为什么不建议买中信泰富滨海国际中心？

上月月初青岛中信泰富滨海国际中心的一栋小高层开盘，大肆宣传34套房卖了30套，开盘选房仪式的营销手段赚足流量。但项目质量频遭投诉，暗中降价无可厚非，以次充好其心可诛。

业主留言：我是青岛市市北区中信泰富滨海国际中心九著的业主，近期有业主进入实体样板间参观时，意外发现施工方违规施工，将建筑垃圾回填精装修房子的空洞处，卫生间安装吊柜处，未涂刷防水材料，妄图偷工减料。

为什么不建议买中信泰富滨海国际中心？

昨晚有个网友问我，为什么中信泰富滨海国际中心不适合她。她的预算是220万，刚需买房。虽然她的态度不太礼貌，甚至有些不尊重人，但我还是决定告诉她一些实话。毕竟，年轻人挣钱不容易，买房是大事。

首先，1号楼143平米的价格还算合理，但11号楼这种鸽子楼给刚需住，价格确实有点高。改善型购房者不会买账，11号楼的客群主要是刚需，甚至只是从中海雲境挤出来的刚需。

为什么这么说呢？青岛西部的地缘改善购房者不会买11号楼，他们更倾向于看1号楼的143平米，均价2万1的房源。谁愿意花大价钱买个楼间距36.9米、90多米的大高层呢？南面和东面都是90多米的大高层，这完全不符合老青岛买房的标准。他们比刚需还挑剔，讲究得不得了。

那刚需能买中信泰富的11号楼吗？如果你的预算在180-190万之间，而且自己能在3年内挣不了20万，那也可以入手。毕竟中海雲境也能替代，两个盘差不多。但你也可以等现房再买！不是说已经卖了60套吗？怎么等现房？你没看到旁边还有两栋差不多素质的楼座吗？另外，你也可以明年再买，中信泰富还有两块土地没开呢！

对于预算勉强超过200万的刚需购房者，建议不要碰这种盘。跳一跳，换个地方吧。第一套房子很重要，房子挣钱不容易，别再往死胡同里挤了。都啥时候了？买个靠谱点的好地段的房子吧！

欢乐滨海城为何不靠谱？不是不靠谱，而是定位非主流——顶多是从刚需到泛改善的区域，不是一个主流区域。市北西部土地那么多，非得往里冲吗？而且还是个极端化区域——极端刚需和地缘改善的冲撞。

中信泰富这三块地导致这里的新房买入者的二手房基本上没有接盘侠。你卖二手房，人家售楼处卖新房；你1.7万每平买的，人家售楼处继续低价，或者更低，谁给你推二手房？为啥人家售楼处还是1.7万甚至更低卖呢？你没看见中信泰富一期有几栋鸽子楼？你没看到中信泰富有几个地块吗？你以为这是个底儿？只不过是给人家冲个开年月度目标罢了！

博主：星云fine醉扶归

2024年，咱们都记得第一个降价的新楼盘，那就是市北欢乐滨海城的中信泰富滨海国际中心。

该项目没有将精装改毛坯，直接把单价每平（本文均指建面）降了约5000元。

记得当时11号楼115平和135平均价18000元/㎡，小高层21000元/㎡。

等这两栋去化差不多，其他楼座下调了备案价、微调了成交价。

滨海国际中心大幅降价带动了回款，稍微引起老业主不满，另外也让市北西部其他几个新楼盘产生了价格调整。

新的一年，开春降价的影响，还是很大的。

博主：胡Si r聊房