网友爆料：西海岸某开发商交房乱象频出，开发商摆烂！

据锦晨房产咨询爆料，西海岸新都学府交房乱象频出，开发商摆烂！号称低密度洋房、品质住宅的西海岸新区新都学府，交房仅一个多月，结果却被业主列出长达数十条的问题清单：小区配套缺失、交房没有做保洁、虚假宣传、建筑质量堪忧……在业主整理的《交房后问题清单》中，可以看到多个触目惊心的问题：

关于新都学府交房后存在的问题

新都学府小区自3月31日交付至今（已逾数月），目前仍存在多处问题，已严重影响业主基本居住安全与生活保障。

一、地下车库问题

1、道路狭窄，会车不便，存在安全隐患，优化车道设计或增设会车区；

2、车库转弯处视线不佳，易发生碰撞事故，建议增设反光镜或拓宽转弯半径；

3、车库与单元门空间无吊顶，无灯具；

4、车库内无明显的道路指示牌，建议尽快添设，方便查找楼号；

5、地下车库内至今仍没有信号，需尽快落实。

二、绿化及公共区域问题

1、小区绿化单调缺乏设计感,美观度不足，需要重新规划绿化布局，将之前绿化推翻重做，而不是简单添置灌木在原有基础上修补，缺少高层次布景；

2、楼前树木过密(间距仅约2米)，影响活动空间，建议适当移除部分树木,保留合理活动区域；

3、一期门前为地砖路面，二期门前沥青马路影响小区美观及整体性，需将二期门前重新铺砖；

4、小区内没有凉亭、座椅等设施，缺少基础的休闲区域。

三、卫生保洁及建筑质量问题

1、地库、楼道未进行彻底开荒保洁，卫生状况较差,请安排专业清洁团队进行全面清理；

2、小区外立面目前已出现多处鼓包、脱落、裂缝等情况，不仅影响小区整体美观，且存在巨大的建筑质量问题，必须严查。

四、布局及安全隐患

1、8号楼东户和西户单元门电梯前厅空间狭小，多人同时乘梯时无法正常开门，建议优化空间布局;

2、5号楼电梯频繁故障(3月21日至4月5日已坏3次),存在重大安全隐患,请彻底检修并公示维保记录；

3、二期没有电动车进小区通道，只用走一期，没有电动车门禁管理系统。

五、照明及大门问题

1、 小区夜间照明灯无灯罩，光线刺眼，建议参考周边小区安装柔光罩；

2、 北门大门晃动严重，风大时噪音扰民，请加固或更换门体结构；

3、东门灯光设计陈旧(黄色灯带),“新都学府”标识夜间辨识度低,建议优化照明方案；

4、小区内部夜间灰暗，路灯数量不足，无法满足夜间亮度需求。

六、 配套设施缺失

1、 缺失儿童娱乐设施及健身器材，需增配滑梯、单双杠等基础设备;

2、 无电动车棚及充电装置，业主充电不便;

3、单元门材质低劣且样式过时与现代新式单元门没有可比性，存在糊弄业务行为(轻薄且不防盗，一期已有部分损坏)，建议更换为电动横推门，提升安全性与档次。

七、违约金及其他承诺

1、 购房发票及房产证办理，请明确开具发票和办理产权证的具体时间表;

2、 延期交房违约金尚未支付，请尽快结算并发放;

3、 销售时承诺的“业主活动中心”至今未兑现,请落实规划并开放使用，若将活动中心改做门头房，小区有非内部人员随意进出，业主安全将无法保证。

八、入户大堂问题

1、入户大堂灯具配置不合理，且各单元灯具不同，数量不同，影响正常照明，需改换统一照明大灯，兼顾实用和美观；

2、入户大堂无吊顶，横梁冲门，需增加吊顶，重新改造入户大堂，兼顾美观与实用。

九、物业系统不完善

1、目前小区物业仅配有2名工作人员，无法24小时保证业主的服务需求，建议增派物业从业人员，完善物业服务体系。

以上问题已经严重影响业主基本生活需求及权益！请公司必须高度重视！立即启动全面整改与服务提升，并于3个工作日内向全体业主公示整改方案及完成时限，切实保障业主合法权益，避免对企业品牌形象造成不可逆损害！（注：以上内容，由新都学府业主提供）

点评：品牌光环褪色，业主呼吁正视问题

青岛土木建工集团自称是本土知名建筑企业，成立于1993年，号称拥有房建总承包一级资质，工程遍布全国，拿过无数奖项和荣誉，并对外宣称“所承建工程一次验收合格率100%”。然而青岛土木建工集团开发或承建的楼盘问题频发，从凤凰园办证难、旺海山庄漏水修不好，到深港城顶层变“水帘洞”，再到如今新都学府配套缩水，早已透支了购房者的信任。

业内人士分析，青岛土木建工集团早年主要承担西海岸新区的土建施工和安置房建设，开发经验和能力有限，内部管理也偏粗放。随着楼市竞争加剧，土木建工集团近年来虽在尝试自主开发楼盘，但从新都学府暴露的问题看，其产品质量和服务显然未跟上时代要求。业主们普遍希望，该集团能正视自己项目中存在的严重不足，拿出诚意整改问题，落实配套承诺、严格把控施工质量。

青岛土木建工集团曾经也算当地的老牌企业，但再大的牌子也经不起口碑透支。相比花式宣传和荣誉光环，业主更在乎住得舒不舒心、买房是否踏实有保障。希望土木建工能从历次风波中吸取教训，别再让配套缺失和失信行为寒了业主的心！如今新都学府的问题已经摆上台面，业主们拭目以待开发商给出一个负责任的交代。