站点为山东科技大学站，线路有东10路、东9路、隧道1路等公交车，出行便利。
2．教育与医疗：周边有现状下庄小学（36班）、西海岸新区致远高中（84班），距辛安街道社区医院约3公里，附近约3公里有在建西海岸中医院。
3．公园绿地：东侧约1公里有一处现状南西南河公园，西侧有一处规划公园绿地。
目前，地块新建商品房均为2017年-2023年间，价格约在12000-13000元／㎡左右；二手市场2023年成交价格在10000-14000元／㎡，建筑面积在80-130㎡。
信息来源：青岛新闻网
本文来源：网易房产青岛
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