山东
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东李叒推出3宗新地：3宗低密宅地同时发布土地出让预申请公告。3宗地全部为城镇住宅用地，容积率最低仅1.11，最高1.25，总占地面积约157985.1㎡，总建面约18.96万㎡，从规划指标来看，未来有望打造为高端别墅、洋房社区，为区域改善市场再添新供给。1.11的容积率地块，有望刷新区域地价预期，进一步助推东李向"主城改善优选地" 的地位。
LC0302-33地块，位于惠水路以南、平川路以西，占地面积59391.8㎡，容积率三宗地块中最高，1.25，建筑面积约74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。
LC0303-16地块，位于惠水路以南、平川路以西，占地面积54143㎡，容积率1.22，建筑面积约74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。
LC0303-17地块，位于 李沧区惠水路以南、平川路以西，占地面积44450.3㎡，容积率是三宗地块中最小的，1.11，建筑面积约49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%。
值得注意的是，此次计划出让的3宗地块，实则是海创在2020年7月拿下的 “旧地”。彼时，海创以总价21亿元、楼面地价10000元/㎡将其收入囊中，地块总建面为20.98万㎡。在用途规划上，商业占比较高，其中住宅占45%、产权型人才公寓占6%，而商业部分占比达49%，这一配比，也为此次重新出让奠定了基础。
拿地后，迟迟没有动工，今年5月，三宗地块迎来控规调整。相较于此前规划，核心变化集中在两点：
①用地性质全面优化，由此前的商住混合用地全部调整为二类居住用地，未来将聚焦纯居住功能；
②容积率进一步降低，由之前的1.3调整为1.11、1.22和1.25，低密属性更突出，为打造高端居住产品奠定基础。
青岛锐理发布
本文来源：网易房产青岛
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