由于春节假期的原因,1-2月签约数据动力不足;但市场一线的反应,有点慢启动前奏:热点项目新房来访量明显增加,成交也出现微涨;二手房更直接,看房量和成交量明显增加,更聚焦地是二手房的房价“站住”了,二手房最先迎来“小阳春”。
2025年截止到2月底新建商品房签约7934套(退房已剔除,以下同),成交88.37万㎡,成交总价118.87亿;签约套数同比去年上涨9.5%,签约面积和签约金额分别下降4.5%和9.8%;二手房成交套8154套。商品房层面,二手房成交量超过新房,住宅维度,二手住宅成交套数远超新房。新房、二手房2025年前2个月合计成交约1.6万套。
据卓易数据统计,2月新房成交2867套,建面33.06万㎡,成交总价46.88亿,套面金环比1月分别下降42.42%、40.22%、34.87%;套数、面积和成交总金额同比去年上涨11.77%、2.74%、5.13%。
其中2月新建住宅成交2087套,环比下降35%,均价14736元/㎡。
二手房层面:与过去几年相同,二手房在春节过后迎来全年的高峰期,成交量增加明显,仅贝壳平台单日成交超百套屡见不鲜;价格也延续了去年10月份以来的稳定,且在带看量和成交提振的情形下,多个二手房东提价上演“霸道”既视感,尤其是具备优势**的浮山后片区。
楼市政策:2025年1月1日起执行存量房住房公积金个人住房贷款新的利率,且新的住房公积金贷款利率会自动调整,不需要手动申请。调整后公积金利率如下:首套房5年以上贷款利率为2.85%;二套房5年以上贷款利率为3.325%。
2月青岛公积金中心发布新的优化通知,新的通知若批准之后更为宽松,包括异地缴存公积金可在青岛申贷;购买现房公积金贷款额度可上浮;公积金中心可解除借款合同。
土地市场:2024年青岛采取“成熟一批供应一批”的灵活供应策略,更加适用市场的变化,采取“小步快走”。
在2025年的1月底,本土企业青铁及央企保利、金茂3家联合拿下市南西部1宗地块,青铁置业作为大股东,据悉将打造四代宅项目。2月城发拿下黄岛中心城区地块。
各区商品房成交情况
全市住宅去化周期25个月,去化周期最短的为李沧区,仅为12个月,为全市最低的区域,源于李沧区近两年的宅地供应少有关。
来源:卓易数据