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鑫苑置业发布 2023 年年报 实现正向归母净利润

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5月15日晚间,鑫苑置业发布了2023年年报。2023年公司实现营业收入8.04亿美元,实现归母净利润4028万美元。

在行业调整周期中,在保交楼的大背景下,鑫苑置业终止了连续3年的亏损,实属不易,彰显了企业的韧性。

01毛利率提升,费用下降,主动管控措施体现成效

尽管销售收入大幅下降,但鑫苑通过积极优化组织结构,严格控制销管费用,压降各类无效成本,推动金融债务实现展、降、缓等提质增效措施,公司毛利率从上年的7.6%提升至16.5%,实现归母净利润4028万美元。

02重组金融债务,减轻短期偿债压力,赢得宝贵修复期

2023年鑫苑实现净资产1.07亿美元,较上年增加0.24亿美元;总资产53.33亿美元,较上年下降5.17亿美元;总负债较上年下降5.42亿美元,有息负债下降1.83亿美元。2023年8月通过境外债要约交换,实现债券利息大幅降低,期限延长,减轻了企业短期的偿债压力。

03瘦身强体,优先保交付,交付面积和户数大幅增加

在保交付工作上,2023年度鑫苑共计交付7个城市的10个项目14个批次,超120万㎡、12000余套房源,基本达成年度保交楼预期目标。交付面积较上年增加47.7万㎡,增加比例83%;交付户数较上年增加3985户,增加比例68%。

04土储仅余250万㎡,公司转型发展尚待突破

截至2023年底,鑫苑现存土储总可售面积250余万㎡,主要分布在一二线城市。由于目前市场尚未企稳,企业后续经营存在着一定不确定性,如何转型发展是公司将要面临的巨大挑战。

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