山东
进入12月，胶南楼市开始了2024年最强的一波“内卷”，在年末收尾之际，胶南高端改善市场再现速度与激情，12月12日当天，荣泰·雍和东院项目首开即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演抢房大战，在竞争如此白热化的市场环境下，这样火爆的抢房场景，胶南楼市当真是久违了！
（实景图）
一个高端改善项目，硬生生卖出了热销刚需盘的流量，凭什么？
究其根本，无外乎三个原因：难以复制的核心地段、认知趋同的高端圈层、天花板级别的产品。而这三个原因的共同之处就是——稀缺！
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NO.1稀缺地段
成就了鼎豪基因
这两年，海王路在胶南改善市场的热度不用多说，面对高端改善需求和紧缺的土地供应，与之匹配的高端产品就显得相当紧俏。再这样的现状下，作为海王路最后一个纯洋房社区的荣泰·雍和东院，就更显得尤为稀缺。
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这种稀缺不仅是体现在业态上，在配套和资源的占有上，就已经拉满了。
荣泰·雍和东院位于胶南核心位置，海王路与易通路交汇处。周边除汇聚税务局、市民广场、区委宣传部等众多政府机关外，还凝聚着利群胶南购物中心、城市阳台、西海岸第二人民医院等超高浓度配套资源。与此同时，还近邻海王路小学、文汇中学这样的名校，人文氛围拉满。可以说，拥有一套荣泰·雍和东院，就相当于将胶南新城核心十年砥砺发展的成果尽数掌握。
稀缺地段加纯粹低密洋房产品，正是荣泰·雍和东院未来溢价的优势所在，也是项目首开卖爆的重要原因之一。
NO.2高标准的准入门槛
造就了圈层的纯粹高端
荣泰·雍和东院户型做到142㎡起步，主力为165-243㎡，还定制少量顶复产品，圈层更加纯粹，所以这不仅是座改善盘，更是一座真正意义上的富人盘。
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像荣泰·雍和东院的业主客群，基本都是汇聚在胶南核芯周边的菁英人群，这跟荣泰·雍和东院项目在最初的规划定位有关。这个项目规划之初就主打核心区纯粹改善，团队专门针对高端市场和高端客户发放了两千多份调查问卷，深入访谈了上百组高端客户，并将研究成果应用于设计之中，旨在打造更加纯粹的业主圈层。
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这一次荣泰·雍和东院的首开秒罄就在向我们证明，胶南高端购买力和圈层认知，其实远远超出了市场的预期，豪宅市场的圈层力量，也正在形成价值闭环。
NO.3臻于极致的产品力
奠定了冠绝胶南的市场地位
地段决定了血统；门槛决定了圈层；而产品力则决定了一个项目的价值上限。
荣泰·雍和东院作为《关于优化居住用地供应和规划管理措施》新政后青岛首个项目，这个项目完全成了荣泰“秀肌肉”的产品。
（图源：青岛政务网）
贵为海王路上最后一处6-7层墅境住区，雍和东院在约1.5超低容积率的土地基底之上，以远大于楼栋高度的阔尺楼间距，打造出了户户有院、有天有地的跃级洋房。保证户户无遮挡，通风采光性能拉满，保证奢宅室内居住体验和采光的均好性。
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更加遥遥领先的则是产品的得房率，产品最高得房率约120%，单套最大赠送可扩容空间高达近百平，在胶南可谓独树一帜的存在。最高约3.3米的单层层高、最高约6.6米的挑高跃层宽厅，让空间立体化，匹配塔尖人士的高度，通过大面宽、大阳台、大尺度挑高的规划和客厅（L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)的LDKB一体化联动，打破空间的局限性，这样先进的空间理念设计，对胶南改善市场而言，无疑是一次降维打击。
（约243㎡户型图 仅供参考）
在园林景观层面，雍和东院也是诚意十足，汲取王府礼制和四大名园“留园”的园林理念，打造出了“外观王府 内观隐贵”的意境，匠心打造展华堂、隐山水、隐山林三重礼序空间，以跌水、艺术长廊、水景庭院等九景串联，构建移步异景的塔尖归家礼序，同时还匠心配备了下沉式庭院，礼遇城市的塔尖人物。
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考量到产品纯粹的改善属性和更加高端的准入门槛，在场景设计上，雍和东院团队走访学习了全国30多个高端项目，汲取先进的设计理念，为业主打造了约600㎡架空层会所空间，这样不惜成本的花费精力、财力在园林各处区域的精雕细琢，着实让人大开眼界！
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“见一叶而知深秋,窥一斑而见全豹”总结来看，荣泰·雍和东院的首开大捷，可以称之为“天时”“地利”“人和”共同作用下的必然结果。这场首开不仅点燃了岁末胶南核心区的置业热度，也打响了胶南高端改善市场进入高品质“大内卷”时代的发令枪，胶南“产品为王”的时代将至，想要入手荣泰·雍和东院的小伙伴也要抓紧时间，毕竟这是真正意义上的“卖一套少一套”！
本文来源：网易房产青岛
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王顺浩 _qd02
