山东
由于春节假期的原因，1-2月签约数据动力不足；但市场一线的反应，有点慢启动前奏：热点项目新房来访量明显增加，成交也出现微涨；二手房更直接，看房量和成交量明显增加，更聚焦地是二手房的房价“站住”了，二手房最先迎来“小阳春”。
2025年截止到2月底新建商品房签约7934套（退房已剔除，以下同），成交88.37万㎡，成交总价118.87亿；签约套数同比去年上涨9.5%，签约面积和签约金额分别下降4.5%和9.8%；二手房成交套8154套。商品房层面，二手房成交量超过新房，住宅维度，二手住宅成交套数远超新房。新房、二手房2025年前2个月合计成交约1.6万套。
据卓易数据统计，2月新房成交2867套，建面33.06万㎡，成交总价46.88亿，套面金环比1月分别下降42.42%、40.22%、34.87%；套数、面积和成交总金额同比去年上涨11.77%、2.74%、5.13%。
其中2月新建住宅成交2087套，环比下降35%，均价14736元/㎡。
二手房层面：与过去几年相同，二手房在春节过后迎来全年的高峰期，成交量增加明显，仅贝壳平台单日成交超百套屡见不鲜；价格也延续了去年10月份以来的稳定，且在带看量和成交提振的情形下，多个二手房东提价上演“霸道”既视感，尤其是具备优势**的浮山后片区。
楼市政策：2025年1月1日起执行存量房住房公积金个人住房贷款新的利率，且新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。调整后公积金利率如下：首套房5年以上贷款利率为2.85%；二套房5年以上贷款利率为3.325%。
2月青岛公积金中心发布新的优化通知，新的通知若批准之后更为宽松，包括异地缴存公积金可在青岛申贷；购买现房公积金贷款额度可上浮；公积金中心可解除借款合同。
土地市场：2024年青岛采取“成熟一批供应一批”的灵活供应策略，更加适用市场的变化，采取“小步快走”。
在2025年的1月底，本土企业青铁及央企保利、金茂3家联合拿下市南西部1宗地块，青铁置业作为大股东，据悉将打造四代宅项目。2月城发拿下黄岛中心城区地块。
各区商品房成交情况
全市住宅去化周期25个月，去化周期最短的为李沧区，仅为12个月，为全市最低的区域，源于李沧区近两年的宅地供应少有关。
来源：卓易数据
本文来源：网易房产青岛
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