山东
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近日，位于黄岛中心城区的珠江路南、庐山路东一宗土地（及地上附着物）再度迎来法拍。该地块紧邻地标利群金鼎广场，地理位置优越。
值得注意的是，这是第二次登上法拍台。此次拍卖的起拍价为2.45亿元，较此前起拍价（3.06亿元）下调0.61亿元，相当于评估价4.37亿的5.6折，拍卖时间定于12月11日10:00正式开始。
地块占地面积5581㎡，总建面为49040.76㎡，土地用途规划为商务金融、批发零售用地，地块取得方式为出让，使用期限自2012年11月17日至2052年11月16日。地块上建设的项目为正元西海岸大厦，整体规划颇具规模，地上建筑物总层数达24层，地下2层，总建筑面积49261㎡，(其中地上建筑面积39065㎡，全部为办公:地下建筑面积10196㎡，全部为地下停车库)。
其中，地上建筑面积39065㎡全部规划为办公区域，细分来看办公建筑面积38816.25㎡、3层物业建筑面积328.42㎡；地下建筑面积10196㎡则全部用于停车相关建设，包含-1-2层车库建筑面积6702.89㎡与-2层人防建筑面积3193.20㎡。
（原项目效果图）
虽然地块位置优越，但正元西海岸大厦的发展历程却充满波折。该项目的权利人为青岛全宇实业有限公司，于2020年开盘，凭借核心区位与规划优势，市场对其前景曾充满期待。但令人意外的是，项目开盘后并未产生任何网签记录，且在开盘当年便陷入停工状态，至今已“烂尾”多年。
不过从市场现状来看，该标的面临不小的出让压力。尽管地处黄岛核心区域，但全商业用途的地块，在当前商业地产市场整体承压的形势下，想要顺利出手并非易事，后续拍卖结果值得持续关注。-青岛锐理
本文来源：网易房产青岛
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常万峰_qd01
